Тема:
Имеют ли физические лица льготу по земельному налогу при передаче земли по договору эмфитевзиса?
Будут ли иметь физические лица – собственники земельных участков (земельных паев) сельхозназначения льготу по уплате налога на землю, если такая земля передана по договору эмфитевзиса сельхозпредприятию – плательщику единого налога четвертой группы? Нет, такую льготу физические лица не б...
S Светлана Мальшакова
22.08.2018 935 0 2
Операции с эмфитевзисом: как отразить в бухучете
Из данной статьи вы узнаете: о требованиях к признанию и оценке права пользования землей по договору эмфитевзиса (далее – эмфитевзис, право пользования земельным участком, право эмфитевзиса) в бухучете; об отражении в учете хозяйственных операций по приобретению, продаже и внесению в устав...
21.08.2018 1914 0 4
Как правильно заключить договор эмфитевзиса
Акценты этой статьи: что надо знать об эмфитевзисе; когда может ограничиваться срок действия эмфитевзиса относительно частных земель; как реализуется преобладающее право собственника на покупку права эмфитевзиса; образец договора эмфитевзиса. Оформление права пользования земельным участком с ...
21.08.2018 2119 0 3
Прекращает ли действие договора эмфитевзиса смерть или смена собственника земли?
В 2010 году между сельхозпредприятием и физическим лицом был заключен договор эмфитевзиса сроком на 70 лет, то есть до 2080 года включительно. В апреле 2018 года собственник участка умер. Прекратится ли действие договора эмфитевзиса? Нужно ли вносить изменения в договор после оформления документов н...
21.08.2018 1777 0 1
Новый единщик четвертой группы и что ждет семейные ФХ: обзор Закона
С 15.08.18 г. вступил в силу Закон от 10.07.18 г. № 2497-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины относительно стимулирования образования и деятельности семейных фермерских хозяйств» (далее – НК, Закон № 2497, семейные ФХ). Рассмотрим основны...
21.08.2018 948 2 2
Договор аренды земли или договор об установлении эмфитевзиса? Что лучше?
В последние годы из-за неоднократного продления действия земельного моратория некоторые сельскохозяйственные предприятия начали обращаться к владельцам земли с предложением о заключении вместо договора аренды земли иного договора - об установлении эмфитевзиса. В качестве стимула предлагают сразу зап...
21.12.2017 1661 0 2
Наиболее прозрачный и законный способ купить сельхозугодья уже сейчас
Сейчас в Украине наблюдается 11 способов покупки земель сельскохозяйственного назначения, и наиболее прозрачным и законным среди них эмфитевзис. Это та самая аренда, только без массы ограничений, наложенных на аренду действующим украинским законодательством. Во всей законодательной базе можно насчи...
24.11.2017 299 0 1
Совершенствуется правовое регулирование эмфитевзиса и суперфиции
Зарегистрирован законопроект № 7236 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования эмфитевзис и суперфиций». Законопроект направлен на совершенствование правового регулирования отношений, связанных с правом эмфитевзиса и суперфиций, с цел...
30.10.2017 806 0 0
Как узаконить пользование чужим арендованным земельным участком
Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, обрабатывающих земельные участки, которые арендует другое сельхозпредприятие. Из этой статьи вы узнаете: о вариантах узаконения такого пользования земельными участками. Ситуация Сельхозпредприятие-1 обрабатывает земельные участки сельхозназначения, котор...
05.10.2017 901 0 2
Судебная практика относительно отсутствия существенных условий в договоре эмфитевзиса
Закон от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) регулирует отношения, связанные только с арендой земли, в то время как правоотношения по договору эмфитевзиса урегулированы нормами гл. 33 разд. ІІ Гражданского кодекса (далее – ГК). Поэтому договор эмфитевзиса соответствует треб...
25.07.2017 3108 0 2
Эмфитевзис как объект бухучета
Из этой статьи вы узнаете: о признании, оценке и учетном отражении права пользования землей по договору эмфитевзиса (далее – эмфитевзис, право пользования земельным участком, право эмфитевзиса). Общие положения Действующий на сегодня мораторий на продажу земли не является препятствием для тех земле...
21.07.2017 3562 0 8
Главное об эмфитевзисе
Для кого эта статья: для пользователей и собственников сельскохозяйственных участков. Из этой статьи вы узнаете: в чем привлекательность договора эмфитевзиса. Правовая конструкция «право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис)» существует еще с римско...
20.07.2017 4323 0 4
Эмфитевзис от «а» до «я»
Сегодня украинское общество переживает очередную волну жарких дискуссий, посвященных проблеме «Открывать рынок земли в Украине или нет?». Отмены моратория ожидают не только владельцы земельных долей (паев), лишенные права по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственность...
13.07.2017 8962 0 1
Использование плательщиком ФСН земельных участков по договорам эмфитевзиса
Сельскохозяйственное предприятие является плательщиком ФСН и намерен заключить с собственниками земельных участков договоры эмфитевзиса. Должны ли включаться в объект налогообложения ФСН площади сельскохозяйственных угодий, которые будут использоваться по договорам эмфитевзиса? Эмфитевзис является ...
23.06.2017 213 0 0
Сельхозпродукция, выращенная на земельных участках, в отношении которых заключен договор эмфитевзиса
10. Включаться ли продукция, выращенная на земельных участках, в отношении которых заключен договор эмфитевзиса с их владельцами, в состав дохода от реализации сельскохозяйственной продукции собственного производства? Согласно п. 308.4 ст. 308 Налогового кодекса доход сельскохозяйственного товаропр...
23.06.2017 182 0 0
Договор эмфитевзиса: можно ли быть спецрежимщиком и единщиком четвертой группы?
Сельхозпредприятие использует земельные участки на основании договоров эмфитевзиса и выращивает на них сельхозпродукцию. Может ли оно быть субъектом спецрежима по НДС и плательщиком единого налога четвертой группы? Согласно п. 209.6 Налогового кодекса (далее – НК) для применения спецрежима по НДС се...
05.10.2016 371 1 1
Право на землю: виды и общая характеристика
В этой консультации мы рассмотрим, какие существуют виды прав на землю согласно законодательству и чем они отличаются друг от друга. Общие положения Основным документом, регламентирующим земельные правоотношения, является Земельный кодекс Украины (далее – ЗК). Нормами разд. III этого Код...
29.08.2016 6207 0 3
Хвилююча земля: з якими проблемами найчастіше стикаються орендатори
Спадщина небіжчиків, дороги в полі, невитребувані паї - найактуальніші земельні проблеми у презентації юриста компанії ОМР Вікторії Кіпріянової. Відумерла спадщина Що таке відумерла спадщина? Спадщина визнається судом відумерлою: у разі відсутності спадкоємців за запові...
11.11.2015 1403 0 1
Про внесення змін до деяких законів України щодо уточнення повноважень нотаріусів та особливостей реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення
Змінами, зокрема, передбачено, що користування Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (далі — Реєстр прав) здійснюється безпосередньо нотаріусом, що вчиняє відповідну нотаріальну дію та/або здійснює держреєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Під час здійснення таких ...
24.03.2015 236 0 0