Дохід від продажу квартири та гаражів: як оподатковується

У разі продажу платником податку протягом звітного податкового року двох гаражів та однієї квартири дохід, отриманий від продажу гаражів, оподатковується ПДФО за ставкою 5 % та ВЗ за ставкою 1,5 %, а оподаткування доходу, отриманого від продажу квартири залежить від терміну перебування такого майна у власності платника податку. Якщо квартира перебуває у власності платника понад три роки, то дохід від продажу такої квартири не оподатковується, а якщо менше трьох років - то дохід від такого продажу оподатковується ПДФО за ставкою 5 % та ВЗ за ставкою 1,5 %.

ГУ ДФС У ЛЬВIВСЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

від 01.11.2018 р. № 4648/Ж/ІПК/13-01-13-05-13

Головне управління ДФС у Львівській області розглянуло звернення щодо оподаткування доходу від продажу нерухомого майна та повідомляє наступне.

Відповідно до п. 52.2 ст. 52 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VІ із змінами та доповненнями (далі - ПКУ) податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

Відповідно до пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 ПКУ до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями ст. 172 ПКУ.

Оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна регламентується ст. 172 розділу IV ПКУ.

Згідно з п. 172.1 ст. 172 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Відповідно до п. 172.2 ст. 172 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 ст. 172 ПКУ, підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 ПКУ, тобто 5 відсотків.

Крім того, п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX Перехідних положень ПКУ передбачено, що тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, вказаний дохід підлягає оподаткуванню військовим збором в розмірі 1,5 відсотки.

Отже, оподаткування доходу від продажу квартири здійснюється за нормами п. 172.1 ст. 172 ПКУ незалежно від того, що протягом звітного року відбувся продаж двох гаражів.

Таким чином, у разі продажу платником податку протягом звітного податкового року двох гаражів та однієї квартири дохід, отриманий від продажу гаражів, оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відс. та військовим збором за ставкою 1,5 відсотки, а оподаткування доходу, отриманого від продажу квартири залежить від терміну перебування такого майна у власності платника податку.

Якщо квартира перебуває у власності платника понад три роки, то дохід від продажу такої квартири не оподатковується, а якщо менше трьох років - то дохід від такого продажу оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відс. та військовим збором за ставкою 1,5 відсотки.