Возобновление договора аренды земли после окончания его действия: судебная практика

После окончания срока действия договора аренды земли и при отсутствии в течение месяца письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора он считается возобновленным на тот же срок и на те же условиях. В таком случае стороны в месячный срок должны заключить дополнительное соглашение к договору. Однако арендодатель медлит с заключением дополнительного соглашения. Поэтому суд решил признать заключенным дополнительное соглашение о возобновлении действия договора аренды земли (решение Хозяйственного суда Кировоградской области от 21.02.17 г. по делу № 912/240/17).

Стороны спора: Истец – сельскохозяйственное общество, Ответчик – ГУ Госгеокадастра в Кировоградской области.

Истец обратился в суд с иском о признании заключенного между Истцом и Ответчиком дополнительного соглашения о возобновлении срока действия договора аренды земельного участка в желаемой редакции (изложена в исковых требованиях).

Суть иска такова. Истец обратился к ответчику с письмом-уведомлением, которым просил возобновить договор аренды земельного участка с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства, заключенный между Истцом и Александровской РГА от 12.12.06 г. (дополнительное соглашение от 15.12.11 г.) на новый срок, а именно на 10 лет. К указанному письму прилагался проект соответствующего дополнительного соглашения о возобновлении, которым стороны возобновляли срок действия основного договора, оставив все другие условия неизменными. Вообще срок действия договора заканчивался 19.12.16 г.

Ответчик предоставил ответ, где ссылался на письмо Госгеокадастра, которым рекомендовано пересмотреть действующие договоры аренды земельных участков сельхозназначения государственной собственности на предмет установления срока действия договора (не более 7 лет) и годовой арендной платы за пользование участком (8 % его нормативной денежной оценки, далее – НДО).

Учитывая изложенное и предложение истца, Ответчик принял решение возразить в возобновлении договора аренды запрашиваемого земельного участка.