Подписывайся на информационную страховку бухгалтера

+38(044)334-62-70

Коммерция | Карантин

Арендная плата отменена на время карантина: что в бухучете?

Анна Ляшенко

Карантин

03.08.2020

0 2 958

Горячая линия «Антивирус»: как работать на карантине

Из этой консультации вы узнаете, кому разрешено не платить по договорам аренды, как откорректировать уже начисленные обязательства по договорам аренды, что делать с арендной платой, которая уже поступила за период карантина.

На нашу консультационную линию во время карантина поступило немало вопросов относительно арендных отношений и начисления арендной платы. Суть их сводилась к одному: продолжать ли начисление обязательств по договорам аренды государственной и коммунальной собственности?

Зоны управления

Все вопросы аренды коммунального имущества (собственности) решаются органами местного самоуправления (далее – ОМС) в соответствии со ст. 2 и абзацем вторым п. 2 ст. 5 Закона от 03.10.19 г. № 157-IX «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон № 157) с соблюдением норм ст. 25, п. 30 ч. 1 ст. 26, ч. 5 ст. 60 Закона от 21.05.97 г. № 280/97-ВР «О местном самоуправлении в Украине».

Арендные отношения относительно государственного имущества регулируются в первую очередь Законом № 157 (ст. 2), а относительно движимого и недвижимого имущества государственных предприятий, среди прочих и казенных, предприятий оборонно-промышленного комплекса, включенных в состав Государственного концерна «Укроборонпром», – Порядком передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденным постановлением КМУ от 03.06.20 г. № 483, с учетом особенностей, предусмотренных Законом от 06.09.12 г. № 5213-VI «О некоторых вопросах задолженности предприятий оборонно-промышленного комплекса – участников Государственного концерна «Укроборонпром» и обеспечения их стабильного развития» и Законом от 16.06.11 г. № 3531-VI «Об особенностях управления объектами государственной собственности в оборонно-промышленном комплексе».

Государственный концерн «Укроборонпром» предоставляет согласие на аренду объектов аренды, которые относятся к объектам государственной собственности в оборонно-промышленном комплексе.

Помните! Объекты, перечисленные в п. 2 ст. 3 Закона № 157, не могут быть объектами аренды.

Решение о временной отмене арендных платежей

Начиная с 12 марта 2020 года постановлением КМУ от 11.03.20 г. № 211 «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавирусом SARS-CoV-2» в Украине был объявлен карантин, который постоянно продлевается. На сегодня во исполнение постановления КМУ от 22.07.20 г. № 641 карантинные мероприятия продлены до 31 августа.

В целях уменьшения налоговой нагрузки на предпринимателей, которые осуществляют деятельность на территории соответствующей громады, ОМС собственным решением освобождали от внесения арендной платы и даже от оплаты коммунальных услуг тех, кому на время карантина запрещено работать.

Например, решением городского совета Владимира-Волынского от 18.03.20 г. № 38/2 освобождены от арендных платежей и оплаты коммунальных услуг субъекты хозяйствования, которые осуществляют деятельность на территории Владимира-Волынского в арендованных помещениях коммунальной формы собственности территориальной громады города и которым на период карантина запрещено работать.

С 17.07.20 г. вступило в силу постановление КМУ от 15.07.20 г. № 611 «Некоторые вопросы уплаты арендной платы за государственное имущество во время действия карантина» (далее – Постановление № 611), которым утверждены три приложения, регулирующие арендные отношения в части арендных платежей (см. таблицу):

Перечень арендаторов, которые освобождаются от арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом;
Перечень арендаторов, для которых начисление арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом осуществляется в размере 50 %;
Перечень арендаторов, для которых начисление арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом осуществляется в размере 25 %.

