Строк дії договору оренди землі минає: продовжувати його чи укладати на новий строк?

Ситуація: договір оренди землі був укладений у 2011 році на 10 років. У грудні цього року строк його дії закінчується. Чули, що з липня 2020 року договори оренди землі можуть бути автоматично пролонговані, але ми не вносили зміни до договору з 2018 року. У нашому договорі прописано, що для укладання...

M Маргарита Майоренко

20.10.2021 346 0 1

Земля та земельні правовідносини

Зміна власника землі посеред року: кому та як сплачувати орендну плату

Це запитання час від часу виникає в орендарів землі, які сплачують орендну плату раз на рік. Так, якщо одна фізособа продала іншій земельну ділянку, наприклад, 01.08.21 р., то орендареві слід визначитися, кому він сплачує орендну плату та в якому розмірі: новому власнику за весь рік чи старому за сі...

12.10.2021 1459 0 5

Земля та земельні правовідносини

Земля під будівлями передана в оренду єдиннику: чи сплачувати за них земельний та єдиний податки?

Фізична особа передала в оренду платнику єдиного податку (далі – ЄП) четвертої групи будівлі та споруди, які знаходяться на земельних ділянках сільськогосподарського призначення. Чи повинне сільгосппідприємство включати такі земельні ділянки в декларацію єдинника? Чи звільняється фізособа від ...

23.05.2018 1408 0 2

Земля та земельні правовідносини

Єдинникам четвертої групи: показники НГО по областях та коефіцієнт індексації

Базою оподаткування для сільгосптоваровиробників – платників єдиного податку (далі – ЄП) четвертої групи є нормативна грошова оцінка (далі – НГО) 1 га сільгоспугідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень), до якої також має застосовуватися коефіцієнт індексації (п. 292...

21.01.2021 801 1 2

Земля та земельні правовідносини

Сервітут: навіщо і коли його оформлюють

Досить часто трапляється так, що власнику або землекористувачу однієї земельної ділянки треба скористатися сусідньою або іншою ділянкою у своїх цілях. Причому така потреба є не просто бажанням, а необхідністю, яка не може бути задоволена іншим шляхом. Наприклад, шлях до однієї земельної ділянки може...

29.09.2021 196 0 0

Земля та земельні правовідносини

Що загрожує орендарю за встановлення суборендної плати, більшої за орендну?

Сільгосппідприємство планує передати орендовану ним земельну ділянку в суборенду і хоче встановити суборендну плату в більшому, ніж орендна, розмірі. Чи це дозволено? Якщо ні, то які наслідки чекають на орендаря? Пратична ситуація Сільгосппідприємство планує передати орендовану ним земельну ділянку...

02.09.2021 325 0 0

Земля та земельні правовідносини

Укладаємо договір купівлі-продажу сільгоспземлі

У багатьох ЗМІ розповідають, що ринок землі відкрито, її продають зі швидкістю світла! Гучні заголовки не мають нічого спільного з реальністю. Адже процедура продажу сільгоспземлі, особливо якщо земельну ділянку передано в оренду, значно складніша і триваліша. Ринок «привідкрили», розпоч...

21.07.2021 381 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як аграрію підготуватися до передачі переважного права на купівлю землі

Як відомо, до 2024 року діють обмеження на придбання земельних ділянок юридичними особами, якими є більшість сільгосппідприємств-орендарів. Водночас законотворці надали аграріям можливість передати своє переважне право на купівлю землі тим, хто не обмежений у ньому, – фізособам – громадя...

25.08.2021 859 0 3

Земля та земельні правовідносини

Що буде з договором оренди в разі продажу земельної ділянки?

Сільгосппідприємство орендує земельну ділянку у фізособи з 2011 року строком на 15 років. У серпні цього року нотаріус повідомив орендаря, що власник збирається продати земельну ділянку. Орендар як юрособа не може зараз скористатися переважним правом на купівлю ділянки та передавати це право іншій о...

25.08.2021 313 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як виплачувати орендну плату неповнолітнім громадянам?

За договором оренди земельної ділянки орендодавцем є дитина віком до 18 років. Як їй виплачувати орендну плату? Чи може її отримувати сама дитина чи її потрібно виплачувати її батькам? Арендна плата За договором оренди земельної ділянки орендодавцем є дитина віком до 18 років. Як їй виплачувати оре...

