Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Відкриття ринку землі: правила, права та обмеження

26.05.2021

З 1 липня 2021 року набуває чинності Закон від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обороту земель сільськогосподарського призначення», який відкриває ринок сільгоспземель. Це знакова подія для всіх аграріїв, адже земля є основним ресурсом їх діяльності. 

У зв’язку зі зняттям заборони на продаж підмораторних земель у багатьох сільгосппідприємств виникає ряд цілком логічних запитань: 

  • хто може придбавати землю з 01.07.21 р.;
  • хто буде мати переважне право на купівлю сільгоспземель;
  •  як не втратити право оренди, якщо орендована ділянка буде виставлена на продаж тощо.

Відповіді на ці запитання ви знайдете у випуску.

До того ж згідно із цим законом ст. 130 Земельного кодексу буде діяти в новій редакції. А саме: іноземцям, особам без громадянства та юрособам заборонено придбавати частки в статутному (складовому) капіталі, акції, паї, членство в юрособах (крім як у статутному (складовому) капіталі банків), які є власниками земель сільгосппризначення. Також юрособам, створеним і зареєстрованим за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземці, заборонено придбавати земельні ділянки сільгосппризначення. 

Однак ці заборони можуть бути зняті шляхом прийняття відповідного рішення на референдумі. Можливість проведення всеукраїнського та місцевих референдумів закріплено в Конституції. З 11.04.21 р. набув чинності Закон від 26.01.21 р. № 1135-IX, яким визначено порядок і строки проведення всеукраїнського референдуму. Тож читайте про механізм його проведення.

Відкриття ринку сільгоспземлі з 01.07.21 р. означає, що власники підмораторних земельних ділянок зможуть їх продати, а зацікавлені сільгосппідприємства – придбати. Більшість сільгоспділянок приватної власності передано в користування сільгосппідприємствам на правах оренди, тому орендарю важливо розуміти, чи матиме він першочергове право на придбання та що робити в разі його ігнорування. Це питання також розглянемо у випуску.

Також дедалі більше виникає запитань, пов’язаних з укладанням договорів купівлі-продажу підмораторних наразі земельних ділянок сільгосппризначення. Роз’яснень державних органів з питань, пов’язаних з укладанням договорів купівлі-продажу таких  земельних ділянок, поки небагато. Тож на сьогодні ні власники землі, ні банки, ні нотаріуси не мають цілковитого уявлення, як працюватиме механізм відчуження сільгоспугідь. Тому можна прогнозувати, що під час укладання перших договорів купівлі-продажу буде багато помилок. Тим не менше ми надаємо відповіді на запитання, які передусім виникнуть у потенційних сторін після відкриття ринку сільгоспземель.

Консультації

Відкриття ринку землі: основні правила та обмеження

Як буде проводитися референдум із питання купівлі землі іноземцями

Переважне право орендаря на купівлю сільгоспземлі: як скористатися

Зняття мораторію: готуємося укладати договір купівлі-продажу сільгоспземлі

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
18.07.2025
Тракторист-машиніст в сільському господарстві: як правильно прописати посаду?
У штатному розписі сільськогосподарського підприємства є посада «тракторист-машиніст». Відповідний запис зроблено у трудовій книжці працівника. Чи є правильною ця назва і чи матиме працівник право на пільгову пенсію? А як бути, якщо працівник, у трудовій книжці якого зроблено неточний з...
14.08.2025
Документальне оформлення видачі кормів для годівлі тварин
Сільськогосподарські підприємства, що займаються тваринництвом (зокрема, вирощуванням великої рогатої худоби, птиці), мають правильно організувати облік видачі кормів для годівлі. Розгляньмо, як це зробити згідно з чинними нормами. Сільськогосподарські підприємства, що займаються тваринництвом (зокр...
22.09.2025
Убуток зерна під час доробки: як відобразити в бухобліку
Доробка зерна завжди пов’язана з природними втратами маси. У статті ми розповімо, як сільгосппідприємствам – як тим, що мають власні потужності, так і тим, що передають зерно на елеватор, – правильно показати ці втрати в бухобліку. Доробка зерна завжди пов’язана з природними ...
Нове
30.09.2025
Форс-мажор в агробізнесі: документи, облік, податки
Форс-мажорні обставини для аграріїв – це не абстрактна теорія, а сувора реальність: війна, пожежі, заморозки, посуха чи інші непередбачувані події можуть знищити врожай і зруйнувати господарські плани. Як діяти підприємству, щоб мінімізувати втрати, правильно задокументувати події та захистит...
23.09.2025
Облік нематеріальних активів сільгосппідприємства
Сільгосппідприємства, як і інші суб’єкти господарювання, у своїй діяльності часто мають справу з нематеріальними активами. До них належать права користування майном і земельними ділянками, ліцензії, торговельні марки, комп’ютерні програми та інші об’єкти, які не мають матеріальної ...
01.09.2025
Товарно-транспортна накладна: заповнення, відповідальність, ризики для сільгосппідприємств
ТТН – це не лише транспортний документ, який треба мати при внутрішніх перевезеннях вантажів (перевіряє це Укртрансбезпека). Це і «податковий» документ, який підтверджує реальність перевезення. Тож не дивно, що податківці завжди приділяли особливу увагу до неї. На початку 2025 року...
Кращі матеріали