Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

ПДВ при продажу житла

Підприємство-забудовник здійснює будівництво об'єктів житлового фонду із залученням підрядника (будівельної організації). Надалі побудований об'єкт продаватиметься. 

Як у такій ситуації підприємству-забудовникові вести облік ПДВ, роз'яснюється в Індивідуальній податковій консультації ДПС від 04.02.20 р. № 446/6/99-00-07-03-02-05/ІПК. 

Так, операція з постачання житла звільняється від обкладення ПДВ, крім його першого постачання (пп. 197.1.14 Податкового кодексу, далі – ПК). Під першим постачанням житла мається на увазі:

  • перша передача новопобудованого житла у власність покупця або постачання послуг з будівництва такого житла за рахунок забудовника;
  • перший продаж житла після реконструкції або ремонту покупцеві, який не був власником цього житла до ремонту або реконструкції.

У нашій ситуації будівництво житла здійснюється із залученням підрядника. Тобто має місце постачання послуг з будівництва житла за рахунок забудовника. Ця операція і є першим постачанням житла в розумінні пп. 197.1.14 ПК. 

А ось операція з продажу житла покупцям (це буде не перше постачання цього житла) звільнятиметься від обкладення ПДВ. Але при цьому слід пам'ятати, що здійснення операцій, що не обкладаються ПДВ, призводить до необхідності нарахувати компенсуючі податкові зобов'язання згідно з п. 198.5, 199.1 ПК. Це означає, що коли:

  • забудовник веде окремий облік товарів (послуг), які отримуються для здійснення неоподатковуваних операцій, – він нараховує податкові зобов'язання за всіма придбаннями, які використовуються в таких операціях;
  • придбані забудовником товари (послуги) використовуються частково в оподатковуваних і частково в неоподатковуваних операціях – тоді податкові зобов'язання нараховуються виходячи з частини їх використання в неоподатковуваних операціях.

А як обкладається ПДВ внесок, отриманий забудовником від фізособи як забезпечувальний платіж? Такий внесок не змінює базу оподаткування забудовника, тобто не призводить до виникнення податкових зобов'язань на дату його отримання. Адже на цю дату постачання житла ще не відбулося.

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
22.07.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Унесено зміни до Порядку обчислення середньої зарплати Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників Верховна Рада схвалила в цілому зміни до ПК щодо квартального податкового розрахунку для ФОП ДПС відповідає на актуальні...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
21.05.2025
Критично важливі підприємства до 28 травня мають подати відповідні дані: лист Мінекономіки
Більше за темою: Перелік галузевих та регіональних нормативних актів, якими затверджено критерії визнання підприємств критично важливими в особливий період Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Мінекономіки в листі від 19.05.2025 № 27-11/37509-07 поінформу...
Нове
24.07.2025
Як заповнити поле 6 заяви юрособи – платника ЄП третьої групи без фіксованої адреси
У графі «Область, район, населений пункт» поля 6 «Місце провадження господарської діяльності (індекс, адреса)» Заяви про застосування спрощеної системи оподаткування зазначається: «Надання послуг на території України» та/або «Торгівля на території України&ra...
24.07.2025
Шляхи запобігання типових порушень у сфері охорони праці
Забезпечення безпечних умов праці ‒ одна зі складових ефективної роботи будь-якого підприємства чи установи. Проте, на практиці, у цій сфері досить часто допускаються порушення, які можуть призвести до нещасних випадків, зокрема зі смертельним наслідком. Саме тому системний аналіз порушень і своєчас...
24.07.2025
Хто складає поіменні списки працівників, які підлягають медогляду
Роботодавець складає протягом місяця у чотирьох примірниках поіменні списки працівників, які підлягають періодичним медичним оглядам, за формою на паперовому та електронному носіях. Більше за темою: Чи зобов’язаний роботодавець інформувати ПФУ через портал електронних послуг про медогляд прац...
Кращі матеріали