Рубрика:
Рубрики розділу:
За скільки років виплачувати орендну плату спадкоємцю померлого орендодавця
У 2005 році був укладений договір оренди земельної ділянки. Орендодавець помер 01.07.16 р. Сільгосппідприємство продовжувало користуватися земельною ділянкою, адже строк дії договору спливає тільки 2025 року. За умовами договору смерть власника не є підставою для його припинення. У січні 2020 року с...
O Ольга Більченко
02.12.2020 734 0 1
Як індексувати орендну плату, яка не виплачувалася декілька років
Сільгосппідприємство два роки поспіль не виплачувало орендну плату, оскільки орендодавець помер у 2018 році, а його спадкоємець тільки 2020 року оформив права власності на земельну ділянку. Наразі сільгосппідприємство бажає погасити борг перед новим власником земельної ділянки та виплатити йому оре...
25.11.2020 398 0 1
Чи можна передати в суборенду частину орендованої земельної ділянки?
Сільгосппідприємство бажає передати частину орендованої земельної ділянки в суборенду іншому підприємству. Чи можна це зробити? Оренда Сільгосппідприємство бажає передати частину орендованої земельної ділянки в суборенду іншому підприємству. Чи можна це зробити? Так, можна, але для цього орендар м...
04.11.2020 315 0 0
Чи можна в договорі емфітевзису встановити переважне право емфітевта на купівлю?
Фермерське господарство (далі – ФГ) збирається укласти із фізособою договір емфітевзису, а надалі, після відкриття ринку землі, придбати цю земельну ділянку. Тож ФГ одразу бажає мати гарантії першочергового придбання ділянки. Чи можна передбачити умовами договору емфітевзису переважне право ем...
04.11.2020 334 0 1
Чи треба відображати в реєстрі прав інформацію про припинення права оренди?
Фермерське господарство (далі – ФГ), яке орендує земельні ділянки, отримало рішення суду про дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 01.03.19 р. ФГ уважає, що право користування припинено 01.03.19 р., земельна ділянка звільнена від сільгосптехніки...
04.11.2020 206 0 1
Чи треба відображати в реєстрі прав право оренди на земельну ділянку, яке виникло до 2013 року?
У 2011 році фермерське господарство (далі – ФГ) взяло в оренду у фізособи земельну ділянку строком на 10 років. На той час було виконано всі потрібні дії та договір оренди землі пройшов держреєстрацію в Державному реєстрі земель. Утім, сторони вирішили не чекати закінчення строку дії договору ...
04.11.2020 268 0 2
Як сплачувати податки та подавати звітність, якщо землю орендували на новій території
Сільгосппідприємство уклало з фізособою договір оренди земельної ділянки на території, де раніше у нього не було орендованих ділянок. Ця територія відноситься до іншого податкового органу, ніж та, де зареєстроване підприємство. Куди і як сплачувати за таку землю ПДФО, єдиний податок (далі – ЄП...
04.11.2020 300 0 1
Чи можна укладати договір міни підмораторних земель
Суть питання: за загальним правилом укладати договір міни земельної ділянки, яка підпадає під дію мораторію, не можна. Правда, іноді це все-таки можливо. Як показує судова практика, суди стали більш прихильними до власників землі, які оформляють договори міни земельної ділянки. У консультації ми роз...
28.10.2020 287 0 0
Як виправити помилку у відомостях ДЗК
Суть проблеми: у 2013 році в Україні запровадили автоматизовану систему Державного земельного кадастру (далі – ДЗК) з актуальною системою координат меж земельних ділянок тощо. Але так поспішали, що забули про усунення технічних помилок при перенесенні відомостей про земельні ділянки із старої ...
28.10.2020 945 0 1
Купівля землі ОСГ: правові питання
Із цієї статті ви дізнаєтеся: хто та на яких умовах може придбавати землі особистих селянських господарств (далі – ОСГ). Що можна зробити на практиці: укласти договір купівлі-продажу земель ОСГ із дотриманням усіх передбачених законодавством правил. Із цієї статті ви дізнаєтеся: хто та на я...
