Аренда невостребованных паев: правовые аспекты

Из статьи вы узнаете: что такое невостребованный пай, какие положения следует включить в договор, чтобы не потерять право на аренду из-за действий конкурентов (рейдерство).

Земля и ее аренда – это основной актив для большинства аграриев. Согласно Обзору состояния земельных отношений в Украине от 27.02.17 г., подготовленному Госгеокадастром, общая площадь арендованных земель составляет 16,6 млн га частной земли и 2,5 млн га государственной земли. Кроме того, выделяют такой вид земель, как невостребованные паи, площадь которых равна 0,02 млн га. В консультации рассмотрим, что понимается под понятием «невостребованный пай» и что необходимо предусмотреть в договоре, чтобы не потерять право на аренду такого пая.

Понятие невостребованного пая

Под понятием «земельная доля (пай)» (далее – пай) имеется в виду условная доля сельскохозяйственных угодий, которые были переданы в коллективную собственность сельхозпредприятиям. Такая доля не имеет четко определенных пределов и размера в физических гектарах. Ее размер определялся как средний по хозяйству в условных кадастровых гектарах. Итак, по своей правовой природе пай – это еще не земельный участок, а только право требовать выделения в натуре определенного земельного участка.

Заметим, что не все граждане, имевшие право на пай, получили сертификаты. Статистика свидетельствует, что одни не воспользовались такой возможностью, другие просто не успели это сделать. По данным исследования USAID «Проект Агроинвест» 2016 года, владельцы паев – люди старше 50 (79 %) и 60 лет (43 %). Больше 1 млн владельцев паев уже умерли.

Паи, на которые граждане не получили сертификаты или иным способом не заявили о своих правах, получили статус «невостребованных».