Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Посилено вимоги до поручителів і іпотекодавців

12.11.2018

Закон про відновлення кредитування набрав чинності, але вводиться в дію через 3 місяці.

З 4 лютого вводиться в дію Закон 2478-VІІІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування», який дозволить банкам реєструвати право власності на іпотеку, незважаючи на обтяження, а також забезпечить їх доступ до Державного реєстру актів цивільного стану.

Закон був прийнятий 3 липня і опублікований в «Голосі України» від 3 листопада. Закон вступив в силу 4 листопада, але вводиться в дію через три місяці.

Даний Закон застосовується як до відносин, які виникли після введення його в дію, так і до існуючих. Винятком є ​​нові вимоги до договору про задоволення вимог іпотекодержателя або у відповідній застереження в іпотечному договорі: нова редакція частини четвертої статті 36 Закону «Про іпотеку» застосовується виключно до договорів, укладених після 4 лютого. Зокрема, встановлено, що по завершенню позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання основного зобов'язання боржником - фіз- або юрособою недійсні, якщо інше не визначено договорами іпотеки або кредиту, договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Також Закон зобов'язує іпотекодержателя звернутись до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов'язанням.

Якщо іпотекодавець реконструював предмет іпотеки або здійснив самовільне будівництво (в тому числі побудував нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності або знаходиться в його користуванні), все реконструйовані, новостворені об'єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно з іпотечним договором.

Зміни щодо забезпечення зобов'язання внесені і до Цивільного кодексу. Зокрема, встановлено, що ліквідація солідарного боржника - юридичної особи, смерть солідарного боржника - фізичної особи не припиняють обов'язки решти солідарних боржників перед кредитором і не змінюють його обсягу і умов виконання.

Крім того, встановлено, що особи, які по одному або декільком договорами поруки поручилися перед кредитором за виконання боржником одного і того ж зобов'язання, є солідарними боржниками і відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо інше не встановлено договором.

Встановлено, що ліквідація боржника - юридичної особи не припиняє поручительство, якщо до дня внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запису про припинення боржника - юридичної особи кредитор звернувся до суду з позовом до поручителя у зв'язку з порушенням таким боржником зобов'язання.

http://rada.gov.ua

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
30.09.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня   Унесено зміни до переліку територій бойових дій і ТОТ (наказ від 11.09.2025) З 27 вересня змінюються правила реєстрації ПН: роз’яснення ДПС Зміни в бронюванні: що передбачено в Програмі діяльності КМУ Для ФОП та самозайнятих – нові правила...
08.09.2025
Закон № 4536 опубліковано 3 вересня: огляд основних змін
Закон № 4536 вносить зміни, зокрема, до Податкового кодексу, Закону від 08.07.2010 № 2464-VІ , Закону від 18.06.2024 № 3817-ІХ. Більшість норм Закону № 4536 набирає чинності з першого числа місяця, наступного за місяцем його опублікування, тобто з 1 жовтня 2025 року. Більше за темою: Квартальна об&...
17.07.2025
Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників
Порядок та Критерії, за якими бронюють працівників підприємств, знову зазнали змін. Розглянемо, кого цього разу це стосується. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у ф...
Нове
02.10.2025
«Шаг» замість «копійки»: до Верховної Ради подано законопроєкт
«Копійку» замінять на «шаг»? Що буде зі старими номіналами грошей? Більше за темою: Заокруглення суми готівкових операцій з орендної плати У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт № 14093 про перейменування назви розмінної монети «копійка» на «шаг»...
02.10.2025
Планують зміни до Інструкції про порядок нарахування та сплати ЄСВ
Міністерство фінансів оприлюднило зміни до Інструкції про порядок нарахування і сплати єдиного внеску на загальнообов’язкове державне соціальне страхування. Розглянемо, що пропонують у відомстві. Більше за темою: Підприємець на загальній системі не провадить діяльність: чи потрібно йому сплач...
02.10.2025
Мінфін оприлюднив зміни до Довідки про подану декларацію про майновий стан
Міністерство фінансів пропонує внести зміни до форми довідки про подану декларацію про майновий стан і доходи (про сплату або відсутність податкових зобов’язань) та Порядку оформлення і видачі довідки про подану декларацію про майновий стан і доходи (про сплату або відсутність податкових зобов...
Кращі матеріали