Рубрика:
Рубрики раздела:
За сколько лет выплачивать арендную плату наследнику умершего арендодателя
В 2005 году был заключен договор аренды земельного участка. Арендодатель умер 01.07.16 г. Сельхозпредприятие продолжало пользоваться земельным участком, ведь срок действия договора истекает только в 2025 году. По условиям договора смерть собственника не является основанием для его прекращения. В янв...
O Ольга Бильченко
02.12.2020 734 0 1
Как индексировать арендную плату, которая не выплачивалась несколько лет
Сельхозпредприятие два года подряд не выплачивало арендную плату, поскольку арендодатель умер в 2018 году, а его наследник только в 2020 году оформил права собственности на земельный участок. Теперь сельхозпредприятие желает погасить долг перед новым собственником земельного участка и выплатить ему ...
25.11.2020 398 0 1
Можно ли передать в субаренду часть арендованного земельного участка?
Сельхозпредприятие желает передать часть арендованного земельного участка в субаренду другому предприятию. Можно ли это сделать? Аренда Сельхозпредприятие желает передать часть арендованного земельного участка в субаренду другому предприятию. Можно ли это сделать? Да, можно, но для этого арендатор...
04.11.2020 315 0 0
Можно ли в договоре эмфитевзиса установить преимущественное право эмфитевта на покупку?
Фермерское хозяйство (далее – ФХ) собирается заключить с физлицом договор эмфитевзиса, а в дальнейшем, после открытия рынка земли, приобрести этот земельный участок. Поэтому ФХ сразу желает иметь гарантии первоочередного приобретения участка. Можно ли предусмотреть условиями договора эмфитевзи...
04.11.2020 334 0 1
Нужно ли отражать в реестре прав информацию о прекращении права аренды?
Фермерское хозяйство (далее – ФХ), которое арендует земельные участки, получило решение суда о досрочном прекращении действия договора аренды земельного участка. Решение вступило в силу с 01.03.19 г. ФХ считает, что право пользования прекращено 01.03.19 г., земельный участок освобожден от сель...
04.11.2020 206 0 1
Надо ли отражать в реестре прав право аренды на земельный участок, которое возникло до 2013 года?
В 2011 году фермерское хозяйство (далее – ФХ) взяло в аренду у физлица земельный участок сроком на 10 лет. К тому времени были выполнены все необходимые действия и договор аренды земли прошел госрегистрацию в Государственном реестре земель. Впрочем, стороны решили не ждать окончания срока дейс...
04.11.2020 268 0 2
Как платить налоги и подавать отчетность, если землю арендовали на новой территории
Сельхозпредприятие заключило с физлицом договор аренды земельного участка на территории, где раньше у него не было арендованных участков. Эта территория относится к иному налоговому органу, нежели тот, где зарегистрировано предприятие. Куда и как платить за такую землю НДФЛ, единый налог (далее &nda...
04.11.2020 300 0 1
Можно ли заключать договор мены подмораторных земель
Суть вопроса: по общему правилу заключать договор мены земельного участка, который подпадает под действие моратория, нельзя. Правда, иногда это все-таки возможно. Как показывает судебная практика, суды стали более благосклонны к собственникам земли, которые оформляют договоры мены земельного участка...
28.10.2020 287 0 0
Как исправить ошибку в сведениях ГЗК
Суть проблемы: в 2013 году в Украине ввели автоматизированную систему Государственного земельного кадастра (далее – ГЗК) с актуальной системой координат границ земельных участков и т. п. Но так спешили, что забыли об устранении технических ошибок при переносе сведений о земельных участках из с...
28.10.2020 945 0 1
Покупка земли ЛКХ: правовые вопросы
Из этой статьи вы узнаете: кто и на каких условиях может приобретать земли личных крестьянских хозяйств (далее – ЛКХ). Что можно сделать на практике: заключить договор купли-продажи земель ЛКХ с соблюдением всех предусмотренных законодательством правил. Из этой статьи вы узнаете: кто и на к...