Перечень арендаторов, которые полностью или частично освобождаются от арендной платы за пользование недвижимым госимуществом

№ п/п	Арендаторы по направлениям деятельности, по которой арендуется государственное недвижимое имущество	Размер в процентах, на который освобождены арендаторы от арендных платежей
1	2	3
1	Арендаторы, которые арендуют помещение (в учебных корпусах) заведений образования и науки государственной формы собственности в целях размещения: – кафе, кафетериев, столовых, буфетов, которые не осуществляют продажу товаров подакцизной группы; – ксерокопировальной техники для предоставления населению услуг по ксерокопированию документов; торговых объектов по продаже полиграфической продукции и канцтоваров; – лицензированной видео- и аудиопродукции, предназначенной для заведений образования; – торговых объектов по продаже непродовольственных товаров; – торговых автоматов, которые отпускают продовольственные товары; – научно-исследовательских учреждений	100 %
2	Арендаторы, которые арендуют помещение для размещения: – частных заведений образования; – государственных заведений образования, которые частично финансируются из госбюджета, и заведений образования, которые финансируются из местного бюджета; – государственных и коммунальных заведений внешкольного образования (кроме оздоровительных заведений для детей и молодежи) и заведений дошкольного образования; – издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, которые издаются на украинском языке; – торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на украинском языке; – физкультурно-спортивных заведений, деятельность которых направлена на организацию и проведение занятий различными видами спорта; – библиотек, музеев; – заведений, которые осуществляют подготовку, переподготовку и повышение квалификации водителей транспортных средств; – заведений культуры независимо от формы собственности, которые арендуют помещение для осуществления уставной деятельности в сфере культуры и искусств; – салонов красоты, саун, турецких бань, соляриев, кабинетов массажа, тренажерных залов	100 %
3	Арендаторы, которые арендуют помещение в целях: – организации концертов и другой зрелищно-развлекательной деятельности; – бытового обслуживания населения; – осуществления туроператорской и турагентской деятельности	100 %
4	Арендаторы, которые используют недвижимое государственное имущество для размещения: – кафе, баров, кафе-баров, закусочных, буфетов, кафетериев, которые осуществляют продажу товаров подакцизной группы; – кафе, баров, кафе-баров, закусочных, кафетериев, которые не осуществляют продажу товаров подакцизной группы; – ресторанов, ресторанов с ночным режимом работы; – столовых, буфетов, которые не продают товары подакцизной группы; – ксерокопировальной техники для предоставления населению услуг по ксерокопированию документов; – компьютерных клубов и интернет-кафе; – торговых объектов по продаже промышленных товаров (кроме тех, которые осуществляют розничную торговлю средствами гигиены); – торговых объектов по продаже непродовольственных товаров, бывших в употреблении; – выставок изобразительной и книжной продукции, произведенной в Украине; – выставок непродовольственных товаров без осуществления торговли; – гостиниц; – транспортных предприятий по перевозке пассажиров; – офисных помещений (в частности, в аэропортах)	50 %
5	Отечественные юридические и физические лица, которые являются субъектами малого предпринимательства, физические лица, которые осуществляют производственную деятельность непосредственно на арендованных производственных площадях (в частности, в аэропортах)	50 %
6	Субъекты кинематографии, основной деятельностью которых является кинопроизводство или техническое обеспечение и обслуживание кинопроизводства, при условии, что они внесены в Государственный реестр производителей, распространителей и демонстраторов фильмов	50 %
7	Арендаторы, которые используют недвижимое госимущество для размещения на территории аэропортов: – кафе, баров, кафе-баров, закусочных, буфетов, кафетериев, которые осуществляют продажу товаров подакцизной группы; – кафе, баров, кафе-баров, закусочных, кафетериев, которые не осуществляют продажу товаров подакцизной группы; – ресторанов, ресторанов с ночным режимом работы; – столовых, буфетов, которые не реализуют товары подакцизной группы; – торговых объектов	25 %

Внимание! Льготами, предусмотренными Постановлением № 611, могут воспользоваться только те арендаторы, которые получили согласие на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества и завершили такие улучшения на дату начала карантина, кроме арендаторов, которые осуществляют неотделимые улучшения в заведениях образования государственной формы собственности.