21.10.2020 1026 2 8
Оренда землі: що робити, якщо орендодавець помер
Ситуація. На практиці в сільгосппідприємств, які орендують земельні ділянки у осіб, часто виникає ситуація, коли помирає орендодавець – власник ділянки. Правові нюанси користування такою землею, виплати орендної плати ми розглянули в «Орендодавець помер: кому і як платити за оренду?&raqu...
21.10.2020 594 0 0
Чи можна використовувати сіножаті та пасовища як ріллю
Суть проблеми: маючи сільгоспділянки із видом угідь «сіножаті» та «пасовища», сільгоспвиробники бажають монетизувати їх якомога більше, тому починають використовувати як ріллю (вирощують на них сільгоспкультури). У зв’язку із цим у них виникають запитання: чи дозволяєть...
21.10.2020 1703 0 0
Приватизація землі фермерами: покроковий алгоритм
Суть питання. Право членів фермерських господарств (далі – ФГ) отримати безплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки передбачено ст. 32 Земельного кодексу (далі – ЗК). Аналогічні положення містяться і в ст. 13 Закону від 19.06.03 р. № 973-IV «Про фермерс...
21.10.2020 1019 2 2
Відмова держгеокадастру в передачі земельної ділянки у власність, надана у формі листа
Фермерське господарство (далі – ФГ) займається розпаюванням земельної ділянки, яка перебувала у його користуванні, між членами господарства (детальніше про цю процедуру див. у найближчих консультаціях). Водночас воно допомагає фізособі оформляти у приватну власність земельну ділянку, яку потім...
07.10.2020 305 0 0
Чи спадкуються права оренди, суборенди, емфітевзису
Суть питання: користувачі або потенційні користувачі земельних ділянок за договорами оренди, суборенди чи емфітевзису мають знати правила спадкування таких прав, їх особливості. До того ж у них часто виникає запитання, чи спадкуються права при користуванні земельними ділянками державної/комунальної ...
07.10.2020 1464 0 1
Чи може розмір орендної плати бути менше 3 % від нормативної грошової оцінки землі?
Чи можна в договорі оренди земель сільгосппризначення встановлювати орендну плату в розмірі меншому, ніж 3 % від нормативної грошової оцінки (далі – НГО), як це передбачено Указом Президента від 02.02.02 р. № 92/2002 (далі – Указ № 92)? Чи може держреєстратор відмовити в реєстрації права...
07.10.2020 450 0 2
Поновлення договору емфітевзису: чи можливе?
Суть питання: у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр прав) відображаються відомості про строк користування. Нещодавно з’явилася технічна можливість здійснення в ньому автоматичної пролонгації іншого речового права на земельну ділянку. Сюди відноситься не тільк...
30.09.2020 240 0 0
Суборенда земельної ділянки – 2020: від укладення до автоматичного поновлення договору
Проблеми суборендарів та їх розв’язання: під час укладення договору суборенди слід дотримуватися всіх установлених для нього законодавством правил. Адже права на землю виникають із моменту їх належного оформлення та здійснення реєстрації речового права. Інколи для суборенди треба отримати згод...
23.09.2020 1078 0 1
Розірвання договору у зв’язку з несплатою орендної плати
Акценти цієї статті: що означає систематична несплата орендної плати; чи може орендар позбутися земельної ділянки у зв’язку зі сплатою орендної плати без урахування індексації; які виникають наслідки у випадку дострокового розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця. Акце...
23.09.2020 332 0 0
Звільнення від сплати орендної плати: чи можливо це?
У зв’язку з фінансовими труднощами, викликаними неврожаєм через посуху, цього року в орендаря немає можливості заплатити за оренду. Згідно з договором оренди при невиплаті орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,5 % несплаченої суми за кожний день прострочен...
23.09.2020 473 0 0