Преимущественное право по договору эмфитевзиса: есть или нет

Суть проблемы: с открытием рынка сельхозземли с 01.07.21 г. владельцы подмораторных земельных участков смогут их продать. Большинство таких земель находится в пользовании (аренда, эмфитевзис) других лиц, которые желали бы первыми узнать о намерении владельца продать землю. Кроме того, сейчас пользователей интересует, имеют ли они преимущественное право на покупку. С арендой все понятно: арендатор имеет незыблемое преимущественное право на покупку. А вот с эмфитевзисом не все так просто. На законодательном уровне преимущественное право эмфитевта не закреплено. Поэтому продать земельный участок смогут третьему лицу, даже не поставив эмфитевта в известность.

Решение: предусмотреть в договоре эмфитевзиса преимущественное право эмфитевта, срок направления предложения относительно покупки и ответы на него. Ведь стороны могут урегулировать этот вопрос условиями договора, которые станут обязательными для обеих. К заключенному ранее договору эмфитевзиса, который не содержит условий использования преимущественного права эмфитевта, рекомендуем внести изменения путем заключения дополнительного соглашения.