За яких умов операції з постачання доступного житла звільняються від обкладення ПДВ

Головне управління ДПС в Одеській області інформує, що згідно з останнім абзацом пп. 197.1.14 Податкового кодексу (далі – ПК) визначено, що операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів звільняються від обкладення ПДВ.

Відповідно до п. 1 ст. 4 Закону від 25.12.2008 № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» (далі – Закон № 800), доступне житло – збудовані й ті, що будуються за державної підтримки, житлові будинки (комплекси) та квартири.

Держпідтримка будівництва (придбання) доступного житла здійснюється за рахунок коштів державного та/або місцевих бюджетів (п. 7 ст. 4 Закону № 800).

Кошти, передбачені у держбюджеті на надання держпідтримки, використовуються з урахуванням оптимізації кількості бюджетних програм шляхом концентрації видатків за єдиним головним розпорядником бюджетних коштів, визначених законом про Держбюджет на відповідний рік.

З метою застосування пп. 197.1.14 ПК повинні бути дотримані наступні умови:

• операція з постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів повинна здійснюватися вперше. При цьому, операцією з першого постачання зазначеного житла, буде вважатися операція з передачі права власності (оформлення правовстановних документів) на готове новозбудоване житло (об’єкт житлового фонду) до першого власника такого житла;
• операції з постачання доступного житла та житла, що будується повинні здійснюватися за державної підтримки будівництва (придбання) житла, а саме, із залученням та/або за рахунок коштів державного та/або місцевих бюджетів.

Лише за умови дотримання всіх перелічених умов, операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів будуть звільнятися від обкладення ПДВ, в частині пропорційній обсягу залучених коштів.

ГУ ДПС в Одеській області