Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера

+38(044)334-62-70

Підписатися

Online бібліотека «Баланс» | Публікації online видання Бібліотека «Баланс»

Орендні операції

Олена Кушина

13.01.2021

0 0 122

Повна версія доступна тільки передплатникам

Підпишіться на онлайн сервіси для бухгалтерів та кадровиків Uteka. Отримайте повний доступ бібліотеки безпечних рішень, які роблять вашу роботу ефективнішою.

Що входить в передплату?

Готові рішення
і приклади

Миттєва активація
доступу

Можливість задати
питання експерту

Щоденні
оновлення

Доступ до ексклюзивних
матеріалів

Відкритий архів
матеріалів c 2015 року

Інші теми:

оренда ремонт бухоблік приклад бухгалтерські проведення операційна оренда поліпшення об’єкта оренди фінансова оренда (лізинг) орендна операція

Зміст

Операційна оренда
- Облік в орендодавця
- - - * Орендодавець не списує з балансу об’єкт ОЗ, переданий в операційну оренду, а продовжує обліковувати в складі своїх активів (п. 16 НП(С)БО 14). Таке передання фіксується тільки в аналітичному обліку.
- - - ** Згідно з п. 17 НП(С)БО 14 дохід від здавання об’єктів в операційну оренду (крім доходу від оренди інвестиційної нерухомості, далі – ІН) визнається іншим операційним доходом на прямолінійній основі протягом строку оренди (тобто рівними частинами) або з урахуванням способу отримання економічних вигід, пов’язаних із використанням об’єкта операційної оренди. Однак якщо надання майна в оренду є основним видом діяльності орендодавця, дохід у вигляді орендної плати все-таки логічніше показувати за кредитом субрахунка 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг», а собівартість таких послуг списувати, відповідно, у дебет субрахунка 903 «Собівартість реалізованих робіт і послуг».
- - - * Якщо здавання в оренду майна не є основною діяльністю підприємства, то воно визнає дохід від такої діяльності за кредитом субрахунка 713 «Дохід від операційної оренди активів», а затрати, пов’язані із цим доходом, списує в дебет субрахунка 949 «Інші витрати операційної діяльності».
- - - * Оскільки авансовий платіж за оренду відноситься до одного звітного періоду, рахунок 69 «Доходи майбутніх періодів» не використовується.
- - - ** За правилами, установленими п. 17 НП(С)БО 14, дохід від операційної оренди об’єктів ІН відображається за кредитом субрахунка 703. Тому й амортизація цього приміщення списується в дебет рахунка 23 «Виробництво».
- - - *** Якби вартість комунальних послуг відшкодовувалася орендарем у складі орендної плати, витрати орендодавця на комуналку були б складовою собівартості орендної послуги. Тобто накопичені на рахунку 23 витрати в кінці місяця списувалися б проведенням Дт 903 — Кт 23.
- - - * Відповідно до Інструкції, затвердженої наказом Мінфіну від 30.11.99 р. № 291, на рахунку 69 відображається, зокрема, дохід, отриманий у вигляді авансових платежів від зданих в оренду необоротних активів. Але цей рахунок використовується в тому випадку, якщо авансові платежі отримані за оренду протягом декількох звітних періодів.
