Как получить компенсацию от застройщика за задержку сдачи дома

Самая распространенная проблема при инвестировании в недвижимость - это задержка сдачи дома. Отсрочка ввода объекта в эксплуатацию до двух-трех месяцев лучше всего спокойно переждать. А если сдачу новостройки затягивают до полугода или дольше - это уже проблема.

Как следует действовать, чтобы получить компенсацию в случае задержки сдачи новостройки.

Почему застройщики задерживают сдачу домов:

• задержка с подключением новостройки к инженерии;
• отсутствие документов на землю;
• несоответствие объекта проектной документации;
• недостаточное финансирование;
• отказ в введении объекта в эксплуатацию.

Что говорят правовые нормы:

• лучше всего для инвестора, если размер компенсации и точные сроки ввода дома в эксплуатацию прописаны в договоре с застройщиком. На практике добиться выплаты штрафа и пени в большинстве таких случаев можно в досудебном порядке. Достаточно написать официальное письмо на имя директора с требованием возместить ущерб;
• если точных сроков сдачи дома и размеров компенсации в договоре нет, требовать выплату придется в суде. Если сдачу дома затягивают более чем на 6 месяцев, напишите официальное письмо на имя директора компании с требованием объяснить причины задержки. Выясняйте все вопросы и отправляйте требования в письменной форме - дальше это поможет вам в суде, ведь письма будут доказательствами по делу;
• если же в договоре вообще речь не идет о компенсации и ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта, то по законодательству вы все равно можете на нее претендовать. Право на компенсацию в случае затягивания сроков сдачи новостройки инвестор может отстоять соответствии с Законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом.

Задержка сдачи дома и пересмотр договора:

• нарушение сроков сдачи дома застройщиком может стать причиной пересмотра или расторжения договора. Вы можете попросить пересмотреть условия для защиты своих прав или требовать вернуть средства с выплатой компенсаций, штрафов;
• порядок расторжения или пересмотра договора зависит от того, будет ли согласен застройщик на ваши условия. Если так, расторгнуть договор удастся без суда, просто и быстро. Если же застройщик откажется - придется писать ему официальные письма, получать и собирать ответы, обращаться с этими бумагами в суд.

Какую компенсацию можно требовать:

• штраф за нарушение сроков сдачи объекта может быть установлен ​​договором или определяться по нормам закона;
• расходы на аренду недвижимости. Если в период строительства дома вам приходилось арендовать жилье, вы можете потребовать вернуть средства, потраченные на аренду недвижимости по причине невозможности вовремя заселиться в свою квартиру;
• утраченный доход. Если вы планировали сдавать квартиру в новом доме в аренду, можете посчитать и требовать возмещения неполученной от арендаторов суммы дохода.

dom.ria.com