Бухучет корректировки начисленных и уплаченных арендных платежей

Бюджетные учреждения для отражения в бухучете любых хозяйственных операций соблюдают нормы НП(С)БУГС и с 1 января 2017 года применяют:

План счетов бухгалтерского учета в государственном секторе, утвержденный приказом Минфина от 31.12.13 г. № 1203 (далее – План счетов);
Порядок применения Плана счетов бухгалтерского учета в государственном секторе, утвержденный приказом Минфина от 29.12.15 г. № 1219 (далее – Приказ № 1219, Порядок № 1219);
Типовую корреспонденцию субсчетов бухгалтерского учета для отражения операций с активами, капиталом и обязательствами распорядителями бюджетных средств и государственными целевыми фондами, утвержденную Приказом № 1219 (далее – Типовая корреспонденция).

Согласно Плану счетов и Порядку № 1219 для отражения операций по предоставлению в аренду недвижимого имущества (других активов) предназначены следующие субсчета:

2117 «Прочая текущая дебиторская задолженность», где ведется учет указанной задолженности распорядителей бюджетных средств, которая соответствует критериям признания актива и не отражена на субсчетах 2110–2116, 2118;
7411 «Прочие доходы по обменным операциям», где учитываются доходы по обменным операциям, которые не отражены на счетах 70–73 этого класса, в частности доходы от восстановления полезности, курсовых разниц, суммы дооценки активов.

В соответствии с Типовой корреспонденцией учет помещения, предоставленного в операционную аренду до введения карантинных мероприятий, ведется арендодателем следующим образом (суммы приведены условные):

(грн)

№ п/п	Содержание операции	Бухгалтерский учет
№ п/п	Содержание операции	Дт	Кт	Сумма
1	2	3	4	5
Арендная плата признается собственными поступлениями бюджетного учреждения
1	Начислена арендная плата по условиям договора	2117	7411	1 000
2	Получена на расчетный счет от арендатора арендная плата за месяц	2313	2117	1 000
3	В конце отчетного периода закрыт счет доходов спецфонда	7411	5511	1 000
Арендная плата подлежит перечислению в доход бюджета в полном объеме
1	Начислена арендная плата по условиям договора	2117	7411	1 000
2	Начислена задолженность перед соответствующим бюджетом, в который подлежит перечислению арендная плата	7411	6312	1 000
3	Получена от арендатора арендная плата	2313	2117	1 000
4	Перечислена в соответствующий бюджет арендная плата	6312	2313	1 000
Арендная плата подлежит частичному перечислению в доход соответствующего бюджета
1	Начислена арендная плата по условиям договора	2117	7411	1 000
2	Начислена задолженность перед соответствующим бюджетом, в который перечисляется арендная плата	7411	6312	500
3	Получена от арендатора арендная плата	2313	2117	1 000
4	Перечислена в соответствующий бюджет арендная плата	6312	2313	500
5	В конце отчетного периода закрыт счет доходов спецфонда	7411	5511	500

Конечно, начисление обязательств по договору аренды проводится в установленные данным договором сроки. То есть в случае временного полного или частичного освобождения от уплаты арендных платежей следует внести изменения в основной договор аренды государственного (коммунального) недвижимого имущества.

Согласно Постановлению № 611 если в течение действия карантина арендатор платил арендную плату, но он подпадает под действие этого постановления и освобожден от платы за аренду, следует провести корректировки уже отраженных в бухучете полученных доходов и перенести их в доходы будущих периодов, а также уменьшить ранее начисленные обязательства.

Таким образом, для составления бухгалтерской справки с учетом ранее осуществленных проводок, приведенных выше, необходимо сделать следующие записи:

(грн)