- - - ** Це проведення робиться щомісяця за результатами серпня – грудня.
- Облік в орендаря
- - - * Отриманий в операційну оренду об’єкт оренди відображають за дебетом позабалансового рахунка 01 «Орендовані необоротні активи» за вартістю, зазначеною в договорі оренди (п. 8 НП(С)БО 14).
- - - ** Оскільки орендний платіж, сплачений орендарем авансом, відноситься до одного звітного періоду, рахунок 39 «Витрати майбутніх періодів» не застосовується. Про те, як орендареві вести облік орендного платежу, сплаченого авансом за кілька звітних періодів, див. у матеріалі «Доходи та витрати майбутніх періодів».
- - - *** Орендар визнає плату за користування об’єктом операційної оренди витратами рівними частинами протягом строку оренди або з урахуванням способу отримання економічних вигід, пов’язаних із використанням об’єкта оренди (п. 9 НП(С)БО 14).
Фінансова оренда (лізинг)
- - - * Затверджено наказом Мінстату від 29.12.95 р. № 352.
- - - ** Лізингодавець відображає в обліку наданий у фінлізинг об’єкт як дебіторську заборгованість лізингоотримувача в сумі мінімальних орендних платежів і негарантованої ліквідаційної вартості за вирахуванням фінансового доходу, що підлягає отриманню, з визнанням іншого доходу (п. 10 НП(С)БО 14).
- - - *** Записи, показані в рядках 10 і 11 цієї таблиці, лізингодавець робить щомісяця. Змінюється тільки сума. За правилами п. 11 НП(С)БО 14 сума мінімального орендного платежу, що сплачується лізингоотримувачем щомісяця (аннуїтет), становить 47 828,61 грн. Цей лізинговий платіж складається із двох частин:
- - - – суми, яка є відшкодуванням вартості об’єкта фінлізингу;
- - - – суми процентів за надане у фінлізинг майно. Це фінансові доходи лізингодавця.
- - - Загальна сума мінімальних орендних платежів – 1 721 829,96 грн (47 828,61 грн х 36 міс.). З них загальний фінансовий дохід становить 281 829,96 грн (1 721 829,96 грн – 1 440 000,00 грн).
- - - * Лізингоотримувач відображає в обліку отриманий у фінлізинг об’єкт одночасно як актив і як зобов’язання за найменшою на початок строку оренди оцінкою: справедливою вартістю активу або теперішньою вартістю суми мінімальних орендних платежів (п. 5 НП(С)БО 14).
- - - ** Вартість отриманого об’єкта фінлізингу лізингоотримувач ураховує в складі власних активів. Тому саме він нараховує в обліку амортизацію вартості об’єкта фінлізингу (п. 7 НП(С)БО 14).
- - - * Записи, показані в рядках 6 і 7 цієї таблиці, лізингоотримувач робить щомісяця. Він ділить лізинговий платіж на дві частини:
- - - – суму, яка є компенсацією вартості об’єкта лізингу;
- - - – суму процентів за надане у фінлізинг майно. Це його фінансові витрати.
- - - Загальна сума мінімальних орендних платежів – 1 721 829,96 грн (47 828,61 грн х 36 міс.). З них загальна сума фінансових витрат становить 281 829,96 грн.
Облік ремонтів і поліпшень об’єкта операційної оренди
- - - * У подальшому при нарахуванні амортизації обладнання сума, пропорційна до нарахованої амортизації, визнається доходом і відображається проведенням Дт 424 – Кт 745.

