Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Как получить компенсацию от застройщика за задержку сдачи дома

15.02.2021

Самая распространенная проблема при инвестировании в недвижимость - это задержка сдачи дома. Отсрочка ввода объекта в эксплуатацию до двух-трех месяцев лучше всего спокойно переждать. А если сдачу новостройки затягивают до полугода или дольше - это уже проблема.

Как следует действовать, чтобы получить компенсацию в случае задержки сдачи новостройки.

Почему застройщики задерживают сдачу домов:

  • задержка с подключением новостройки к инженерии;
  • отсутствие документов на землю;
  • несоответствие объекта проектной документации;
  • недостаточное финансирование;
  • отказ в введении объекта в эксплуатацию.

Что говорят правовые нормы:

  • лучше всего для инвестора, если размер компенсации и точные сроки ввода дома в эксплуатацию прописаны в договоре с застройщиком. На практике добиться выплаты штрафа и пени в большинстве таких случаев можно в досудебном порядке. Достаточно написать официальное письмо на имя директора с требованием возместить ущерб;
  • если точных сроков сдачи дома и размеров компенсации в договоре нет, требовать выплату придется в суде. Если сдачу дома затягивают более чем на 6 месяцев, напишите официальное письмо на имя директора компании с требованием объяснить причины задержки. Выясняйте все вопросы и отправляйте требования в письменной форме - дальше это поможет вам в суде, ведь письма будут доказательствами по делу;
  • если же в договоре вообще речь не идет о компенсации и ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта, то по законодательству вы все равно можете на нее претендовать. Право на компенсацию в случае затягивания сроков сдачи новостройки инвестор может отстоять соответствии с Законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом.

Задержка сдачи дома и пересмотр договора:

  • нарушение сроков сдачи дома застройщиком может стать причиной пересмотра или расторжения договора. Вы можете попросить пересмотреть условия для защиты своих прав или требовать вернуть средства с выплатой компенсаций, штрафов;
  • порядок расторжения или пересмотра договора зависит от того, будет ли согласен застройщик на ваши условия. Если так, расторгнуть договор удастся без суда, просто и быстро. Если же застройщик откажется - придется писать ему официальные письма, получать и собирать ответы, обращаться с этими бумагами в суд.

Какую компенсацию можно требовать:

  • штраф за нарушение сроков сдачи объекта может быть установлен ​​договором или определяться по нормам закона;
  • расходы на аренду недвижимости. Если в период строительства дома вам приходилось арендовать жилье, вы можете потребовать вернуть средства, потраченные на аренду недвижимости по причине невозможности вовремя заселиться в свою квартиру;
  • утраченный доход. Если вы планировали сдавать квартиру в новом доме в аренду, можете посчитать и требовать возмещения неполученной от арендаторов суммы дохода.

dom.ria.com

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
28.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС утвердила Реестр крупных налогоплательщиков на 2026 год Рада продлила сроки военного положения и мобилизации Вносить ли изменения в ЕГР, если изменено название населенного пункта: письмо Минюста Приведет ли к потере стажа неоцифровка трудовой книжки Д...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
28.10.2025
Дайджест запросов на партнерство для экспортеров от 27.10.2025
Дайджест содержит интересные тендерные возможности в странах ЕС в рамках Соглашения о публичных закупках Всемирной торговой организации. Больше по теме: По условиям гранта предприниматель должен трудоустроить работников: как это отразить в налоговом расчете по НДФЛ и ЕСВ? Бюджетные гранты: как при...
28.10.2025
Минобороны запускает бета-тест новых отсрочек в Резерв+
Отныне получить отсрочку онлайн смогут: отец или мать, которые самостоятельно воспитывают ребенка до 18 лет; люди, которые ухаживают за отцом или матерью с инвалидностью. Минобороны приглашает граждан, относящихся к этим категориям, приобщиться к тестированию и среди первых воспользоваться услу...
27.10.2025
Вместо приватизации жилья будет система льготной аренды и несколько льготных ипотек
Решение жилищного вопроса станет эффективным только тогда, когда жилье от государства будет предоставляться не в собственность, а во временное пользование. Больше по теме: Предоставление жилья работникам предприятия: налоги и бухучет Оплата жилья для ВПЛ: учет и налоги Массовая приватизация жилья ...
Лучшие материалы