№ п/п	Содержание операции	Бухгалтерский учет
№ п/п	Содержание операции	Дт	Кт	Сумма
1	2	3	4	5
Арендная плата признается собственными поступлениями бюджетного учреждения
1	Уменьшен размер арендной платы по условиям договора	2117	7411	–900
2	Откорректирован размер арендных платежей, полученных в оплату ранее выставленных счетов	2313	2117	–900
3	Перенесена сумма фактической переплаты в доходы будущих периодов	2313	6911	900
4	Откорректирован доход спецфонда, отнесенный на финрезультат отчетного периода	7411	5511	–900
5	Отражено начисление обязательств после снятия карантинных ограничений	2117	7411	300
6	Закрыто обязательство по аренде за счет средств будущих периодов	6911	2117	300
7	В конце отчетного периода закрыт счет доходов спецфонда	7411	5511	300
Арендная плата подлежит перечислению в доход бюджета в полном объеме
1	Уменьшен размер арендной платы по условиям договора	2117	7411	–900
2	Уменьшен размер начисленной задолженности перед соответствующим бюджетом, в который подлежит перечислению арендная плата	7411	6312	–900
3	Откорректирована полученная арендная плата от арендатора	2313	2117	–900
4	Перенесена сумма, на которую уменьшено обязательство по арендным платежам, в доходы будущих периодов	2313	6911	900
5	Отражено начисление обязательств после снятия карантинных ограничений	2117	7411	300
6	Уменьшена сумма фактической переплаты обязательств перед бюджетом	7411	6312	300
7	Закрыто обязательство по аренде за счет средств будущих периодов	6911	2117	300
Арендная плата подлежит частичному перечислению в доход соответствующего бюджета
1	Уменьшен размер арендной платы по условиям договора	2117	7411	–1 000
2	Уменьшен размер начисленной задолженности перед соответствующим бюджетом, в который подлежит перечислению арендная плата	7411	6312	–500
3	Откорректирована полученная арендная плата от арендатора	2313	2117	–1 000
4	Перенесена сумма, на которую уменьшено обязательство по арендным платежам, в доходы будущих периодов	2313	6911	1 000
5	Отражено начисление обязательств после снятия карантинных ограничений	2117	7411	1 000
6	Уменьшена сумма фактической переплаты обязательств перед бюджетом	7411	6312	500
7	Закрыто обязательство по аренде за счет средств будущих периодов	6911	2117	1 000
8	В конце отчетного периода закрыт счет доходов спецфонда	7411	5511	500

Фактически мы сторнируем все ранее проведенные операции и включаем полученные арендные платежи в состав доходов будущих периодов, а когда карантинные ограничения на территории страны будут сняты и не будет новых решений Кабмина, мы продолжим начислять арендную плату, и уже за полученные ранее средства будем постепенно зачислять уплату арендных платежей.

Выводы

В связи с принятием Постановления № 611 у многих арендодателей образуется переплата по договорам аренды и по расчетам с бюджетом.
Следует быть внимательными с такими доходами будущих периодов и переплатой обязательств перед бюджетом. По окончании действия карантина их следует постепенно уменьшать в соответствии с начисленными арендными платежами.

Перечень арендаторов.doc

Типовая корреспонденция учета помещения.doc

Бухучет для составления бухгалтерской справки.doc

Другие темы:

аренда арендная плата бухучет арендатор бухгалтерские проводки корреспонденция счетов карантин

Связанные документы

01 января

2016

Про затвердження Плану рахунків бухгалтерського обліку в державному секторі

План рахунків є переліком рахунків і субрахунків з групування для узагальнення інформації про факти діяльності суб’єктів державного сектору у бухгалтерському обліку.

12 июня

1997

Про місцеве самоврядування в Україні

Закон від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР.

05 февраля

2016

Про затвердження деяких нормативно-правових актів з бухгалтерського обліку в державному секторі

Наказом Мінфіну затверджено:

09 июля

2011

Про особливості управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі

Закон визначає особливості та правові основи управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі.

01 февраля

2020

Про оренду державного та комунального майна

Цей Закон регулює:

12 марта

2020

Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2

Постанова про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19

17 июня

2020

Деякі питання оренди державного та комунального майна

Постановою затверджується Порядок передачі в оренду державного та комунального майна.

17 июля

2020

Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину

Постановою визначаються питання справляння орендної плати за державне майно під час дії карантину.

01 августа

2020

Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2

Постановою встановлюється карантин та запроваджується посилення протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Комментарии к материалу

Содержание

Зоны управления
Решение о временной отмене арендных платежей
- Перечень арендаторов, которые полностью или частично освобождаются от арендной платы за пользование недвижимым госимуществом
Бухучет корректировки начисленных и уплаченных арендных платежей
- Выводы