18.08.2021 588 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як заощадити на ПДФО, або Коли можна не застосовувати підвищувальний коефіцієнт?

У чому проблема? У статті «Орендна плата за земельні ділянки: відображаємо в об’єднаній звітності з ПДФО та ЄСВ» ми з’ясували, що у випадку нарахування (виплати) орендної плати в натуральній формі база обкладення ПДФО розраховується із застосуванням підвищувального коефіцієн...

11.08.2021 592 0 1

Земля та земельні правовідносини

Виплачуємо орендну плату за землю – сплачуємо ПДФО і ВЗ

Із цієї статті ви дізнаєтеся: у якому порядку сплачується до бюджету ПДФО і військовий збір (далі – ВЗ) під час виплати фізособам орендної плати за земельні ділянки (паї); хто сплачує податок, якщо орендодавець – фізособа-нерезидент; як розрахувати базу оподаткування, якщо орендна п...

11.08.2021 923 0 3

Земля та земельні правовідносини

Перевірка та підтвердження коштів на купівлю сільгоспземлі

Покупець сільгоспділянки повинен підтвердити джерело походження коштів. На жаль, не всі дбають про офіційне підтвердження своїх коштів, їх відображення в декларації про майновий стан тощо. Утім, якщо фізособа планує купувати сільгоспземлю, без підтвердження джерел надходження коштів стати її власник...

21.07.2021 381 0 0

Земля та земельні правовідносини

Продаж сільгоспземлі через електронні торги: коли є обов’язковим

Суть питання: для того щоб процедура продажу сільгоспземлі та прав на неї стала відкритою та прозорою, запроваджено обов’язкове використання електронних земельних торгів. Тепер продаж прав на сільгоспділянки державної/комунальної власності відбуватиметься публічно в режимі реального часу в Інт...

21.07.2021 324 0 0

Земля та земельні правовідносини

Постійне користування та довічне успадковане володіння: як викупити землю?

Законом від 31.03.20 р. № 552-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552) розд. X Земельного кодексу (далі – ЗК) доповнено п. 61, який ще до набрання чинності цього закону (01.07.21...

21.07.2021 301 0 1

Земля та земельні правовідносини

У разі придбання понад 100 га землі надлишок можуть конфіскувати

Скасовуючи мораторій на обіг сільгоспземлі, законодавець намагався взяти до уваги аргументи противників земельної реформи. З огляду на це було передбачено низку запобіжників стосовно недопущення скуповування землі іноземними суб’єктами, агрохолдингами тощо. Саме тому було закріплено, що на пер...

21.07.2021 200 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як нотаріус перевіряє покупців сільгоспземель

З 01.07.21 р. фізособи – громадяни України отримали право придбавати раніше підмораторні земельні ділянки сільгосппризначення за договорами купівлі-продажу, міни, дарування та деякими іншими видами цивільно-правових договорів (див. докладніше «Як придбати сільгоспземлі після 01.07.21 р....

21.07.2021 326 0 0

Земля та земельні правовідносини

Оподаткування доходів від продажу землі

Оскільки з 1 липня поточного року операції з купівлі-продажу землі сільгосппризначення можуть проводитися тільки між фізособами, у консультації розповімо, як обкладається дохід від продажу землі ПДФО і військовим збором (далі – ВЗ) у таких осіб. Купівля-продаж сільгоспземель: дотримуємося усіх...

21.07.2021 302 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як придбати сільгоспземлі після 01.07.21 р.

Згідно із Законами від 31.03.20 р. № 552-IX і від 28.04.21 р. № 1423-IX ст. 131 Земельного кодексу (далі – ЗК) була викладена в новій редакції, яка діє з 1 липня цього року. Право власності на раніше підмораторні землі тепер можна придбати на підставі цивільно-правових договорів (далі – ...

21.07.2021 321 0 0

Земля та земельні правовідносини

Орендна плата – 2020: вплив НГО, форма та строки виплати

Із цієї статті ви дізнаєтеся: про особливості встановлення орендної плати, її виплати та перегляду. Коротка порада: приділіть особливу увагу умовам про орендну плату на етапі укладення договору. У разі потреби можна змінити умови та укласти додаткову угоду до договору, звичайно за згодою орендодав...

15.09.2020 1079 0 1

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств