Як індексується орендна плата?

Виплата оренди – 2019

На жаль, на законодавчому рівні механізму індексації орендної плати не визначено. Право встановити його надається сторонам під час укладення договору оренди земельної ділянки. У договорі доцільно вказати бажаний алгоритм розрахунку суми індексації. Утім, на практиці цього майже ніхто не робить. Як же бути? Розберемося разом.

Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором (ст. 21 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі»). Тобто плата підлягає збільшенню на індекси інфляції. Але індекс інфляції публікується за попередні періоди (помісячно та за календарний рік), тому сьогодні не вдасться дізнати величину індексу інфляції за весь календарний 2019 рік. Його опублікують у січні 2020 року. Проте розрахуватися з орендодавцем треба до кінця поточного року. Тоді можна скористатися одним із двох варіантів.

Варіант 1. Проіндексувати орендну плату за фактичний рік користування земельною ділянкою.

Наведемо розрахунок, виходячи з наших даних. Фактичний рік користування – із червня 2018 року по травень 2019-го. Перемноживши помісячні індекси інфляції, отримуємо показник 1,095.

Отже, проіндексована орендна плата за фактичний рік користування становитиме 10 950 грн (10 000 грн х 1,095).