Статті за темою

13.05.2025

Підприємство орендує паливний склад: які нюанси взяти до уваги?

Бібліотека Баланс № 9 «Ліцензія на пальне, алкогольні та тютюнові вироби: порядок отримання, сплати, анулювання» Підприємство планує взяти в оренду паливний склад для зберігання пального для власних потреб. У зв’язку із цим у нього виникли такі запитання: чи потрібно отримувати...

16.04.2025

Формування витрат у підприємців на загальній системі оподаткування

Бібліотека Баланс № 7 «Підприємці на єдиному податку та загальній системі: особливості обліку» Витрати є важливим елементом обліку підприємця-загальносистемника. Адже при визначенні об’єкта обкладення ПДФО та військовим збором (далі – ВЗ), тобто чистого оподатковуваного дох...

21.03.2025

Ремонт (поліпшення) основних засобів господарським способом: як документально оформити

Бібліотека Баланс № 6 «Документальне оформлення операцій з основними засобами» Проведення будь-яких, навіть дрібних, ремонтних робіт вимагає належного документального оформлення. Обсяг документації залежить від установленого на підприємстві документообігу, ступеня складності та обсягу р...

Популярне

24.03.2025

Бібліотека Баланс № 6 «Документальне оформлення операцій з основними засобами»

Тема документального оформлення операцій з основними засобами актуальна завжди, незалежно від пори року. Адже практично неможливо знайти підприємство, яке не мало би на балансі об'єкти основних засобів. А оскільки операції з такими об'єктами в бухгалтерському обліку зазвичай відображаються великими...

13.03.2025

Бібліотека Баланс № 5 «ПММ: від документування до списання»

Тема обліку пально-мастильних матеріалів (далі – ПММ) актуальна завжди. А скасування затверджених норм списання ПММ, особливі правила зберігання пального для генераторів та свіжа судова практика підвищили інтерес до цієї теми. Адже хочеться мати актуальну інформацію та врахувати можливі ризик...

13.05.2025

Бібліотека Баланс № 9 «Ліцензія на пальне, алкогольні та тютюнові вироби: порядок отримання, сплати, анулювання»

З 01.01.2025 правила отримання ліцензії на зберігання пального і торгівлю алкогольними напоями та тютюновими виробами суттєво змінилися. Якщо в суб’єкта господарювання закінчується строк дії ліцензії на зберігання пального, роздрібну торгівлю алкоголем і тютюном, йому слід ретельно вивчити но...

Нове

27.05.2025

Звільнення директора підприємства: правила та нюанси

Серія Бібліотека «Баланс» Спецтема «Директор підприємства: різні ситуації з практики» Директор підприємства є найманим працівником, тому при його звільненні слід дотримуватись вимог трудового законодавства. Також директор є посадовою особою підприємства та, як правило, його ...

27.05.2025

Чи може директор ТОВ бути одночасно підприємцем?

Серія Бібліотека «Баланс» Спецтема «Директор підприємства: різні ситуації з практики» Директор нашого ТОВ хоче зареєструватися підприємцем та вести підприємницьку діяльність у вільний від роботи час. У зв'язку з цим виникла низка запитань. Запитання – відповіді 1. Чи ...

27.05.2025

Чи можуть контролюючі органи перевірити підприємство, якщо директор тимчасово відсутній?

Серія Бібліотека «Баланс» Спецтема «Директор підприємства: різні ситуації з практики» Для підприємства будь-яка перевірка – стресова ситуація, оскільки візит контролерів може закінчитися застосуванням штрафів чи інших заходів відповідальності. Але особливо небажаною є ...

Кращі матеріали

Online бібліотека «Баланс» | Публікації online видання Бібліотека «Баланс»

Переходимо із четвертої групи єдинників у третю

Бібліотека Баланс № 21 «Змінюємо систему оподаткування: порядок дій та оподаткування перехідних операцій» Про умови переходу до третьої групи платників єдиного податку (далі – ЄП) ми розповіли в матеріалі «Як перейти із загальної системи в третю групу єдинників». А тут...

0 0 42

11.11.2024

Online бібліотека «Баланс» | Публікації online видання Бібліотека «Баланс»

Облік цільового фінансування

Серія Бібліотека «Баланс» Спецтема «Гранти та МТД: облік та податкові наслідки» Часто буває складно ідентифікувати фінансування як цільове. Водночас це важливо, адже дохід за ним визначається за спеціальними правилами НП(С)БО 15. А це впливає і на податкові наслідки. Розгля...

0 0 96

19.06.2024

Online бібліотека «Баланс» | Спецрозбір

Автоматичне розблокування ПН/РК: у який строк має бути прийнято Таблицю?

Спецтема «Блокування ПН/РК: порядок дій» Ситуація. Податкову накладну (далі – ПН) було складено 28.07.2023, відправлено на реєстрацію в ЄРПН 07.08.2023 і заблоковано. Рішення про врахування Таблиці даних платника податку (далі – Таблиці) було отримано 08.09.2023. Запитання....

0 0 54

05.06.2024