Виплачуємо орендну плату за землю – сплачуємо ПДФО і ВЗ

Із цієї статті ви дізнаєтеся: у якому порядку сплачується до бюджету ПДФО і військовий збір (далі – ВЗ) під час виплати фізособам орендної плати за земельні ділянки (паї); хто сплачує податок, якщо орендодавець – фізособа-нерезидент; як розрахувати базу оподаткування, якщо орендна п...

V Вера Богатова

11.08.2021 663 0 2

Земля та земельні правовідносини

Як заощадити на ПДФО, або Коли можна не застосовувати підвищувальний коефіцієнт?

У чому проблема? У статті «Орендна плата за земельні ділянки: відображаємо в об’єднаній звітності з ПДФО та ЄСВ» ми з’ясували, що у випадку нарахування (виплати) орендної плати в натуральній формі база обкладення ПДФО розраховується із застосуванням підвищувального коефіцієн...

11.08.2021 525 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як оформити виплату орендної плати грошима

Підприємства-орендарі можуть розрахуватися з фізособами – орендодавцями землі в готівковій або безготівковій формі. При виплаті орендної плати готівкою треба правильно оформити надходження грошей для таких виплат (у т. ч. і за допомогою корпоративної картки), узяти до уваги вимогу про обмеженн...

11.08.2021 929 0 2

Земля та земельні правовідносини

Юрособа із засновником-нерезидентом: які права на сільгоспземлі зараз та в майбутньому?

Цьогорічний липень – особливий, адже саме з його початком відновився ринок приватних сільгоспземель, заборона на відчуження яких тривала майже 20 років. Та зняття мораторію – лише одна із граней масштабної земельної реформи зразка 2021 року. У цій статті проаналізуємо: як зміни у цій ...

30.07.2021 132 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як придбати сільгоспземлі після 01.07.21 р.

Згідно із Законами від 31.03.20 р. № 552-IX і від 28.04.21 р. № 1423-IX ст. 131 Земельного кодексу (далі – ЗК) була викладена в новій редакції, яка діє з 1 липня цього року. Право власності на раніше підмораторні землі тепер можна придбати на підставі цивільно-правових договорів (далі – ...

21.07.2021 283 0 0

Земля та земельні правовідносини

Укладаємо договір купівлі-продажу сільгоспземлі

У багатьох ЗМІ розповідають, що ринок землі відкрито, її продають зі швидкістю світла! Гучні заголовки не мають нічого спільного з реальністю. Адже процедура продажу сільгоспземлі, особливо якщо земельну ділянку передано в оренду, значно складніша і триваліша. Ринок «привідкрили», розпоч...

21.07.2021 351 0 1

Земля та земельні правовідносини

У разі придбання понад 100 га землі надлишок можуть конфіскувати

Скасовуючи мораторій на обіг сільгоспземлі, законодавець намагався взяти до уваги аргументи противників земельної реформи. З огляду на це було передбачено низку запобіжників стосовно недопущення скуповування землі іноземними суб’єктами, агрохолдингами тощо. Саме тому було закріплено, що на пер...

21.07.2021 165 0 1

Земля та земельні правовідносини

Постійне користування та довічне успадковане володіння: як викупити землю?

Законом від 31.03.20 р. № 552-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552) розд. X Земельного кодексу (далі – ЗК) доповнено п. 61, який ще до набрання чинності цього закону (01.07.21...

21.07.2021 275 0 1

Земля та земельні правовідносини

Продаж сільгоспземлі через електронні торги: коли є обов’язковим

Суть питання: для того щоб процедура продажу сільгоспземлі та прав на неї стала відкритою та прозорою, запроваджено обов’язкове використання електронних земельних торгів. Тепер продаж прав на сільгоспділянки державної/комунальної власності відбуватиметься публічно в режимі реального часу в Інт...

21.07.2021 292 0 0

Земля та земельні правовідносини

Перевірка та підтвердження коштів на купівлю сільгоспземлі

Покупець сільгоспділянки повинен підтвердити джерело походження коштів. На жаль, не всі дбають про офіційне підтвердження своїх коштів, їх відображення в декларації про майновий стан тощо. Утім, якщо фізособа планує купувати сільгоспземлю, без підтвердження джерел надходження коштів стати її власник...

21.07.2021 347 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як нотаріус перевіряє покупців сільгоспземель

З 01.07.21 р. фізособи – громадяни України отримали право придбавати раніше підмораторні земельні ділянки сільгосппризначення за договорами купівлі-продажу, міни, дарування та деякими іншими видами цивільно-правових договорів (див. докладніше «Як придбати сільгоспземлі після 01.07.21 р....

21.07.2021 295 0 0

Земля та земельні правовідносини

Оподаткування доходів від продажу землі

Оскільки з 1 липня поточного року операції з купівлі-продажу землі сільгосппризначення можуть проводитися тільки між фізособами, у консультації розповімо, як обкладається дохід від продажу землі ПДФО і військовим збором (далі – ВЗ) у таких осіб. Купівля-продаж сільгоспземель: дотримуємося усіх...

21.07.2021 272 0 0

Земля та земельні правовідносини

Змінити цільове призначення землі стане простіше

Суть питання: із 24.07.21 р. процедуру зміни категорії та/або виду цільового призначення приватної землі буде значно спрощено. Тепер не треба виготовляти документацію із землеустрою та отримувати рішення місцевої ради, як це було раніше. Щоправда, стосовно комунальних земель розпорядники все-таки по...

14.07.2021 891 0 0

Земля та земельні правовідносини

Фізособи, які передають землю за договором емфітевзису, не мають пільги із земельного податку... Але є вихід

У «Землю передано в суборенду єдиннику четвертої групи: чи мають власники землі пільгу із земельного податку» ми писали, що в разі передання земель сільгосппризначеня платнику єдиного податку (далі – ЄП) за договором емфітевзису, власники землі не мають пільги із земельного податку...

07.07.2021 98 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи може емфітевт передати земельну ділянку в оренду

Голова фермерського господарства вирішив передати земельну ділянку, якою він користується за договором емфітевзису, в оренду близькому родичу. Чи може він це зробити? Чи матиме орендар, який отримав ділянку в користування від емфітевта, переважне право на її придбання у власність у разі продажу? Е...

16.06.2021 288 0 1

Земля та земельні правовідносини

Обираємо спосіб розпорядження правом емфітевзису

Суть питання: право емфітевзису має більше переваг, ніж оренда. Зокрема, емфітевт, окрім права користуватися чужою сільгоспділянкою, отримує ще й право володіння нею у повному обсязі. У консультації розповімо про наявні способи розпорядження правом емфітевзису. Емфітевзис: особливості та переваги пе...

16.06.2021 173 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи має емфітевт переважне право на купівлю сільгоспземлі

Сільгосппідприємство користується земельною ділянкою на підставі договору емфітевзису. У зв’язку з відкриттям ринку землі ми хочемо дізнатися, чи має емфітевт переважне право на купівлю сільгоспземлі з 01.07.21 р.? У договорі не прописане переважне право емфітевта або він не бажає скористати...

16.06.2021 236 0 1

Земля та земельні правовідносини

Коли договір емфітевзису підлягає припиненню

Фермерське господарство має намір укласти договір емфітевзису на 30 років. Які передбачено підстави для припинення договору? Чи може власник в односторонньому порядку розірвати договір раніше цього строку та які підстави для дострокового припинення договору? Емфітевзис: особливості та переваги перед...

16.06.2021 383 0 0

Земля та земельні правовідносини

Бухоблік операцій та оподаткування доходів фізичних осіб за договором емфітевзису

У цій статті ми розповімо, як відобразити в бухгалтерському обліку операції із користування земельними ділянками за договором емфітевзису та з їх продажу, а також як оподаткувати доходи фізосіб – власників землі від передання землі на праві емфітевзису. Емфітевзис: особливості та переваги пере...

16.06.2021 393 0 3

Земля та земельні правовідносини

Сільгоспугіддя отримано за договором емфітевзису: чи включати їх до декларації з єдиного податку?

Сільгосппідприємство уклало договір емфітевзису на сільськогосподарські угіддя. Чи треба включати такі земельні ділянки в декларацію з єдиного податку (далі – ЄП) платника четвертої групи? Емфітевзис: особливості та переваги перед договором оренди Договір Сільгосппідприємство уклало договір...

15.06.2021 667 0 2

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств