Кабмін затвердив нову Методику НГО земельних ділянок

Постановою КМУ від 03.11.2021 № 1147 затверджено Методику нормативно-грошової оцінки земельних ділянок (далі – Постанова № 1147, Методика № 1147). Постанову № 1147 опубліковано в «Урядовому кур’єрі» від 10.11.2021 № 126, яка набула чинності 10 листопада 2021.

Завдяки Методиці № 1147 органи місцевого самоврядування (далі – ОМС) зможуть відразу затвердити нормативно-грошову оцінку (далі – НГО) земельних ділянок усіх категорій і форм власності на всій своїй території за прозорою процедурою. Документація з НГО буде підготовлена в електронному вигляді, а інформація про НГО земельних ділянок буде внесена до Державного земельного кадастру і стане загальнодоступною.

Згідно з Методикою № 1147 НГО земельних ділянок буде проводитися так: площа ділянки, що підлягає оцінці, помножується на норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі та коефіцієнти, які враховують:

• місце розташування;
• цільове призначення земельної ділянки;
• розташування територіальної громади в межах зони впливу великих міст;
• курортно-рекреаційне значення населених пунктів;
• розташування територіальної громади в межах зон радіаційного забруднення;
• особливості використання земельної ділянки;
• індексацію оцінки земель.

Згідно з п. 4 Постанови № 1147 до набуття чинності Методики № 1147 технічна документація з НГО земельних ділянок, технічна документація щодо загальнонаціональної (всеукраїнської) НГО земель сільгосппризначення (на відповідній території), затверджена з урахуванням вимог п. 271.2 Податкового кодексу, є діючою до початку застосування рішення відповідного ОМС про затвердження нової техдокументації з НГО земельних ділянок.

Отримати дані про НГО окремої земельної ділянки можна за заявою (форма додатка 16), як витяг із технічної документації про НГО земельних ділянок (далі – витяг) (форма додатка 17), який видається протягом трьох робочих днів із дати надходження заяви. У разі подання заяви в електронній формі витяг або мотивована відмова у його наданні видається в електронній формі з накладенням кваліфікованого електронного підпису, а за бажанням заявника – в паперовій формі.

Установлено, що затверджена до набуття чинності Методики з урахуванням вимог п. 271.2 ПК технічна документація з НГО земельних ділянок, технічна документація із загальнонаціональної (всеукраїнської) НГО земель сільгосппризначення (на відповідній території) є чинною до початку застосування рішення відповідного органу місцевого самоврядування про затвердження нової технічної документації з НГО земельних ділянок.

За словами міністра аграрної політики та продовольства України Романа Лещенко (https://minagro.gov.ua), відтепер Рада відповідної територіальної громади затверджуватиме НГО відразу для всіх земельних ділянок усіх категорій та форм власності на всій території громади за зрозумілими й прозорими процедурами. Результати такої оцінки одразу потраплятимуть до Держземкадастру і кожний бажаючий зможе отримати витяг про оцінку своєї ділянки швидко та без зайвих бюрократичних процедур.