Арендатор не обрабатывает земельный участок: существует ли риск его утраты

Суть проблемы: сельхозпроизводитель должен быть уверен в размере своего земельного банка, ведь земля – это тот актив, без которого не обойтись. А если арендодатель выискивает основания для досрочного прекращения договора аренды земельного участка, нужно приводить весомые контраргументы. В последние годы получил популярность аргумент о неиспользовании земельного участка. То есть когда договор заключен, но участок по различным причинам не обрабатывается арендатором (простаивает). Тогда арендодатель обращается в суд для досрочного расторжения договора. Арендатору остается защищать свои права в суде, чтобы доказать отсутствие нарушения условий договора. Поэтому встают вопросы: удастся ли арендодателю расторгнуть договор аренды земельного участка на основании его необработки и какие аргументы использовать арендатору?

Наш ответ: нет, не удастся. То, что арендатор определенное время не использует/не обрабатывает земельный участок, не является нарушением правил землепользования и не может быть основанием для досрочного расторжения договора. Вот если бы арендатор использовал земельный участок не по целевому назначению, тогда можно было бы говорить о прекращении права пользования. Проанализируем эту ситуацию и приведем актуальную судебную практику.