Чи нараховувати ПДВ при придбанні квартири у забудовника?

ДФС в листі від 07.06.2017 р. N 525/6/99-99-15-03-02-15/ІПК нагадала ,, що операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки, звільняються від обкладення ПДВ (пп. 197.1.14 ПКУ).

У свою чергу, перша поставка житла (об'єкта житлового фонду) означає:

• перша передача готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

• перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою іншою, ніж власник даного об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на дану реконструкцію або капітальний ремонт за рахунок замовника.

Наприклад, підприємство планує укласти договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно (квартири) в житловому будинку, будівництво якого не завершено, із забудовником.

Після прийняття квартири в експлуатацію забудовник (продавець) зобов'язується передати підприємству-покупцеві готовий об'єкт інвестування (нерухомість, квартиру) за відповідним актом приймання-передачі.

Майнові права підприємства-покупця після прийняття об'єкта інвестування в експлуатацію реалізуються шляхом набуття права власності на об'єкт інвестування, оформлення і реєстрації платником податків-покупцем відповідних правовстановлюючих документів на даний об'єкт.

Отже, в такому випадку операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника) з метою обкладення ПДВ є операцією з першої поставки житла, яка обкладається ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%.

Таким чином, оскільки відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ операції з постачання майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника) з метою обкладення ПДВ є операцією з першої поставки житла, яка обкладається ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%, то операції з подальшої поставки майнових прав на таке нерухоме майно (квартири) звільняються від обкладення ПДВ згідно з пп. 197.1.14 ПКУ.