Продаж нерухомості: коли є об'єкт оподаткування, а коли - ні

ДФС в листі від 13.09.2017 р. № 1942/В/99-99-13-02-03-14/ІПК нагадала, що відповідно до п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України (далі - Кодекс) дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якому розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Згідно п. 172.2 ст. 172 Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%, визначеною п. 167.2 ст. 167 Кодексу.

Отже, якщо протягом звітного податкового року фізична особа здійснює продаж вказаного об'єкта житлової нерухомості і такий об'єкт знаходиться у власності фізичної особи понад три роки, то дохід від його продажу не обкладається податком на доходи фізичних осіб і військовим збором.

Джерело: http://www.visnuk.com.ua/