Як отримати компенсацію від забудовника за затримку здачі будинку

Найпоширеніша проблема під час інвестування в нерухомість - це затримка здачі будинку. Відтермінування введення об’єкта в експлуатацію до двох-трьох місяців варто спокійно перечекати. А якщо здачу новобудови затягують до пів року або довше - це вже проблема.

Як варто діяти, щоб отримати компенсацію в разі затримки здачі новобудови.

Чому забудовники затримують здачу будинків:

• затримка із підключенням новобудови до інженерії;
• відсутність документів на землю;
• невідповідність об’єкта проєктній документації;
• недостатнє фінансування;
• відмова у введенні об’єкта в експлуатацію.

Що кажуть правові норми:

• найкраще для інвестора, якщо розмір компенсації та точні терміни введення будинку в експлуатацію прописано в договорі з забудовником. На практиці добитися виплати штрафу й пені в більшості таких випадків можна в досудовому порядку. Достатньо написати офіційного листа на ім’я директора з вимогою відшкодувати збиток;
• якщо точних термінів здачі будинку й розмірів компенсації в договорі немає, вимагати виплату доведеться в суді. Якщо здачу будинку затягують більше ніж на 6 місяців, напишіть офіційний лист на ім’я директора компанії з вимогою пояснити причини затримки. З’ясовуйте всі питання та надсилайте вимоги в письмовій формі – далі це допоможе вам у суді, адже листи будуть доказами у справі;
• якщо ж в договорі взагалі не йдеться про компенсацію та відповідальність забудовника за порушення термінів здачі об’єкта, то за законодавством ви все одно можете на неї претендувати. Право на компенсацію в разі затягування термінів здачі новобудови інвестор може відстояти відповідно до Закону «Про захист прав споживачів» та Цивільного кодексу.

Затримка здачі будинку й перегляд договору:

• порушення термінів здачі будинку забудовником може стати причиною перегляду або розірвання договору. Ви можете попросити переглянути умови для захисту своїх прав або вимагати повернути кошти з виплатою компенсацій, штрафів;
• порядок розірвання або перегляду договору залежить від того, чи буде згоден забудовник на ваші умови. Якщо так, розірвати договір вдасться без суду, просто й швидко. Якщо ж забудовник відмовиться — доведеться писати йому офіційні листи, отримувати та збирати відповіді, звертатися з цими паперами до суду.

Яку компенсацію можна вимагати:

• штраф за порушення термінів здачі об’єкта може бути встановлено договором або визначатися за нормами закону;
• витрати на оренду нерухомості. Якщо в період будівництва будинку вам доводилося орендувати житло, ви можете вимагати повернути кошти, витрачені на оренду нерухомості з причини неможливості вчасно заселитися до своєї квартири;
• втрачений дохід. Якщо ви планували здавати квартиру в новому будинку в оренду, можете порахувати й вимагати відшкодування неотриманої від орендарів суми доходу.

dom.ria.com