Тема:
Оподаткування доходу фізособи за договором емфітевзису
Акценти статті: як оподатковувати доходи, отримані власником земельної ділянки за договором емфітевзису, якщо: виплата здійснюється частинами; здійс¬нюють авансові платежі; договір укладено на безоплатній основі. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфіт...
E Олена Ткаченко
22.08.2018 2378 0 2
Які запитання виникають у землекористувача при продажу права емфітевзису?
Фермерське господарство уклало з фізособою у 2007 році договір емфітевзису строком на 50 років. Умовами договору передбачено, що плата за користування здійснюється у день укладення договору наперед за весь час користування. Так і було зроблено. У 2018 році землекористувач приймає рішення продати пра...
22.08.2018 577 0 1
Чи мають фізособи пільгу із земельного податку при передачі землі за договором емфітевзису?
Чи будуть мати фізособи – власники земельних ділянок (земельних паїв) сільгосппризначення пільгу із сплати податку на землю, якщо таку землю передано за договором емфітевзису сільгосппідприємству – платнику єдиного податку четвертої групи? Ні, такої пільги фізособи не матимуть. Адже згід...
22.08.2018 936 0 2
Операції з емфітевзисом: як відобразити в бухобліку
Із цієї статті ви дізнаєтеся про: вимоги до визнання та оцінки права користування землею за договором емфітевзису (далі – емфітевзис, право користування земельною ділянкою, право емфітевзису) для потреб бухобліку; облікове відображення господарських операцій із придбання, продажу та внесен...
21.08.2018 1915 0 4
Як правильно укласти договір емфітевзису
Акценти цієї статті: що треба знати про емфітевзис; коли може обмежуватися строк дії емфітевзису щодо приватних земель; як реалізується переважне право власника на купівлю права емфітевзису; зразок договору емфітевзису. Оформлення права користування земельною ділянкою за допомогою договору ем...
21.08.2018 2120 0 3
Чи припиняє дію договору емфітевзису смерть або зміна власника землі?
У 2010 році між сільгосппідприємством та фізособою було укладено договір емфітевзису строком на 70 років, тобто до 2080 року включно. У квітні 2018 року власник ділянки помер. Чи припиниться дія договору емфітевзису? Чи треба вносити зміни до договору після оформлення документів новим власником? Ні,...
21.08.2018 1780 0 1
Новий єдинник четвертої групи та що чекає на сімейні ФГ: огляд Закону
Із 15.08.18 р. набув чинності Закон від 10.07.18 р. № 2497-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законів України щодо стимулювання утворення та діяльності сімейних фермерських господарств» (далі – ПК, Закон № 2497, сімейні ФГ). Розглянемо основні новації ...
21.08.2018 948 2 2
Договір оренди землі чи договір про встановлення емфітевзису? Що краще?
Останніми роками через неодноразове продовження дії земельного мораторію деякі сільськогосподарські підприємства почали звертатися до власників землі із пропозицією про укладення замість договору оренди землі іншого договору – про встановлення емфітевзису. В якості стимулу пропонують відразу заплати...
21.12.2017 1661 0 2
Найбільш прозорий і законний спосіб купити сільгоспугіддя вже зараз
Зараз в Україні практикується 11 способів купівлі земель сільськогосподарського призначення, і найбільш прозорим і законним серед них є емфітевзис. Це та сама оренда, тільки без маси обмежень, накладених на оренду чинним українським законодавством. В усій законодавчій базі можна нарахувати всього к...
24.11.2017 299 0 1
Вдосконалюється правове регулювання емфітевзису та суперфіції
Зареєстровано законопроект № 7236 «про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання емфітевзису та суперфіцію». Законопроект направлений на вдосконалення правового регулювання відносин, пов’язаних із правом емфітевзису та суперфіцію, з мето...
30.10.2017 806 0 0
Як узаконити користування чужою орендованою земельною ділянкою
Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які обробляють земельні ділянки, що орендує інше сільгосппідприємство. Із цієї статті ви дізнаєтеся: про варіанти узаконення такого користування земельними ділянками. Ситуація Сільгосппідприємство-1 обробляє земельні ділянки сільгосппризначення, що переб...
05.10.2017 901 0 2
Судова практика щодо відсутності істотних умов у договорі емфітевзису
Закон від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) регулює відносини, пов’язані лише з орендою землі, у той час як правовідносини за договором емфітевзису врегульовано нормами гл. 33 розд. ІІ Цивільного кодексу (далі – ЦК). Тож договір емфітевзису відповідає вимогам, установлени...
25.07.2017 3108 0 2
Емфітевзис як об’єкт бухобліку
Із цієї статті ви дізнаєтесь про: визнання, оцінку та облікове відображення права користування землею за договором емфітевзису (далі – емфітевзис, право користування земельною ділянкою, право емфітевзису). Загальні положення Діючий на сьогодні мораторій на продаж землі не є перешкодою для тих земле...
21.07.2017 3565 0 8
Головне про емфітевзис
Для кого ця стаття: для користувачів та власників сільськогосподарських ділянок. Із цієї статті ви дізнаєтеся: у чому привабливість договору емфітевзису. Правова конструкція «право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)» існує ще з римського права, за як...
20.07.2017 4323 0 4
Емфітевзис від «а» до «я»
Сьогодні українське суспільство переживає чергову хвилю палких дискусій, присвячених проблемі «Відкривати ринок землі в Україні чи ні?». Скасування мораторію чекають не тільки власники земельних часток (паїв), позбавлені права на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ...
13.07.2017 8962 0 1
Використання платником ФСП земельних ділянок за договорами емфітевзису
Сільськогосподарське підприємство є платником ФСП і має намір укласти з власниками земельних ділянок договори емфітевзису. Чи повинні включатися до об’єкта оподаткування ФСП площі сільськогосподарських угідь, що використовуватимуться за договорами емфітевзису? Емфітевзис є одним із видів права на з...
23.06.2017 213 0 0
Сільгосппродукція, вирощена на земельних ділянках, щодо яких укладено договори емфітевзису
10. Чи включатиметься продукція, вирощена на земельних ділянках, щодо яких укладено договори емфітевзису з їхніми власниками, до складу доходу від реалізації сільськогосподарської продукції власного виробництва? Згідно з п. 308.4 ст. 308 Податкового кодексу дохід сільськогосподарського товаровиробн...
23.06.2017 182 0 0
Договір емфітевзису: чи можна бути спецрежимником та єдинником четвертої групи?
Сільгосппідприємство використовує земельні ділянки на підставі договорів емфітевзису та вирощує на них сільгосппродукцію. Чи може воно бути суб’єктом спецрежиму з ПДВ та платником єдиного податку четвертої групи? Згідно з п. 209.6 Податкового кодексу (далі – ПК) для застосування спецрежиму з ПДВ сіл...
05.10.2016 371 1 1
Право на землю: види та загальна характеристика
У цій консультації ми розглянемо, які існують види прав на землю згідно із законодавством і чим вони відрізняються один від одного. Загальні положення Основним документом, що регламентує земельні правовідносини, є Земельний кодекс України (далі – ЗК). Нормами розд. III цього Кодексу вста...
29.08.2016 6218 0 3
Хвилююча земля: з якими проблемами найчастіше стикаються орендатори
Спадщина небіжчиків, дороги в полі, невитребувані паї - найактуальніші земельні проблеми у презентації юриста компанії ОМР Вікторії Кіпріянової. Відумерла спадщина Що таке відумерла спадщина? Спадщина визнається судом відумерлою: у разі відсутності спадкоємців за запові...
11.11.2015 1404 0 1