Відкриття ринку землі: правила, права та обмеження

26.05.2021 1614 0 4

З 1 липня 2021 року набуває чинності Закон від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обороту земель сільськогосподарського призначення», який відкриває ринок сільгоспземель. Це знакова подія для всіх аграріїв, адже земля є основним ресурсом їх діяльності.

У зв’язку зі зняттям заборони на продаж підмораторних земель у багатьох сільгосппідприємств виникає ряд цілком логічних запитань:

хто може придбавати землю з 01.07.21 р.;
хто буде мати переважне право на купівлю сільгоспземель;
як не втратити право оренди, якщо орендована ділянка буде виставлена на продаж тощо.

Відповіді на ці запитання ви знайдете у випуску.

До того ж згідно із цим законом ст. 130 Земельного кодексу буде діяти в новій редакції. А саме: іноземцям, особам без громадянства та юрособам заборонено придбавати частки в статутному (складовому) капіталі, акції, паї, членство в юрособах (крім як у статутному (складовому) капіталі банків), які є власниками земель сільгосппризначення. Також юрособам, створеним і зареєстрованим за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземці, заборонено придбавати земельні ділянки сільгосппризначення.

Однак ці заборони можуть бути зняті шляхом прийняття відповідного рішення на референдумі. Можливість проведення всеукраїнського та місцевих референдумів закріплено в Конституції. З 11.04.21 р. набув чинності Закон від 26.01.21 р. № 1135-IX, яким визначено порядок і строки проведення всеукраїнського референдуму. Тож читайте про механізм його проведення.

Відкриття ринку сільгоспземлі з 01.07.21 р. означає, що власники підмораторних земельних ділянок зможуть їх продати, а зацікавлені сільгосппідприємства – придбати. Більшість сільгоспділянок приватної власності передано в користування сільгосппідприємствам на правах оренди, тому орендарю важливо розуміти, чи матиме він першочергове право на придбання та що робити в разі його ігнорування. Це питання також розглянемо у випуску.

Також дедалі більше виникає запитань, пов’язаних з укладанням договорів купівлі-продажу підмораторних наразі земельних ділянок сільгосппризначення. Роз’яснень державних органів з питань, пов’язаних з укладанням договорів купівлі-продажу таких земельних ділянок, поки небагато. Тож на сьогодні ні власники землі, ні банки, ні нотаріуси не мають цілковитого уявлення, як працюватиме механізм відчуження сільгоспугідь. Тому можна прогнозувати, що під час укладання перших договорів купівлі-продажу буде багато помилок. Тим не менше ми надаємо відповіді на запитання, які передусім виникнуть у потенційних сторін після відкриття ринку сільгоспземель.