Нова формула оцінки землі

Держгеокадастр оприлюднив проект постанови Кабміну «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель».

Документ розроблено для уніфікації чинних методик та приведення у відповідність до вимог чинного законодавства.

Зауваження та пропозиції приймаються до 21 травня на адресу rynok_oz@land.gov.ua.

Об'єктом нормативної грошової оцінки є земельні ділянки та землі усіх категорій та форм власності в межах юрисдикції сільської, селищної, міської ради або території об'єднаної територіальної громади (або їх частини).

Серед принципових змін у Держгеокадастрі виділили:

•  об'єднання наявних підходів оцінки земель (для земель населених пунктів, для несільськогосподарського призначення та для с/г призначення) в єдину методику
•  суттєве спрощення безпосередньо самого розрахунку, адже це відбуватиметься за єдиною формулою
•  зменшення обсягів інформації, необхідної для проведення НГО, відповідно - зниження вартості робіт із проведення НГО та скорочення термінів від замовлення таких робіт до використання відомостей про НГО.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (Цн) визначатиметься за формулою:

Цн = Пд х Нрд х Км1 х Км2 х Км3 х Км4 х Кцп х Кмц х Кні,

де Пд - площа земельної ділянки, квадратних метрів;

Нрд - норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі згідно додатку 1 до цієї Методики;

Км1 - коефіцієнт, який враховує розташування громади в межах зони впливу великих міст;

Км2 - коефіцієнт, який враховує курортно-рекреаційне значення населених пунктів;

Км3 - коефіцієнт, який враховує розташування громади в межах зон радіаційного забруднення;

Км4 - коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місцеположення земельної ділянки;

Кцп - коефіцієнт, який враховує цільове призначення земельної ділянки відповідно до даних Державного земельного кадастру;

Кмц - коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням;

Кні - добуток коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки.

За результатами проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Датою нормативної грошової оцінки земельної ділянки є дата, вказана в технічній документації.

land.gov.ua