Зняття мораторію: готуємося укладати договір купівлі-продажу сільгоспземлі

Суть цієї статті: липень невпинно наближається, тому дедалі більше виникає запитань, пов’язаних з укладанням договорів купівлі-продажу підмораторних наразі земельних ділянок сільгосппризначення. Роз’яснень державних органів із цього приводу поки небагато, тож на сьогодні ні власники земл...

Ірина Висіцька

26.05.2021 389 0 2

Земля та земельні правовідносини

Відкриття ринку землі: основні правила та обмеження

Із цієї статті ви дізнаєтеся: з 1 липня 2021 року набуває чинності Закон від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обороту земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552), який відкриває ринок сільгоспземель. Це знако...

26.05.2021 667 0 2

Земля та земельні правовідносини

Бухоблік операцій та оподаткування доходів фізичних осіб за договором емфітевзису

У цій статті ми розповімо, як відобразити в бухгалтерському обліку операції із користування земельними ділянками за договором емфітевзису та з їх продажу, а також як оподаткувати доходи фізосіб – власників землі від передання землі на праві емфітевзису. Емфітевзис: особливості та переваги пере...

16.06.2021 427 0 3

Земля та земельні правовідносини

Договір оренди землі автоматично продовжено, але орендодавець не має можливості отримати орендну плату: як бути?

Ситуація: з 07.04.2022 набув чинності Закон від 24.03.2022 № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» (далі – Закон № 2145), яким унесено зміни і до Земельного кодексу (далі &n...

23.09.2022 404 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як виплатити орендну плату представникові орендодавця?

Орендодавець перебуває в іншій країні й не може отримати орендну плату. До орендаря звернувся представник орендодавця, який не є його родичем, із проханням виплатити йому орендну плату за довіреністю, оформленою нотаріусом. Чи може орендар видати орендну плату такому представникові? Орендна плата О...

25.08.2021 366 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи можна змінити форму орендної плати?

Договором оренди землі передбачено грошову форму виплати орендної плати. Утім, сторони домовилися здійснити розрахунок у натуральній формі – сільгосппродукцією. Чи можна змінити форму виплати без унесення змін до договору? Чим загрожує здійснення виплати в неналежній формі? Відповідальність Д...

18.08.2021 298 0 0

Земля та земельні правовідносини

Нові земельні порядки під час війни: реєстрація договору оренди землі, мораторій на приватизацію та інше

Суть питання: 24.03.2022 на підставі проєкту від 19.03.2022 № 7178 прийнято Закон від 24.03.2022 № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» (далі – Закон № 2145). Закон підписа...

07.04.2022 1500 0 2

Земля та земельні правовідносини

Орендар виплачував орендну плату без урахування індексації: чи підлягає договір розірванню?

Орендар кілька років своєчасно вносив орендну плату за земельну ділянку, але не індексував її. Зараз орендодавець подав до суду позов із вимогою розірвати договір оренди землі у зв’язку з тим, що орендна плата виплачувалася без урахування індексації. Чи може суд розірвати договір у такому випа...

11.08.2021 538 0 0

Земля та земельні правовідносини

Орендна плата – 2022: порядок, форма та строки виплати

Із цієї статті ви дізнаєтеся: як установлювати орендну плату за земельну ділянку, в якому порядку та в якій формі її виплачувати тощо. Також розглянемо, чи потрібно щороку замовляти новий витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку (далі – витяг, НГО) земельної ділянки. Із ц...

26.07.2022 2368 0 5

Земля та земельні правовідносини

Удосконалено процедуру вчинення нотаріальних та реєстраційних дій у разі купівлі земельних ділянок

З 08.06.2023 набув чинності Закон від 02.05.2023 № 3065-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» (далі – Закон № 3065). Цим документом унесено...

12.06.2023 334 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як сьогодні оформити договір оренди земельної ділянки комунальної власності

Ситуація. Сільгосппідприємство планує взяти в оренду земельну ділянку, яка перебуває в комунальній власності, для ведення товарного сільгоспвиробництва. Запитання. Як нині оформлюються договори оренди землі комунальної власності, адже в березні 2022 року було запроваджено спеціальні правила оформле...

29.05.2023 201 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як правильно укласти договір про передачу права землекористування

Із 07.04.2022 набув чинності Закон від 24.03.2022 № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» (далі – Закон № 2145), яким було внесено зміни, зокрема, до Земельного кодексу (дал...

06.03.2023 335 0 0

Земля та земельні правовідносини

Особливості продажу земельної ділянки, яка передана на праві емфітевзису

Ситуація. Агропідприємство користується земельною ділянкою багато років на підставі договору емфітевзису. Зараз власник цієї ділянки вирішив її продати. Запитання. Чи має емфітевт (землекористувач за договором емфітевзису) переважне право на купівлю земельної ділянки (далі – переважне право)...

19.05.2023 581 0 0

Земля та земельні правовідносини

Новації Закону № 3050 у сфері земельних відносин

Із 06.05.2023 набув чинності Закон від 11.04.2023 № 3050-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від cплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкодже...

15.05.2023 496 0 0

Земля та земельні правовідносини

Сільгосппідприємство придбало будівлю: як оформити земельну ділянку під нею

Якщо сільгосппідприємство планує придбати у власність будівлю (наприклад, склад, господарські будівлі та ін.), то виникає логічне запитання: як у такому разі оформлюється земельна ділянка при відчуженні об’єкта нерухомості? Зокрема, чи переходить до покупця право власності на земельну ділянку ...

05.05.2023 147 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як заповнити та в які строки подати форму № 20-ОПП щодо земельних ділянок

Суб’єкти господарювання (далі – СГ) повинні інформувати органи ДПС про всі об’єкти оподаткування, які мають у наявності. Так, у формі № 20-ОПП потрібно відображати дані про місцезнаходження та фактичний стан об’єктів, зміни, які з ними відбуваються (поява, переміщення, вибутт...

01.05.2023 823 0 2

Земля та земельні правовідносини

Оформляємо договір суборенди землі у воєнний час: які нюанси врахувати

У період воєнного стану чимало сільгосппідприємств не має можливості самостійно обробляти орендовану земельну ділянку. У такому разі цю ділянку можна передати в суборенду. У консультації відповімо на запитання, які виникають на практиці під час оформлення договору суборенди, а саме: як правильно вст...

10.04.2023 469 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи мають право юрособи набувати у власність сільгоспділянки до 2024 року?

З 01.07.2021 відкрито ринок землі для фізичних осіб. Саме з цієї дати фізособи – громадяни України отримали право набувати у власність раніше підмораторні земельні ділянки сільгосппризначення з граничним розміром площі на одну особу до 100 га (п. 15 розд. X Земельного кодексу, далі – ЗК)...

31.03.2023 335 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи потрібно реєструвати припинення права оренди земельної ділянки

Після підписання договору оренди слід обов’язково звернутися до держреєстратора для здійснення реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр прав). Цього вимагають норми ст. 125, 126 Земельного кодексу (далі – ЗК) та ст. 4 Закону від 01....

17.03.2023 572 0 3

Земля та земельні правовідносини

Викуп земельної ділянки, що перебуває у постійному користуванні: труднощі реалізації

Закон від 19.10.2022 № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (далі – Закон № 2698) суттєво змінив умови...

16.03.2023 697 0 1

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств