Можно ли в договоре эмфитевзиса установить преимущественное право эмфитевта на покупку?

Фермерское хозяйство (далее – ФХ) собирается заключить с физлицом договор эмфитевзиса, а в дальнейшем, после открытия рынка земли, приобрести этот земельный участок. Поэтому ФХ сразу желает иметь гарантии первоочередного приобретения участка. Можно ли предусмотреть условиями договора эмфитевзи...

O Оксана Литвин

04.11.2020 349 0 1

Земля и земельные правоотношения

Преимущественное право по договору эмфитевзиса: есть или нет

Суть проблемы: с открытием рынка сельхозземли с 01.07.21 г. владельцы подмораторных земельных участков смогут их продать. Большинство таких земель находится в пользовании (аренда, эмфитевзис) других лиц, которые желали бы первыми узнать о намерении владельца продать землю. Кроме того, сейчас пользов...

29.07.2020 836 0 2

Земля и земельные правоотношения

Как в этом году заключить договор эмфитевзиса

Суть вопроса: эмфитевзис – это право пользования чужим земельным участком для сельхознужд, которое возникает на основании договора между собственником земельного участка и заинтересованным лицом. Эмфитевзису всегда уделяли недостаточно внимания: ст. 93, 1021 Земельного кодекса и ст. 407–...

14.06.2021 437 0 1

Земля и земельные правоотношения

Преимущественное право арендатора на покупку сельхозземли: как воспользоваться

Суть проблемы: 01.07.21 г. открывается рынок сельхозземли. То есть собственники подмораторных земельных участков смогут их продать, а заинтересованные сельхозпредприятия – приобрести. Большинство сельхозучастков частной собственности передано в пользование сельхозпредприятиям на правах аренды,...

26.05.2021 654 0 3

Земля и земельные правоотношения

Как будет проводиться референдум по вопросу покупки земли иностранцами

В чем суть этой статьи: согласно Закону от 31.03.20 г. № 552-IX с 01.07.21 г. ст. 130 Земельного кодекса (далее – ЗК) будет действовать в новой редакции. А именно: иностранцам, лицам без гражданства и юрлицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в ю...

26.05.2021 196 0 0

Земля и земельные правоотношения

Может ли размер арендной платы быть меньше 3 % нормативной денежной оценки земли?

Можно ли в договоре аренды земель сельхозназначения устанавливать арендную плату в размере меньшем, чем 3 % нормативной денежной оценки (далее – НДО), как это предусмотрено Указом Президента 02.02.02 г. № 92/2002 (далее – Указ № 92)? Может ли госрегистратор отказать в регистрации права а...

07.10.2020 512 0 2

Земля и земельные правоотношения

Имеет ли эмфитевт преимущественное право на покупку сельхозземли

Сельхозпредприятие пользуется земельным участком на основании договора эмфитевзиса. В связи с открытием рынка земли мы хотим узнать, имеет ли эмфитевт преимущественное право на покупку сельхозземли с 01.07.21 г.? В договоре не прописано преимущественное право эмфитевта или он не желает воспользоват...

16.06.2021 286 0 1

Земля и земельные правоотношения

Когда договор эмфитевзиса подлежит прекращению

Фермерское хозяйство намерено заключить договор эмфитевзиса на 30 лет. Какие предусмотрены основания для прекращения договора? Может ли собственник в одностороннем порядке расторгнуть договор раньше этого срока и каковы основания для досрочного прекращения договора? Эмфитевзис: особенности и преимущ...

16.06.2021 489 0 0

Земля и земельные правоотношения

Снятие моратория: готовимся заключать договор купли-продажи сельхозземли

Суть этой статьи: июль неудержимо приближается, поэтому все больше возникает вопросов, связанных с заключением договоров купли-продажи подмораторных в настоящее время земельных участков сельхозназначения. Разъяснений государственных органов на этот счет пока немного, поэтому на сегодня ни собственни...

