Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Как получить компенсацию от застройщика за задержку сдачи дома

15.02.2021

Самая распространенная проблема при инвестировании в недвижимость - это задержка сдачи дома. Отсрочка ввода объекта в эксплуатацию до двух-трех месяцев лучше всего спокойно переждать. А если сдачу новостройки затягивают до полугода или дольше - это уже проблема.

Как следует действовать, чтобы получить компенсацию в случае задержки сдачи новостройки.

Почему застройщики задерживают сдачу домов:

  • задержка с подключением новостройки к инженерии;
  • отсутствие документов на землю;
  • несоответствие объекта проектной документации;
  • недостаточное финансирование;
  • отказ в введении объекта в эксплуатацию.

Что говорят правовые нормы:

  • лучше всего для инвестора, если размер компенсации и точные сроки ввода дома в эксплуатацию прописаны в договоре с застройщиком. На практике добиться выплаты штрафа и пени в большинстве таких случаев можно в досудебном порядке. Достаточно написать официальное письмо на имя директора с требованием возместить ущерб;
  • если точных сроков сдачи дома и размеров компенсации в договоре нет, требовать выплату придется в суде. Если сдачу дома затягивают более чем на 6 месяцев, напишите официальное письмо на имя директора компании с требованием объяснить причины задержки. Выясняйте все вопросы и отправляйте требования в письменной форме - дальше это поможет вам в суде, ведь письма будут доказательствами по делу;
  • если же в договоре вообще речь не идет о компенсации и ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта, то по законодательству вы все равно можете на нее претендовать. Право на компенсацию в случае затягивания сроков сдачи новостройки инвестор может отстоять соответствии с Законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом.

Задержка сдачи дома и пересмотр договора:

  • нарушение сроков сдачи дома застройщиком может стать причиной пересмотра или расторжения договора. Вы можете попросить пересмотреть условия для защиты своих прав или требовать вернуть средства с выплатой компенсаций, штрафов;
  • порядок расторжения или пересмотра договора зависит от того, будет ли согласен застройщик на ваши условия. Если так, расторгнуть договор удастся без суда, просто и быстро. Если же застройщик откажется - придется писать ему официальные письма, получать и собирать ответы, обращаться с этими бумагами в суд.

Какую компенсацию можно требовать:

  • штраф за нарушение сроков сдачи объекта может быть установлен ​​договором или определяться по нормам закона;
  • расходы на аренду недвижимости. Если в период строительства дома вам приходилось арендовать жилье, вы можете потребовать вернуть средства, потраченные на аренду недвижимости по причине невозможности вовремя заселиться в свою квартиру;
  • утраченный доход. Если вы планировали сдавать квартиру в новом доме в аренду, можете посчитать и требовать возмещения неполученной от арендаторов суммы дохода.

dom.ria.com

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
22.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Внесены изменения в Порядок исчисления средней зарплаты Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников Верховная Рада одобрила в целом изменения к НК относительно квартального налогового расчета для ФЛП ГНС отвечает ...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
21.05.2025
Критически важные предприятия до 28 мая должны подать соответствующие данные: письмо Минэкономики
Больше по теме: Перечень отраслевых и региональных нормативных актов, которыми утверждены критерии признания предприятий критически важными в особый период Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Минэкономики в письме от 19.05.2025 № 27-11/37509-07 проинфор...
Новое
25.07.2025
НБУ оставил учетную ставку на уровне 15,5 %
Правление НБУ приняло решение сохранить учетную ставку на уровне 15,5 %. Это поддержит устойчивость валютного рынка и контролируемость инфляционных ожиданий, что приведет к дальнейшему ослаблению ценового давления. НБУ будет сохранять достаточно жесткие монетарные условия столько, сколько потребуетс...
25.07.2025
Новые подходы к труду женщин и зачислению их стажа в условиях войны
В результате обновления законодательства и изменения подходов в сфере труда, вызванных полномасштабной войной, в Украине растет количество женщин, которые подаются на вакансии в областях, где традиционно преобладали мужчины. В Украине устранено искажение в трудовом законодательстве относительно труд...
24.07.2025
Банки ожидают рост кредитного портфеля: результаты опроса
Банки сохранили оптимизм относительно роста кредитных портфелей бизнеса и населения и впервые за год ожидают улучшения качества займов. Об этом свидетельствуют результаты ежеквартального опроса об условиях банковского кредитования. Больше по теме: Заем по кредитной линии и дисконтирование Доступны...
Лучшие материалы