Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

В Україні змінили правила розділу майна

03.01.2017

Бізнесменам спростили правила викупу нерухомості у своїх партнерів. Її можна відчужувати в примусовому порядку через суд, внісши гроші на рахунок суду, який постановив Верховний суд при розгляді справи №6-1943цс16.

Якщо компанії не дають можливості повноцінно розпоряджатися неподільним майном — таким як нерухомість, хоча вона і володіє більшою частиною квадратних метрів. То вона може відсудити у співвласника меншу частину приміщення. Потрібно провести його оцінку і подати відповідний позов до суду, внісши на його рахунок суму. Коли суддя винесе позитивне рішення, кошти відійдуть співвласнику, а ключовий господар отримає всі права і зможе повноцінно розпоряджається майном. І продавати, закладати за кредитом.

Рік тому схоже рішення було по фізособам, де також дозволили примусово викуповувати житло (якщо це у людини не єдина нерухомість), а тепер схожу справу розглянули і щодо бізнесу.

Юристи запевняють, що в Україні безліч подібних спорів. Найчастіше особисте майно або бізнес ділять колишнє подружжя.

Фактично кожне розлучення супроводжується тим чи іншим розділом загальної квартири або іншого цінного майна, спільно нажитого в період шлюбу. На випадок неможливості розійтися полюбовно (продати квартиру і поділити гроші; залишити квартиру одному з подружжя, який грошово відшкодує другому його частку) закон передбачив, що право особи на частку у спільному майні може бути припинене примусово за рішенням суду на підставі позову іншого співвласника при одночасному дотриманні декількох умов.

Всього умов чотири:

   Частка є незначною і не може бути виділена в натурі

   Річ є неподільною

   Спільне володіння і користування майном є неможливим

   Таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї

Перша проблема всіх подібних справ у доведенні відсутності істотної шкоди для відповідача: ну як же немає шкоди, коли когось примусово позбавляють власності (як правило житла) — нехай і з відшкодуванням (ще невідомо – чи справедливим). І в цій справі ВСУ також не роз'яснює, за якими критеріями він прийшов до висновку про допустимість створення незручностей для відповідача.

Друга проблема — визначення "незначність частки". Справа в тому, що раніше суд неодноразово підкреслював, що при розділі спільної сумісної власності подружжя присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності допускається лише за його згодою та попереднього внесення другим із подружжя відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду.

При відсутності такої згоди присудження грошової компенсації може мати місце лише, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі. І ось тут цікаво, що ВСУ легалізував кваліфікацію нижчестоящих судів частки одного співвласника (яка за замовчуванням при розлученні становить ½ або близько того) як незначну, хоча абсолютно очевидно, що половина квартири — ніяк не незначна частка.

Це підводить нас до висновку, що практика іноді нехтує критерієм незначність частки, право власності на яку можна примусово припинити, і головний акцент у таких справах переміщається на "відсутність істотної шкоди" для відповідача. Тому якщо до вас заявлений позов (про припинення вашого права на частку у спільному приміщенні), основну силу заперечень варто сконцентрувати на доведенні суттєвості шкоди для вас від такого розміну частини об'єкта на гроші: відсутності іншого житла, крім спірної квартири (будинку), знаходження в нього центру життєвих інтересів і побутових зв'язків, і так далі.

Якщо мова йде про комерційний об'єкт, вашу частку в якому намагається припинити партнер, аналогічно варто обґрунтовувати тісний зв'язок бізнесу з даним об'єктом, наявність стійких зв'язків вашого бізнесу з цим конкретним місцезнаходженням, його прихильність до відомої локації.

Юристи говорять і про інші складнощі, з якими раніше стикаються співвласники майна.

Відкритою залишається проблема терміна "співвласників", використаного законодавцем у множині. Формально це означає, що для того щоб застосовувати вищезгадану статтю, потрібно щоб співвласників було не менше трьох. При існуючій судовій практиці допускається, коли позов про припинення права на частку у спільному майні, яке належить двом суб'єктам, що заявляється одним співвласником до іншого. Не змінює цієї практики та коментована постанова ВСУ..

Олена Лисенко

Джерело: http://www.zagorodna.com/ru/stati/v-u...

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
02.09.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Роз’яснення Мінекономіки щодо організації бронювання військовозобов’язаних: лист від 19.08.2025 З 28 серпня Господарський кодекс втратить чинність: що передбачає реформа Уряд оновив порядок перетину кордону особами від 18 до 22 років Президент під...
17.07.2025
Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників
Порядок та Критерії, за якими бронюють працівників підприємств, знову зазнали змін. Розглянемо, кого цього разу це стосується. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у ф...
08.07.2025
З 5 липня в Україні відновлюється обов’язкове подання статистичної звітності
Президент 3 липня підписав Закон від 18.06.2025 № 4505-IX, він офіційно опублікований 5 липня і з цього дня набув чинності. Верховна Рада підтримала зміни до п. 1 Закону від 03.03.2022 № 2115-IX «Про захист інтересів суб’єктів подання звітності та інших документів у період дії воєнн...
Нове
02.09.2025
У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт щодо змін у законодавстві про мобілізацію: кого це стосується
Парламентарі вкотре пропонують змінити ст. 23 Закону про мобілізаційну підготовку та мобілізацію. Отже, що ж цього разу планується і яких категорій громадян це має торкнутися? Більше за темою: Відстрочка від призову на військову службу під час мобілізації Зміни щодо військового обліку та відс...
02.09.2025
Оприлюднено проєкт Ліцензійних умов для операторів лотерей
Мінцифра перезапускає ринок лотерей в Україні. Розглянемо, що ж визначатимуть Ліцензійні умови? Міністерство цифрової трансформації оприлюднило проєкт Ліцензійних умов для операторів лотерей. Вони чітко визначають «правила гри»: хто і як отримує ліцензію, які вимоги до операторів лотерей...
02.09.2025
Подання та розгляд документів про надання дозволу на експлуатацію вільної митної зони: проєкт наказу
Мінфін опублікував проєкт наказу «Про затвердження Змін до Порядку проведення конкурсу з визначення уповноваженого банку на здійснення розрахунків з державним бюджетом за митними платежами». Що ж планує змінити регулятор? Більше за темою: Зміна митної вартості товарів: коли коригувати П...
Кращі матеріали