Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Правові аспекти орендних відносин

11.01.2021

У зв’язку з пандемією багато компаній перевели своїх працівників на віддалену роботу. Проте залишилися бізнеси, які змушені орендувати приміщення для розміщення своїх офісів чи виробничих потужностей на умовах оперативної оренди. Пригадаємо важливі нюанси таких орендних відносин.

Правові аспекти орендних відносин встановлює гл. 58 Цивільного кодексу України (далі − ЦКУ).

По-перше, суть обліку оперативної оренди полягає в тому, що об’єкт оренди після передачі орендарю залишається у власності орендодавця та продовжує обліковуватися на його балансі. Тобто право на амортизацію цього об’єкта залишається в орендодавця. Своєю чергою, орендар обліковує орендоване майно на позабалансовому рахунку 01 «Орендовані необоротні активи» за вартістю, вказаною в договорі оренди. А в разі його повернення списує з цього рахунку.

По-друге, особливістю договору оренди є орендна плата за користування об’єктом оренди. Зазвичай її розмір встановлюється договором оренди, а якщо в оренду передається державне майно, орендну плату розраховують за методикою, затвердженою постановою Кабміну від 04.10.1995 р. № 786. За вибором сторін орендна плата може вноситися у грошовій або натуральній формі залежно від умов договору. В обліку орендаря сума нарахованої орендної плати визнається витратами, а в обліку орендодавця − доходом.

По-третє, цивільне законодавство вимагає від орендаря після закінчення строку оперативної оренди повернення орендованого ним майна орендодавцеві у стані, у якому його було отримано, або у стані, який було обумовлено в договорі. Тобто якщо під час використання в господарській діяльності орендованого майна сталися ушкодження чи поломка, це − «головний біль» орендаря, а не його власника (орендодавця). Та чи завжди в орендних відносинах проведення ремонту є обов’язком орендаря? Ні, і підтверджує це ст. 776 ЦКУ. У ній сказано, що поточний ремонт орендованого майна зобов’язаний здійснити орендар власним коштом, а капітальний − орендодавець, якщо інше не встановлено договором. А ось поліпшити майно, що орендується, орендар зможе лише за згодою орендодавця (ст. 778 ЦКУ). У такому разі орендар має право на відшкодування вартості понесених ним витрат або заліку їх вартості в рахунок орендної плати.

Поліпшенням об’єкта оперативної оренди вважається його модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція, що призводить до збільшення майбутніх економічних вигід, які первісно очікувалися від його використання.

Також важливо пам’ятати, що згідно із ст. 284 Господарського кодексу України порядок відновлення орендованого майна є істотною умовою договору оренди.

Враховуючи зазначене, право орендаря на проведення ремонтів (як поточного, так і капітального) та поліпшень повинно бути передбачено договором оренди, адже це має визначальне значення для обліку витрат, а також право на податковий кредит з податку на додану вартість.

devisu.ua

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
08.07.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Уряд пропонує розшири категорії громадян, які мають право на відстрочку Держпраці перевірятиме роботодавців на предмет мобінгу: законопроєкт підписаний ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лист від 27.06.2025 Які податки планує збільшити ...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
17.04.2025
З 16.04.2025 почали діяти терміни зберігання документів щодо військового обліку
Більше за темою: Накази та розпорядження: основні терміни, види і строки зберігання Строки зберігання первинних документів збільшено: чи вплине це на строки давності для перевірок Міністерство юстиції наказом від 14.03.2025 № 748/5 затвердило зміни до Переліку типових документів, що створюють під ...
Нове
09.07.2025
Чи буде 15 липня вихідним днем
15 липня 2025 року буде робочим днем. Проте кожен роботодавець має право самостійно вирішувати, чи надавати цього дня вихідний своїм працівникам. Більше за темою: Наказ про встановлення додаткового вихідного дня за рахунок роботодавця Чи можна надавати щорічну відпустку лише у вихідні дні? Інспект...
09.07.2025
Як оформити трудові відносини з підлітком
Використовуєте працю неповнолітніх осіб? Пам'ятайте, що їх працевлаштування має особливості. Більше за темою: Особливості звільнення неповнолітніх працівників Особливості практики неповнолітніх   Трудовий договір з неповнолітнім працівником укладається лише в письмовій формі. Важливо: у поте...
09.07.2025
Відрядження працівників для проведення робіт з електричними мережами: відповідальність роботодавців
За що відповідає підприємство, що відряджає працівників для проведення робіт у діючих електроустановках електростанцій та електричних мереж? Більше за темою: Інструкція з охорони праці для працівників офісу Охорона праці студентів та учнів під час практики та стажування Охорона праці: що передбач...
Кращі матеріали