21.10.2020 1026 2 8
Аренда земли: что делать, если арендодатель умер
Ситуация. На практике у сельхозпредприятий, которые арендуют земельные участки у физлиц, часто возникает ситуация, когда умирает арендодатель – собственник участка. Правовые нюансы пользования такой землей, выплаты арендной платы мы рассмотрели в «Арендодатель умер: кому и как платить за...
21.10.2020 594 0 0
Можно ли использовать сенокосы и пастбища в качестве пашни
Суть проблемы: имея сельхозучастки с видом угодий «сенокосы» и «пастбища», сельхозпроизводители желают монетизировать их как можно больше, поэтому начинают использовать в качестве пашни (выращивают на них сельхозкультуры). В связи с этим у них возникают вопросы: разрешается л...
21.10.2020 1703 0 0
Приватизация земли фермерами: пошаговый алгоритм
Суть вопроса. Право членов фермерских хозяйств (далее – ФХ) получить бесплатно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки предусмотрено ст. 32 Земельного кодекса (далее – ЗК). Аналогичные положения содержатся и в ст. 13 Закона от 19.06.03 г. № 973-IV &laqu...
21.10.2020 1019 2 2
Отказ госгеокадастра в передаче земельного участка в собственность, предоставленный в форме письма
Фермерское хозяйство (далее – ФХ) занимается распаеванием земельного участка, который находился в его пользовании, между членами хозяйства (детальнее об этой процедуре см. в ближайших консультациях). Вместе с тем оно помогает физлицу оформлять в частную собственность земельный участок, который...
07.10.2020 305 0 0
Наследуются ли права аренды, субаренды, эмфитевзиса
Суть вопроса: пользователи или потенциальные пользователи земельных участков по договорам аренды, субаренды или эмфитевзиса должны знать правила наследования таких прав, их особенности. К тому же у них часто возникает вопрос, наследуются ли права при пользовании земельными участками государственной/...
07.10.2020 1464 0 1
Может ли размер арендной платы быть меньше 3 % нормативной денежной оценки земли?
Можно ли в договоре аренды земель сельхозназначения устанавливать арендную плату в размере меньшем, чем 3 % нормативной денежной оценки (далее – НДО), как это предусмотрено Указом Президента 02.02.02 г. № 92/2002 (далее – Указ № 92)? Может ли госрегистратор отказать в регистрации права а...
07.10.2020 450 0 2
Возобновление договора эмфитевзиса: возможно ли?
Суть вопроса: в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав) отражаются сведения о сроке пользования. Недавно появилась техническая возможность осуществления в нем автоматической пролонгации другого вещного права на земельный участок. Сюда относится не толь...
30.09.2020 240 0 0
Субаренда земельного участка – 2020: от заключения до автоматического возобновления договора
Проблемы субарендаторов и их решения: во время заключения договора субаренды следует соблюдать все установленные для него законодательством правила. Ведь права на землю возникают с момента их надлежащего оформления и осуществления регистрации вещного права. Иногда для субаренды нужно получить соглас...
23.09.2020 1078 0 1
Расторжение договора в связи с неуплатой арендной платы
Акценты этой статьи: что означает систематическая неуплата арендной платы; может ли арендатор лишиться земельного участка в связи с уплатой арендной платы без учета индексации; какие возникают последствия в случае досрочного расторжения договора аренды земли по инициативе арендодателя. Акцен...
23.09.2020 332 0 0
Освобождение от уплаты арендной платы: возможно ли это?
В связи с финансовыми трудностями, вызванными неурожаем из-за засухи, в этом году у арендатора нет возможности заплатить за аренду. Согласно договору аренды при невыплате арендной платы в сроки, определенные договором, взимается пеня в размере 0,5 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Преду...
23.09.2020 473 0 0