Переважне право за договором емфітевзису: є чи ні

Суть проблеми: із відкриттям ринку сільгоспземлі з 01.07.21 р. власники підмораторних земельних ділянок зможуть їх продати. Більшість таких земель перебуває у користуванні (оренда, емфітевзис) інших осіб, які бажали б першими дізнатися про намір власника продати землю. Крім того, зараз користувачів цікавить, чи мають вони переважне право на купівлю. З орендою все зрозуміло: орендар має непорушне переважне право на купівлю. А от з емфітевзисом не все так просто. На законодавчому рівні переважне право емфітевта не закріплено. Тож продати земельну ділянку зможуть третій особі, навіть не поставивши емфітевта до відома.

Рішення: передбачити в договорі емфітевзису переважне право емфітевта, строк надсилання пропозиції щодо купівлі та відповіді на неї. Адже сторони можуть урегулювати це питання умовами договору, які стануть обов’язковими для обох. До укладеного раніше договору емфітевзису, який не містить умов використання переважного права емфітевта, рекомендуємо внести зміни шляхом укладення додаткової угоди.