Открытие рынка земли: правила, права и ограничения

26.05.2021 1614 0 4

С 1 июля 2021 вступает в силу Закон от 31.03.20 г. № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения», который открывает рынок сельхозземель. Это знаковое событие для всех аграриев, ведь земля является основным ресурсом их деятельности.

В связи со снятием запрета на продажу подмораторных земель у многих сельхозпредприятий возникает ряд вполне логичных вопросов:

кто может приобретать землю с 01.07.21 г .;
кто будет иметь преимущественное право на покупку сельхозземель;
как не потерять право на аренду, если арендуемый участок будет выставлен на продажу и тому подобное.

Ответы на эти вопросы вы найдете в выпуске.

К тому же согласно этого закона ст. 130 Земельного кодекса будет действовать в новой редакции. А именно: иностранцам, лицам без гражданства и юрлицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в юрлицах (кроме как в уставном (складочном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельхозназначения. Также юрлицам, созданным и зарегистрированным согласно законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными владельцами которых являются иностранцы, запрещено приобретать земельные участки сельхозназначения.

Однако эти запреты могут быть сняты путем принятия соответствующего решения на референдуме. Возможность проведения всеукраинского и местных референдумов закреплено в Конституции. С 11.04.21 г. вступил в силу Закон от 26.01.21 г.. № 1135-IX, которым определен порядок и сроки проведения всеукраинского референдума. Поэтому читайте о механизме его проведения.

Открытие рынка сельхозземли с 01.07.21 г. означает, что владельцы подмораторных земельных участков смогут их продать, а заинтересованные сельхозпредприятия - приобрести. Большинство сельхозучастков частной собственности передано в пользование сельхозпредприятиям на правах аренды, поэтому арендатору важно понимать, будет ли он иметь первоочередное право на приобретение и что делать в случае его игнорирования. Этот вопрос также рассмотрим в выпуске.

Также все больше возникает вопросов, связанных с заключением договоров купли-продажи подмораторных пока земельных участков сельхозназначения. Разъяснений государственных органов по вопросам, связанным с заключением договоров купли-продажи таких земельных участков, пока немного. Поэтому на сегодняшний день ни владельцы земли, ни банки, ни нотариусы не имеют полного представления, как будет работать механизм отчуждения сельхозугодий. Поэтому можно прогнозировать, что при заключении первых договоров купли-продажи будет много ошибок. Тем не менее мы предоставляем ответы на вопросы, которые прежде всего возникнут у потенциальных сторон после открытия рынка сельхозземель.