Кабмин утвердил новую Методику НДО земельных участков

Постановлением КМУ от 03.11.2021 № 1147 утверждена Методика нормативно-денежной оценки земельных участков (далее – Постановление № 1147, Методика № 1147). Постановление № 1147 опубликовано в «Урядовий кур’єр» от 10.11.2021 № 126, которое вступило в силу 10 ноября 2021.

Благодаря Методике № 1147 органы местного самоуправления (далее – ОМС) смогут сразу утвердить нормативно-денежную оценку (далее – НДО) земельных участков всех категорий и форм собственности на всей своей территории по прозрачной процедуре. Документация по НДО будет подготовлена в электронном виде, а информация об НДО земельных участков будет внесена в Государственный земельный кадастр и станет общедоступной.

Согласно Методике № 1147 НДО земельных участков будет производиться так: площадь подлежащего оценке участка умножается на норматив капитализированного рентного дохода за единицу площади и коэффициенты, которые учитывают:

• местоположение;
• целевое назначение земельного участка;
• расположение территориальной громады в пределах зоны влияния крупных городов;
• курортно-рекреационное значение населенных пунктов;
• расположение территориальной громады в пределах зон радиационного загрязнения;
• особенности использования земельного участка;
• индексацию оценки земель.

Согласно п. 4 Постановления № 1147 до вступления в силу Методики № 1147 техническая документация по НДО земельных участков, техническая документация по общенациональной (всеукраинской) НДО земель сельхозназначения (на соответствующей территории), утвержденная с учетом требований п. 271.2 Налогового кодекса, является действующей до начала применения решения соответствующего ОМС об утверждении новой техдокументации по НДО земельных участков.

Получить данные об НДО отдельного земельного участка можно по заявлению (форма приложения 16), как извлечение из технической документации об НДО земельных участков (далее – извлечение) (форма приложения 17), которое выдается в течение трех рабочих дней с даты поступления заявления. В случае подачи заявления в электронной форме извлечение или мотивированный отказ в его предоставлении выдается в электронной форме с наложением квалифицированной электронной подписи, а по желанию заявителя – в бумажной форме.

Установлено, что утвержденная до вступления в силу Методики с учетом требований п. 271.2 НК техническая документация по НДО земельных участков, техническая документация по общенациональной (всеукраинской) НДО земель сельхозназначения (на соответствующей территории) является действующей до начала применения решения соответствующего органа местного самоуправления об утверждении новой технической документации по НДО земельных участков.

По словам министра аграрной политики и продовольствия Украины Романа Лещенко (https://minagro.gov.ua) отныне Рада соответствующей территориальной громады будет утверждать НДО сразу для всех земельных участков всех категорий и форм собственности на всей территории громады по понятным и прозрачным процедурам. Результаты такой оценки сразу будут попадать в Госземкадастр и каждый желающий сможет получить извлечение об оценке своего участка быстро и без лишних бюрократических процедур.