26.05.2021 389 0 2

Земля и земельные правоотношения

Открытие рынка земли: основные правила и ограничения

Из этой статьи вы узнаете: с 1 июля 2021 года вступает в силу Закон от 31.03.20 г. № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 552), который открывает рынок сельхоззем...

26.05.2021 671 0 2

Земля и земельные правоотношения

Бухучет операций и налогообложение доходов физических лиц по договору эмфитевзиса

В этой статье мы расскажем, как отразить в бухгалтерском учете операции по использованию земельных участков по договору эмфитевзиса и по их продаже, а также как обложить налогом доходы физлиц – собственников земли от передачи земли на праве эмфитевзиса. Эмфитевзис: особенности и преимущества п...

16.06.2021 439 0 3

Земля и земельные правоотношения

Договор аренды земли автоматически продлен, но арендодатель не имеет возможности получить арендную плату: как быть?

Ситуация: с 07.04.2022 вступил в силу Закон от 24.03.2022 № 2145-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения» (далее – Закон № 2145), которым внесены изм...

23.09.2022 431 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как выплатить арендную плату представителю арендодателя?

Арендодатель находится в другой стране и не может получить арендную плату. К арендатору обратился представитель арендодателя, который не является его родственником, с просьбой выплатить ему арендную плату по доверенности, оформленной нотариусом. Может ли арендатор выдать арендную плату такому предст...

25.08.2021 374 0 0

Земля и земельные правоотношения

Можно ли изменить форму арендной платы?

Договором аренды земли предусмотрена денежная форма выплаты арендной платы. Впрочем, стороны договорились осуществить расчет в натуральной форме – сельхозпродукцией. Можно ли изменить форму выплаты без внесения изменений в договор? Чем грозит осуществление выплаты в ненадлежащей форме? Ответст...

18.08.2021 300 0 0

Земля и земельные правоотношения

Новые земельные порядки во время войны: регистрация договора аренды земли, мораторий на приватизацию и другое

Суть вопроса: 24.03.2022 на основании проекта от 19.03.2022 № 7178 принят Закон от 24.03.2022 № 2145-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения» (далее - Зако...

07.04.2022 1505 0 2

Земля и земельные правоотношения

Арендатор выплачивал арендную плату без учета индексации: подлежит ли договор расторжению?

Арендатор несколько лет своевременно вносил арендную плату за земельный участок, но не индексировал ее. Сейчас арендодатель подал в суд иск с требованием расторгнуть договор аренды земли в связи с тем, что арендная плата выплачивалась без учета индексации. Может ли суд расторгнуть договор в таком сл...

11.08.2021 543 0 0

Земля и земельные правоотношения

Арендная плата – 2022: порядок, форма и сроки выплаты

Из этой статьи вы узнаете: как устанавливать арендную плату за земельный участок, в каком порядке и в какой форме ее выплачивать и т. п. Также рассмотрим, нужно ли ежегодно заказывать новую выписку из технической документации о нормативной денежной оценке (далее – выписка, НДО) земельного учас...

26.07.2022 2369 0 5

Земля и земельные правоотношения

Усовершенствована процедура совершения нотариальных и регистрационных действий при покупке земельных участков

С 08.06.2023 вступил в силу Закон от 02.05.2023 № 3065-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки» (далее – Закон № 3065...

12.06.2023 335 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как сегодня оформить договор аренды земельного участка коммунальной собственности

Ситуация. Сельхозпредприятие планирует взять в аренду находящийся в коммунальной собственности земельный участок для ведения товарного сельхозпроизводства. Вопрос. Как сейчас оформляются договоры аренды земли коммунальной собственности, поскольку в марте 2022 года были введены специальные правила о...

29.05.2023 232 0 1

Земля и земельные правоотношения

Как правильно заключить договор о передаче права землепользования

С 07.04.2022 вступил в силу Закон от 24.03.2022 № 2145-IX «О внесении изменений в некоторы е законодательны е акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения» (далее – Закон № 2145), которым были внесены измене...

06.03.2023 348 0 0

Земля и земельное правоотношения сельскохозяйственных предприятий