Особливості продажу земельної ділянки, яка передана на праві емфітевзису

Ситуація. Агропідприємство користується земельною ділянкою багато років на підставі договору емфітевзису. Зараз власник цієї ділянки вирішив її продати. Запитання. Чи має емфітевт (землекористувач за договором емфітевзису) переважне право на купівлю земельної ділянки (далі – переважне право)...

M Маргарита Майоренко

19.05.2023 569 0 0

Блог редакції Uteka-Агро

Слово редактора Uteka-Агро від 29.11.2022

Шановні колеги! 19 листопада 2022 року набрав чинності Закон № 2698, що вносить зміни до земельного законодавства. Одним із нововведень є те, що з цього моменту припиняє діяти норма щодо автоматичної пролонгації всіх договорів оренди земель сільськогосподарського призначення, які закінчилися в пері...

29.11.2022 215 0 0

Блог редакції Uteka-Агро

Слово редактора Uteka-Агро від 22.11.2022

Шановні колеги! Платники, які використовують землі сільгоспугідь на умовах емфітевзису, за 2022 рік уперше визначатимуть платежі до бюджету на рівні, не нижчому мінімального податкового зобов’язання (МПЗ). І тут одним із проблемних аспектів є відсутність у Податковому кодексі алгоритму врахув...

22.11.2022 169 0 0

Земля та земельні правовідносини

Договір емфітевзису: як прописати порядок сплати платежів

Якщо підприємство збирається узяти в користування земельну ділянку сільгосппризначення, то воно може укласти договір емфітевзису. Плюс такого договору в тому, що правила його укладення не так суворо врегульовані, як для договору оренди. Багато моментів у договорі емфітевзису можна прописати на розсу...

21.11.2022 397 0 0

Випуски online видання «Баланс-Агро»

Баланс-Агро № 47 від 22 листопада 2022 року

Новини Огляд головних бухгалтерських новин тижня (14.11-18.11.2022) Головні новини про найважливіші зміни у законодавстві – оновлюється щодня Зміст номеру Земельні відносини Читати Договір емфітевзису: як прописати порядок сплати платежів ..... с. 2 Практика облі...

21.11.2022 651 0 0

Земельні відносини

Договір емфітевзису: як прописати порядок сплати платежів

Баланс-Агро № 47 від 22 листопада 2022 року Якщо підприємство збирається узяти в користування земельну ділянку сільгосппризначення, то воно може укласти договір емфітевзису. Плюс такого договору в тому, що правила його укладення не так суворо врегульовані, як для договору оренди. Багато моментів у...

21.11.2022 118 0 0

Практика обліку

Включення витрат за договором емфітевзису в розрахунок мінімального податкового зобов’язання

Баланс-Агро № 47 від 22 листопада 2022 року Читайте за темою: Договір емфітевзису з фізособою: коли платити податки Кому та як слід сплачувати мінімальне податкове зобов’язання за 2022 рік За 2022 рік платники, які використовують землі сільгоспугідь, зокрема і на умовах емфітевзису, упе...

15.11.2022 576 0 0

Практика обліку

Договір емфітевзису з фізособою: коли платити податки

Баланс-Агро № 42 від 25 жовтня 2021 року Суть проблеми. Одним із видів прав користування землею сільгосппризначення є емфітевзис. За договором емфітевзису користувач землі зобов’язаний сплатити її власникові (зазвичай це фізособа) погоджену суму грошей. І якщо в договорі зазначено загальну су...

22.10.2021 132 0 0

Випуски online видання «Баланс-Агро»

Баланс-Агро № 42 від 25 жовтня 2021 року

Зміст номеру Огляд законодавства Читати Строк подання інформації про бенефіціарів продовжено до 11 липня 2022 року .....с. 3 Вивчаємо нове разом Читати Габаритно-ваговий контроль: нові вимоги до заповнення ТТН і нові штрафи .....с. 4 Тема номера Читати Нестачі зерна після перевезення: як не з...

22.10.2021 173 0 0

Земля та земельні правовідносини

Договір емфітевзису з фізособою: коли платити податки

Суть проблеми. Одним із видів прав користування землею сільгосппризначення є емфітевзис. За договором емфітевзису користувач землі зобов’язаний сплатити її власникові (зазвичай це фізособа) погоджену суму грошей. І якщо в договорі зазначено загальну суму плати за весь період користування (напр...

20.10.2021 411 0 0

Вирішуємо проблеми разом

Фізособи, які передають землю за договором емфітевзису, не мають пільги із земельного податку... Але є вихід

Баланс-Агро № 27 від 12 липня 2021 року У «Землю передано в суборенду єдиннику четвертої групи: чи мають власники землі пільгу із земельного податку» ми писали, що в разі передання земель сільгосппризначеня платнику єдиного податку (далі – ЄП) за договором емфітевзису, власники зе...

09.07.2021 236 0 0

Випуски online видання «Баланс-Агро»

Баланс-Агро № 27 від 12 липня 2021 року

Зміст номеру Новини Читати Верховна рада повернула ставку ПДВ у розмірі 20 % на деякі види сільгосппродукції Актуальне інтерв’ю Читати Фізособи, які передають землю за договором емфітевзису, не мають пільги із земельного податку... Але є вихід .....с. 2 Тема номера Читати Збирання врожа...

09.07.2021 183 0 0

Земля та земельні правовідносини

Фізособи, які передають землю за договором емфітевзису, не мають пільги із земельного податку... Але є вихід

У «Землю передано в суборенду єдиннику четвертої групи: чи мають власники землі пільгу із земельного податку» ми писали, що в разі передання земель сільгосппризначеня платнику єдиного податку (далі – ЄП) за договором емфітевзису, власники землі не мають пільги із земельного податку...

07.07.2021 108 0 1

Земельні відносини

Бухоблік операцій та оподаткування доходів фізичних осіб за договором емфітевзису

Баланс-Агро № 24 від 22 червня 2021 року У цій статті ми розповімо, як відобразити в бухгалтерському обліку операції із користування земельними ділянками за договором емфітевзису та з їх продажу, а також як оподаткувати доходи фізосіб – власників землі від передання землі на праві емфітевзису...

18.06.2021 131 0 0

Земельні відносини

Коли договір емфітевзису підлягає припиненню

Баланс-Агро № 24 від 22 червня 2021 року Договір Фермерське господарство має намір укласти договір емфітевзису на 30 років. Які передбачено підстави для припинення договору? Чи може власник в односторонньому порядку розірвати договір раніше цього строку та які підстави для дострокового припинення ...

18.06.2021 213 0 0

Земельні відносини

Чи має емфітевт переважне право на купівлю сільгоспземлі

Баланс-Агро № 24 від 22 червня 2021 року Запитання – відповіді Сільгосппідприємство користується земельною ділянкою на підставі договору емфітевзису. У зв’язку з відкриттям ринку землі ми хочемо дізнатися, чи має емфітевт переважне право на купівлю сільгоспземлі з 01.07.21 р.? На жал...

18.06.2021 199 0 0

Земельні відносини

Чи включаються сільгоспугіддя, які використовуються за договором емфітевзису, у декларацію з єдиного податку?

Баланс-Агро № 24 від 22 червня 2021 року Договір Сільгосппідприємство уклало договір емфітевзису на сільськогосподарські угіддя. Чи треба включати такі земельні ділянки в декларацію з єдиного податку (далі – ЄП) платника четвертої групи? Так, треба. Пояснимо докладніше. Відповідно до п. ...

18.06.2021 96 0 0

Земельні відносини

Чи може емфітевт передати земельну ділянку в оренду

Баланс-Агро № 24 від 22 червня 2021 року Запитання – відповіді Голова фермерського господарства вирішив передати земельну ділянку, якою він користується за договором емфітевзису, в оренду близькому родичу. Чи може він це зробити? Так, тепер може. До 27.05.21 р. похідного права від емфітевз...

18.06.2021 85 0 0

Земельні відносини

Як цьогоріч укласти договір емфітевзису

Баланс-Агро № 24 від 22 червня 2021 року Суть питання: емфітевзис – це право користування чужою земельною ділянкою для сільгосппотреб, яке виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та зацікавленою особою. Емфітевзису завжди приділяли недостатньо уваги: ст. 93, 1021 Земельно...

18.06.2021 113 0 0

Земельні відносини

Емфітевзис чи оренда: який договір вигідніше укласти?

Баланс-Агро № 24 від 22 червня 2021 року Чим допоможе ця стаття: вивчивши плюси та мінуси договорів емфітевзису та оренди, аграрії, які мають намір узяти в користування земельну ділянку, зможуть вибрати підходящий для них варіант. Докладніше про укладання договору емфітевзису в 2021 році див. &laq...

18.06.2021 278 0 0

Page №2 | договір емфітевзису