Является ли объектом обложения налогом на недвижимость здание крытого рынка и помещения, расположенные в нем?

Главное управление ГНС в Одесской области сообщает, что в соответствии с пп. 266.2.2 Налогового кодекса (далее – НК) не является объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – налог) объекты недвижимости, используемые субъектами хозяйствования (далее – СХ) малого и среднего бизнеса, которые проводят свою деятельность во временных сооружениях для осуществления предпринимательской деятельности и/или малых архитектурных формах и рынках.

Согласно пп. 266.1.1 НК плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся владельцами объектов жилой и/или нежилой недвижимости.

Нормы, определенные НК, могут применяться налогоплательщиками, поэтому определен пп. 266.2.2 НК исключение из перечня объектов обложения налогом распространяется на то недвижимое имущество, которое указано в указанной норме НК, а именно на принадлежащее СХ малого и среднего бизнеса недвижимое имущество, расположенное на рынках.

Поскольку согласно п. 2 Правил торговли на рынках, утвержденных совместным приказом Минэкономики, МВД, ГНА Украины, Госстандарта от 26.02.2002 № 57/188/ 84/105, рынок – это СХ, созданный на отведенном по решению местного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления земельном участке и зарегистрированный в установленном порядке, функциональными обязанностями которого является предоставление услуг и создание для продавцов и покупателей надлежащих условий в процессе купли-продажи товаров по ценам, складывающимся в зависимости от спроса и предложений, то только принадлежность объекта недвижимости к подклассу 1230.2 «Крытые рынки, павильоны и ярмарковые залы», класса 1230 «Здания торговые» Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденного приказом Госстандарта от 17.08.2000 № 507, не дает оснований исключения объекта недвижимости из объектов обложения налогом.

Основаниями для применения положений пп. 266.2.2 НК есть одновременное соблюдение условий:

• регистрация владельца объекта недвижимости как СХ, функциональными обязанностями которого является предоставление услуг и создание для продавцов и покупателей надлежащих условий в процессе купли-продажи товаров по ценам, складывающимся в зависимости от спроса и предложений;
• создание и размещение объекта недвижимости на специально отведенном для функционирования рынка по решению местного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления земельном участке;
• на территории рынка проводится деятельность СХ малого и среднего бизнеса.

При других обстоятельствах у собственника объекта недвижимости – здания крытого рынка – возникают налоговые обязательства по взиманию налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, на общих основаниях.

ГУ ГНС в Одесской области