Тема:
Договір емфітевзису чи оренди: що краще обрати
Чим допоможе ця стаття: вивчивши плюси та мінуси договорів емфітевзису та оренди, аграрії, які мають намір узяти в користування земельну ділянку, зможуть вибрати підходящий для них варіант. Докладніше про укладання договору емфітевзису в 2021 році див. «Як цьогоріч укласти договір емфітевзису&...
M Маргарита Майоренко
15.06.2021 3952 0 3
Договір емфітевзису
Читайте докладніше: Як цьогоріч укласти договір емфітевзису Приклад складання Договір емфітевзису № 40/21 01.06.21 р. м. Херсон Дмитрук Вадим Вікторович, паспорт серії АР № 111111, виданий Кіровським РВ ДМУ ГУ МВС у Запорізькій області, реєстраційний номер обліково...
15.06.2021 120 0 0
Як цьогоріч укласти договір емфітевзису
Суть питання: емфітевзис – це право користування чужою земельною ділянкою для сільгосппотреб, яке виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та зацікавленою особою. Емфітевзису завжди приділяли недостатньо уваги: ст. 93, 1021 Земельного кодексу та ст. 407–412 Цивільного...
14.06.2021 390 0 1
Переважне право за договором емфітевзису: є чи ні
Баланс-Агро № 36 від 3 серпня 2020 року «Збереження земельного банку - головне завдання аграрія» Суть проблеми: із відкриттям ринку сільгоспземлі з 01.07.21 р. власники підмораторних земельних ділянок зможуть їх продати. Більшість таких земель перебуває у користуванні (оренда, емфітевзи...
30.07.2020 67 0 0
Баланс-Агро № 36 від 3 серпня 2020 року «Збереження земельного банку - головне завдання аграрія»
Відкриття ринку землі: готуємося вже зараз! Шановні колеги! Пропонуємо до вашої уваги перший спецвипуск, присвячений питанням відкриття ринку землі. Як відомо, перший етап продажу земель сільськогосподарського призначення розпочнеться із 1 липня 2021 року. Проте аграріям до цієї дати слід бути ма...
30.07.2020 185 0 0
Відкриття ринку землі: готуймося вже зараз!
Пропонуємо до вашої уваги перший спецвипуск, присвячений питанням відкриття ринку землі. Як відомо, перший етап продажу земель сільськогосподарського призначення розпочнеться із 1 липня 2021 року. Проте аграріям до цієї дати слід бути масимально підготовленими: як інформаційно, так і документально. ...
29.07.2020 1120 0 3
Суть проблеми: із відкриттям ринку сільгоспземлі з 01.07.21 р. власники підмораторних земельних ділянок зможуть їх продати. Більшість таких земель перебуває у користуванні (оренда, емфітевзис) інших осіб, які бажали б першими дізнатися про намір власника продати землю. Крім того, зараз користувачів ...
29.07.2020 780 0 2
Емфітевзис у запитаннях та відповідях
Для кого ця стаття: для сільгоспвиробників, які бажають оформити земельну ділянку сільгосппризначення у користування. Із цієї статті ви дізнаєтеся: у чому полягає право емфітевзису, на який строк укладають договір емфітевзису, чи передбачено безоплатний емфітевзис, у чому його переваги перед іншими...
17.09.2019 1804 0 2
Емфітевзис - зручний інструмент користування землею
Будьте уважні! 15.08.18 р. набув чинності Закон від 10.07.18 р. № 2497-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законів України щодо стимулювання створення та діяльності сімейних фермерських господарств» (далі – Закон № 2497). Згідно із Законом № 2497, почи...
23.08.2018 1980 0 3
Оподаткування доходу фізособи за договором емфітевзису
Акценти статті: як оподатковувати доходи, отримані власником земельної ділянки за договором емфітевзису, якщо: виплата здійснюється частинами; здійс¬нюють авансові платежі; договір укладено на безоплатній основі. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфіт...
22.08.2018 2378 0 2
Чи мають фізособи пільгу із земельного податку при передачі землі за договором емфітевзису?
Чи будуть мати фізособи – власники земельних ділянок (земельних паїв) сільгосппризначення пільгу із сплати податку на землю, якщо таку землю передано за договором емфітевзису сільгосппідприємству – платнику єдиного податку четвертої групи? Ні, такої пільги фізособи не матимуть. Адже згід...
22.08.2018 936 0 2
Як правильно укласти договір емфітевзису
Акценти цієї статті: що треба знати про емфітевзис; коли може обмежуватися строк дії емфітевзису щодо приватних земель; як реалізується переважне право власника на купівлю права емфітевзису; зразок договору емфітевзису. Оформлення права користування земельною ділянкою за допомогою договору ем...
21.08.2018 2120 0 3
Чи припиняє дію договору емфітевзису смерть або зміна власника землі?
У 2010 році між сільгосппідприємством та фізособою було укладено договір емфітевзису строком на 70 років, тобто до 2080 року включно. У квітні 2018 року власник ділянки помер. Чи припиниться дія договору емфітевзису? Чи треба вносити зміни до договору після оформлення документів новим власником? Ні,...
21.08.2018 1781 0 1
Емфітевзис і єдиний податок 4 групи: відповідаємо на питання
Чи повинне сільгосппідприємство, що є платником єдиного податку (далі – ЄП) четвертої групи, включати сільгоспугіддя, якими воно користується за договором емфітевзису, до об’єкта обкладення ЄП? Так, повинне. Пояснимо чому. Нагадаємо, об’єктом обкладення ЄП для четвертої групи платників є площа сіль...
12.09.2017 1132 0 0
Судова практика щодо відсутності істотних умов у договорі емфітевзису
Закон від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) регулює відносини, пов’язані лише з орендою землі, у той час як правовідносини за договором емфітевзису врегульовано нормами гл. 33 розд. ІІ Цивільного кодексу (далі – ЦК). Тож договір емфітевзису відповідає вимогам, установлени...
25.07.2017 3108 0 2
Емфітевзис як об’єкт бухобліку
Із цієї статті ви дізнаєтесь про: визнання, оцінку та облікове відображення права користування землею за договором емфітевзису (далі – емфітевзис, право користування земельною ділянкою, право емфітевзису). Загальні положення Діючий на сьогодні мораторій на продаж землі не є перешкодою для тих земле...
21.07.2017 3565 0 8
Головне про емфітевзис
Для кого ця стаття: для користувачів та власників сільськогосподарських ділянок. Із цієї статті ви дізнаєтеся: у чому привабливість договору емфітевзису. Правова конструкція «право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)» існує ще з римського права, за як...
20.07.2017 4323 0 4
Договір емфітевзису: чи можна бути спецрежимником та єдинником четвертої групи?
Сільгосппідприємство використовує земельні ділянки на підставі договорів емфітевзису та вирощує на них сільгосппродукцію. Чи може воно бути суб’єктом спецрежиму з ПДВ та платником єдиного податку четвертої групи? Згідно з п. 209.6 Податкового кодексу (далі – ПК) для застосування спецрежиму з ПДВ сіл...
05.10.2016 371 1 1
Право на землю: види та загальна характеристика
У цій консультації ми розглянемо, які існують види прав на землю згідно із законодавством і чим вони відрізняються один від одного. Загальні положення Основним документом, що регламентує земельні правовідносини, є Земельний кодекс України (далі – ЗК). Нормами розд. III цього Кодексу вста...
29.08.2016 6218 0 3