Новая формула оценки земли

Госгеокадастр обнародовалпроект постановления Кабмина «Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земель».

Документ разработан для унификации действующих методик и приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Замечания и предложения принимаются до 21 мая на адрес rynok oz@land.gov.ua.

Объектом нормативной денежной оценки являются земельные участки и земли всех категорий и форм собственности в пределах юрисдикции сельского, поселкового, городского совета или территории объединенной территориальной общины (или их части).

Среди принципиальных изменений в Госгеокадастре выделили:

•  объединение имеющихся подходов оценки земель (для земель населенных пунктов, для несельскохозяйственного назначения и для с/г назначения) в единую методику
•  существенное упрощение непосредственно самого расчета, ведь это будет происходить по единой формуле
•  уменьшение объемов информации, необходимой для проведения оценки, соответственно - снижение стоимости работ и сокращение сроков от заказа таких работ до использования сведений.

Нормативная денежная оценка земельного участка (Цн) будет определяться по формуле:

Цн = Пд х Нрд х Км1 х Км2 х Км3 х Км4 х Кцп х Кмц х Кні

где Пд - площадь земельного участка, квадратных метров;

Нрд - норматив капитализированного рентного дохода за единицу площади согласно приложению 1 к этой Методике;

Км1 - коэффициент, который учитывает расположение общины в пределах зоны влияния больших городов;

Км2 - коэффициент, который учитывает курортно-рекреационное значение населенных пунктов;

Км3 - коэффициент, который учитывает расположение общины в пределах зон радиационного загрязнения;

Км4 - коэффициент, который характеризует зональные факторы местоположения земельного участка;

Кцп - коэффициент, который учитывает целевое назначение земельного участка в соответствии с данными Государственного земельного кадастра;

Кмц - коэффициент, который учитывает особенности использования земельного участка в пределах категории земель по основным целевым назначением;

Кні - произведение коэффициентов индексации нормативной денежной оценки земель за период от утверждения норматива капитализированного рентного дохода до даты проведения оценки.

По результатам проведения нормативной денежной оценки земельных участков составляется техническая документация по нормативной денежной оценке земельных участков. Датой нормативной денежной оценки земельного участка является дата, указанная в технической документации.

land.gov.ua