Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Як індексується орендна плата?

13.08.2019

Практична ситуація

Фермерське господарство у червні 2018 року уклало договір оренди земельної ділянки приватної власності. За умовами договору орендна плата становить 10 тис. грн за рік та підлягає індексації. Яким має бути розмір орендної плати з урахуванням суми індексації? Як проіндексувати орендну плату?

На жаль, на законодавчому рівні механізму індексації орендної плати не визначено. Право встановити його надається сторонам під час укладення договору оренди земельної ділянки. У договорі доцільно вказати бажаний алгоритм розрахунку суми індексації. Утім, на практиці цього майже ніхто не робить. Як же бути? Розберемося разом.

Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором (ст. 21 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі»). Тобто плата підлягає збільшенню на індекси інфляції. Але індекс інфляції публікується за попередні періоди (помісячно та за календарний рік), тому сьогодні не вдасться дізнати величину індексу інфляції за весь календарний 2019 рік. Його опублікують у січні 2020 року. Проте розрахуватися з орендодавцем треба до кінця поточного року. Тоді можна скористатися одним із двох варіантів.

Варіант 1. Проіндексувати орендну плату за фактичний рік користування земельною ділянкою.

Наведемо розрахунок, виходячи з наших даних. Фактичний рік користування – із червня 2018 року по травень 2019-го. Перемноживши помісячні індекси інфляції, отримуємо показник 1,095.

Отже, проіндексована орендна плата за фактичний рік користування становитиме 10 950 грн (10 000 грн х 1,095).

Варіант 2. Провести індексацію орендної плати, виходячи з показників індексів інфляції за повний календарний рік.

Наразі відомі показники за 2018 рік, індекс інфляції становить 1,098.

Тоді проіндексована орендна плата дорівнюватиме 10 980 грн (10 000 грн х 1,098).

Підсумуємо: якщо в договорі оренди земельної ділянки не уточнюється алгоритм проведення індексації орендної плати, то можна скористатися одним із наведених вище варіантів. Логічно це робити за першим варіантом, адже індекси інфляції повністю відповідатимуть фактичному періоду користування землею. Проте навіть використання другого варіанта не буде помилкою. Головне, щоб з боку орендодавця не було зауважень до розрахованої суми. Тож сторони самостійно вирішують, яким способом індексувати орендну плату, головне – провести її.

Що стосується правильності сплати ПДФО з проіндексованої суми, то повторимо ще раз: законодавством не визначено конкретного механізму проведення такої індексації. Тому фіскалам навряд чи вдасться довести неправильність розрахунку, зрештою їм доведеться погодитися із вашим розрахунком.

Детальніше про виплату орендної плати, її індексацію та оподаткування див. у «Сплата орендної плати: як, коли, скільки», «Оподаткування виплат за договором оренди та порядок сплати податків».

Коментарі до матеріалу
Статті за темою
16.05.2025
Чи може підприємець бути платником орендної плати за земельну ділянку комунальної власності?
У статті розглянемо, чи можуть органи місцевого самоврядування укласти з підприємцем договір оренди земельної ділянки комунальної власності та чи може підприємець бути платником орендної плати за землю. Деякі сільські, селищні, міські ради, тобто органи місцевого самоврядування (далі – ОМС), у...
Популярне
27.06.2025
Тракторист-машиніст в сільському господарстві: як правильно прописати посаду?
У штатному розписі сільськогосподарського підприємства є посада «тракторист-машиніст». Відповідний запис зроблено у трудовій книжці працівника. Чи є правильною ця назва і чи матиме працівник право на пільгову пенсію? А як бути, якщо працівник, у трудовій книжці якого зроблено неточний з...
27.06.2025
Агропідприємство заправляє техніку підрядників: як уникнути акцизних ризиків
В даній консультації розглянемо, якими чином агропідприємтва можуть заправляти техніку підрядників,  щоб такі дії не визнали реалізацією пального. Досить часто для виконання тих або інших сільськогосподарських робіт агропідприємства вимушені залучати до роботи підрядників. Згідно із Цивільним к...
27.05.2025
На підприємстві змінився директор: 7 запитань із практики
У статті розглянуто питання, що виникають у підприємства у разі зміни директора. Запитання стосуються оформлення трудових відносин, реєстрації зміни директора в ЄДР, інформування податкового органу, контрагентів та оформлення електронного підпису. Акценти цієї статті: Чи потрібно реєструвати інфо...
Нове
10.07.2025
Спадкування права оренди земельної ділянки комунальної або державної власності: можливість і нюанси оформлення
У статті розглянемо, чи можна успадкувати право оренди комунальної чи державної власності. Власне майно спадкодавця оформлюється на спадкоємців зазвичай без проблем (принаймні в теоретичному плані), однак при спадкуванні оренди землі запитання неодмінно виникають. Тим більше якщо йдеться про оренду ...
08.07.2025
Придбання земельної ділянки на аукціоні: чи включати вартість послуг нотаріуса та аукціону до первісної вартості землі?
Запитання. Підприємство придбало земельну ділянку сільськогосподарського призначення на земельному аукціоні. Під час оформлення прав власності понесено витрати на послуги нотаріуса, організатора аукціону, реєстраційні збори тощо. Чи включаються ці витрати до первісної вартості земельної ділянки...
16.05.2025
Чи може підприємець бути платником орендної плати за земельну ділянку комунальної власності?
У статті розглянемо, чи можуть органи місцевого самоврядування укласти з підприємцем договір оренди земельної ділянки комунальної власності та чи може підприємець бути платником орендної плати за землю. Деякі сільські, селищні, міські ради, тобто органи місцевого самоврядування (далі – ОМС), у...
Кращі матеріали