При каких условиях сделки по поставке доступного жилья освобождаются от обложения НДС

Главное управление ГНС в Одесской области информирует, что согласно последнему абзацу пп. 197.1.14 Налогового кодекса (далее – НК) определено, что операции по первой поставке доступного жилья и строящегося жилья с привлечением государственных средств освобождаются от обложения НДС.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона от 25.12.2008 № 800-VI «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (далее – Закон № 800), доступное жилье – построенные и те, которые строятся при государственной поддержке жилые дома (комплексы) и квартиры.

Господдержка строительства (приобретения) доступного жилья осуществляется за счет средств государственного и/или местных бюджетов (п. 7 ст. 4 Закона № 800).

Денежные средства, предусмотренные в госбюджете на предоставление господдержки, используются с учетом оптимизации количества бюджетных программ путем концентрации расходов за единственным главным распорядителем бюджетных средств, определенных законом о Госбюджете на соответствующий год.

С целью применения пп. 197.1.14 НК должны соблюдаться следующие условия:

• операция по поставке доступного жилья и строящегося жилья с привлечением государственных средств должна осуществляться впервые. При этом операцией по первому снабжению указанного жилья будет считаться операция по передаче права собственности (оформление правоустанавливающих документов) на готовое новое жилье (объект жилищного фонда) к первому владельцу такого жилья;
• операции по поставке доступного и строящегося жилья должны осуществляться при государственной поддержке строительства (приобретения) жилья, а именно, с привлечением и/или за счет средств государственного и/или местных бюджетов.

Только при условии соблюдения всех перечисленных условий операции с первой поставки доступного жилья и строящегося жилья с привлечением государственных средств будут освобождаться от обложения НДС в части пропорциональной объему привлеченных средств.

ГУ ГНС в Одесской области