Чи є об’єктом обкладення податком на нерухомість будівля критого ринку та приміщення, розташовані у ній?

Головне управління ДПС в Одеській області інформує, що відповідно до пп. 266.2.2 Податкового кодексу (далі – ПК) не є об’єктом обкладення податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – податок) об’єкти нерухомості, які використовуються суб'єктами господарювання (далі – СГ) малого та середнього бізнесу, що проводять свою діяльність у тимчасових спорудах для здійснення підприємницької діяльності та/або в малих архітектурних формах та на ринках.

Згідно з пп. 266.1.1 ПК платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Норми, визначені ПК, можуть застосовуватися платниками податків, тому визначене пп. 266.2.2 ПК виключення з переліку об’єктів обкладення податком поширюється на те нерухоме майно, яке зазначене у вказаній нормі ПК, а саме на належне СГ малого та середнього бізнесу нерухоме майно, яке розташовано на ринках.

Оскільки, відповідно до п. 2 Правил торгівлі на ринках, затверджених спільним наказом Мінекономіки, МВС, ДПА України, Держстандарту від 26.02.2002 № 57/188/84/105, ринок – це СГ, створений на відведеній за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці та зареєстрований в установленому порядку, функціональними обов’язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту та пропозицій, то лише приналежність об’єкту нерухомості до підкласу 1230.2 «Криті ринки, павільйони та зали для ярмарків», класу 1230 «Будівлі торгівельні» Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Держстандарту від 17.08.2000 № 507, не надає підстав для виключення об’єкта нерухомості з об’єктів обкладення податком.

Підставами для застосування положень пп. 266.2.2 ПК є одночасне дотримання умов:

• реєстрація власника об’єкту нерухомості, як СГ, функціональними обов’язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту та пропозицій;
• створення та розміщення об’єкту нерухомості на спеціально відведеній для функціонування ринку за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці;
• на території ринку проводиться діяльність СГ малого та середнього бізнесу.

За інших обставин у власника об’єкту нерухомості – будівлі критого ринку – виникають податкові зобов’язання зі справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на загальних підставах.

ГУ ДПС в Одеській області