Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Як отримати компенсацію від забудовника за затримку здачі будинку

15.02.2021

Найпоширеніша проблема під час інвестування в нерухомість - це затримка здачі будинку. Відтермінування введення об’єкта в експлуатацію до двох-трьох місяців варто спокійно перечекати. А якщо здачу новобудови затягують до пів року або довше - це вже проблема.

Як варто діяти, щоб отримати компенсацію в разі затримки здачі новобудови.

Чому забудовники затримують здачу будинків:

  • затримка із підключенням новобудови до інженерії;
  • відсутність документів на землю;
  • невідповідність об’єкта проєктній документації;
  • недостатнє фінансування;
  • відмова у введенні об’єкта в експлуатацію.

Що кажуть правові норми:

  • найкраще для інвестора, якщо розмір компенсації та точні терміни введення будинку в експлуатацію прописано в договорі з забудовником. На практиці добитися виплати штрафу й пені в більшості таких випадків можна в досудовому порядку. Достатньо написати офіційного листа на ім’я директора з вимогою відшкодувати збиток;
  • якщо точних термінів здачі будинку й розмірів компенсації в договорі немає, вимагати виплату доведеться в суді. Якщо здачу будинку затягують більше ніж на 6 місяців, напишіть офіційний лист на ім’я директора компанії з вимогою пояснити причини затримки. З’ясовуйте всі питання та надсилайте вимоги в письмовій формі – далі це допоможе вам у суді, адже листи будуть доказами у справі;
  • якщо ж в договорі взагалі не йдеться про компенсацію та відповідальність забудовника за порушення термінів здачі об’єкта, то за законодавством ви все одно можете на неї претендувати. Право на компенсацію в разі затягування термінів здачі новобудови інвестор може відстояти відповідно до Закону «Про захист прав споживачів» та Цивільного кодексу.

Затримка здачі будинку й перегляд договору:

  • порушення термінів здачі будинку забудовником може стати причиною перегляду або розірвання договору. Ви можете попросити переглянути умови для захисту своїх прав або вимагати повернути кошти з виплатою компенсацій, штрафів;
  • порядок розірвання або перегляду договору залежить від того, чи буде згоден забудовник на ваші умови. Якщо так, розірвати договір вдасться без суду, просто й швидко. Якщо ж забудовник відмовиться — доведеться писати йому офіційні листи, отримувати та збирати відповіді, звертатися з цими паперами до суду.

Яку компенсацію можна вимагати:

  • штраф за порушення термінів здачі об’єкта може бути встановлено договором або визначатися за нормами закону;
  • витрати на оренду нерухомості. Якщо в період будівництва будинку вам доводилося орендувати житло, ви можете вимагати повернути кошти, витрачені на оренду нерухомості з причини неможливості вчасно заселитися до своєї квартири;
  • втрачений дохід. Якщо ви планували здавати квартиру в новому будинку в оренду, можете порахувати й вимагати відшкодування неотриманої від орендарів суми доходу.

dom.ria.com

Коментарі до матеріалу
Всього коментарів 1
Відсортовано:
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
22.07.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Унесено зміни до Порядку обчислення середньої зарплати Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників Верховна Рада схвалила в цілому зміни до ПК щодо квартального податкового розрахунку для ФОП ДПС відповідає на актуальні...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
21.05.2025
Критично важливі підприємства до 28 травня мають подати відповідні дані: лист Мінекономіки
Більше за темою: Перелік галузевих та регіональних нормативних актів, якими затверджено критерії визнання підприємств критично важливими в особливий період Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Мінекономіки в листі від 19.05.2025 № 27-11/37509-07 поінформу...
Нове
25.07.2025
НБУ залишив облікову ставку на рівні 15,5 %
Правління НБУ ухвалило рішення зберегти облікову ставку на рівні 15,5 %. Це підтримає стійкість валютного ринку та контрольованість інфляційних очікувань, що сприятиме подальшому послабленню цінового тиску. НБУ зберігатиме достатньо жорсткі монетарні умови стільки, скільки буде потрібно, щоб забезпе...
25.07.2025
Нові підходи до праці жінок та зарахування їх стажу в умовах війни
Внаслідок оновлення законодавства та зміни підходів у сфері праці, спричинених повномасштабною війною, в Україні зростає кількість жінок, які подаються на вакансії в галузях, де традиційно переважали чоловіки. Йдеться, зокрема, про важку промисловість, логістику, будівництво та технічні спеціальност...
24.07.2025
Банки очікують зростання кредитного портфелю: результати опитування
Банки зберегли оптимізм стосовно зростання кредитних портфелів бізнесу та населення і вперше за рік очікують поліпшення якості позик. Про це свідчать результати щоквартального опитування про умови банківського кредитування. Більше за темою: Позика за кредитною лінією та дисконтування Доступні кред...
Кращі матеріали