Як правильно передати в оренду фермерському господарству товарну землю?

Громадянин передає в оренду фермерському господарству (далі – ФГ) земельну ділянку із цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Чи правильно буде написати в договорі оренди, що земельна ділянка надана для ведення ФГ?

Закон від 19.06.03 р. № 973-ІV «Про фермерське господарство» визначає ФГ як форму підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виготовляти товарну сільгосппродукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення ФГ, відповідно до закону (ст. 1).

Відповідно до ст. 20 Земельного кодексу землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам та сільгосппідприємствам, у тому числі для ведення товарного сільгоспвиробництва. Землі ФГ можуть складатися, зокрема, із земельної ділянки, що використовується ним на умовах оренди (ст. 31 ЗК).

Як установлено ст. 15 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Отже, при укладанні договору оренди земельної ділянки між власником та ФГ сторони повинні окремо прописати як її цільове призначення, так і умови використання.

Так, якщо сторони взяли за зразок типовий договір оренди за формою, затвердженою постановою КМУ від 03.03.04 р. № 220, то в п. 1 та 16 договору необхідно зазначити: «Цільове призначення земельної ділянки – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», а в п. 15 слід написати так: «Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства».