НДС при продаже жилья

Читайте по теме:

Налогообложение НДС операций по поставке жилья

Предприятие-застройщик осуществляет строительство объектов жилищного фонда с привлечением подрядчика (строительной организации). В дальнейшем построенный объект будет продаваться. 

Как в такой ситуации предприятию-застройщику вести учет НДС, разъясняется в Индивидуальной налоговой консультации ГНС от 04.02.20 г. № 446/6/99-00-07-03-02-05/ІПК. 

Так, операция по поставке жилья освобождается от обложения НДС, кроме его первой поставки (пп. 197.1.14 Налогового кодекса, далее – НК). Под первой поставкой жилья подразумевается:

• первая передача вновь построенного жилья в собственность покупателя или поставка услуг по строительству такого жилья за счет застройщика;
• первая продажа жилья после реконструкции или ремонта покупателю, который не являлся собственником этого жилья до ремонта или реконструкции.

В нашей ситуации строительство жилья осуществляется с привлечением подрядчика. То есть имеет место поставка услуг по строительству жилья за счет застройщика. Эта операция и является первой поставкой жилья в понимании пп. 197.1.14 НК. 

А вот операция по продаже жилья покупателям (это будет не первая поставка данного жилья) будет освобождаться от обложения НДС. Но при этом следует помнить, что осуществление не облагаемых НДС операций приводит к необходимости начислить компенсирующие налоговые обяза-тельства согласно п. 198.5, 199.1 НК. Это означает, что если:

• застройщик ведет отдельный учет товаров (услуг), которые приобретаются для осуществления не облагаемых НДС операций, – он начисляет налоговые обязательства по всем приобретениям, которые используются в таких операциях;
• приобретенные застройщиком товары (услуги) используются частично в облагаемых и частично в не облагаемых НДС операциях – тогда налоговые обязательства начисляются исходя из части их использования в не облагаемых НДС операциях.

А как облагается НДС взнос, полученный застройщиком от физлица в качестве обеспечительного платежа? Такой взнос не изменяет базу налогообложения застройщика, то есть не приводит к возникновению налоговых обязательств на дату его получения. Ведь на эту дату поставка жилья еще не состоялась.