Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

«Операції з нерухомістю». Які податки потрібно платити

27.04.2017

При кожній угоді з нерухомістю українцям потрібно платити податки. Скільки і за яких операцій потрібно платити податків і що змінилося за останній рік.

Купівля-продаж квартир та будинків

При укладенні договору купівлі-продажу, і покупець, і продавець змушені перерахувати в державну казну певну суму.

Що платить продавець:

державне мито – 1% від оціночної вартості нерухомості;

податок на доходи фізичних осіб – 5% від вартості нерухомості, лише якщо нерухомість знаходиться у власності менше 3 років;

 військовий збір – 1,5% у разі, якщо сплачується податок на доходи фізичних осіб.

Що платить покупець:

збір в Пенсійний фонд 1%;

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

При оформленні договорів купівлі-продажу земельних ділянок покупець податки не платить.

А продавець повинен буде заплатити:

державне мито 1% від оціночної вартості ділянки;

податок на доходи фізичних осіб – 1%, якщо ділянка у власності більше 3 років і 5%, якщо менше 3 років;

військовий збір – 1,5% у разі, якщо сплачується податок на доходи фізичних осіб.

Купівля-продаж об'єктів комерційної нерухомості

При оформленні договорів купівлі-продажу нерухомості комерційного призначення, платежі державі не відрізняються від тих, які потрібно платити при продажу житлової нерухомості.

Що платить продавець:

державне мито 1% від вартості нерухомості;

податок на доходи фізичних осіб – 5% від вартості нерухомості, якщо нерухомість перебуває у власності менше 3 років;

військовий збір – 1,5% у разі, якщо сплачується податок на доходи фізичних осіб.

Що платить покупець:

збір в Пенсійний фонд 1%;

Відчуження об'єктів незавершеного будівництва

У цьому разі основні витрати лягають на плечі продавця.

Покупцеві доведеться заплатити лише 1% від вартості об'єкта в пенсійний фонд.

Продавець ж заплатить:

державне мито 1% від вартості нерухомості;

податок на доходи фізичних осіб – 5% від вартості нерухомості, якщо нерухомість перебуває у власності менше 3 років;

військовий збір – 1,5% у разі, якщо сплачується податок на доходи фізичних осіб.

Дорогі подарунки

З початку цього року відбулися зміни в питанні оподаткування при операціях з договорами дарування.

З 25 березня 2017 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування спадщини», яким встановлена 0% ставка на дохід, отриманий у подарунок (спадщину) від родичів другого ступеня (рідні брати, сестри, дідусь і бабуся, як з боку батька, так і з боку матері, онуки). Цей закон поширюється на доходи, отримані починаючи з 01.01.2017 року. До цього часу за нульовою ставкою обкладалися лише доходи, отримані в подарунок від родичів першого ступеня споріднення (подружжя і діти/батьки).

Таким чином, той, хто дарує нерухомість, нічого не платить. А той, хто отримує в дар, повинен заплатити 1% державного мита. Якщо ж оформлюється договір дарування не серед родичів 1 і 2 ступеня споріднення, то податки доведеться заплатити тому, хто отримує нерухомість в дар ті ж, що і при оформленні договору купівлі-продажу.

Хто не може платити

При цьому є винятки. Так відповідно до статті 4 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» від сплати державного мита звільняються такі категорії громадян:

інваліди війни та сім'ї воїнів, які загинули або пропали безвісти і прирівняні до них у встановленому порядку особи;

інваліди 1 і 2 групи;

громадяни, віднесені до і та ІІ категорії потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи;

громадяни, які мають статус постраждалого внаслідок аварії на ЧАЕС третьої категорії, які за станом на 1 січня 1993 року прожили або працювали у зоні обов'язкового відселення не менше двох років, а у зоні гарантованого добровільного відселення не менше трьох років;

 громадяни, які мають статус постраждалого внаслідок аварії на ЧАЕС четвертої категорії, які постійно проживають або працюють в зоні підвищеного радіоекологічного контролю, за умови, що за станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше 4 років.

Оренда нерухомості

Якщо ви вирішили заробляти на здачі в оренду нерухомості, то потрібно бути готовим до того, що державі доведеться заплатити чималі податки.

Так, якщо орендодавець просто фізична особа або ФОП – фізична особа-підприємець, що перебуває на загальній системі оподаткування, він повинен заплатити податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% і 1,5% – військовий збір. Розмір ставки податку на доходи фізичних осіб (18%) не залежить від виду нерухомого майна. Платити податок потрібно щокварталу.

Якщо нерухомість здає в оренду ФОП, який знаходиться на спрощеній системі оподаткування, тоді платити додаткових податків не потрібно, крім тих, які зазвичай сплачуються щомісяця або щокварталу.

У Головному управлінні Державної фіскальної служби Києва, у столиці в 2016 році офіційно отримували доходи від здійснення діяльності з надання в оренду нерухомого майна 104 тис. 387 фізичних осіб і фізичних осіб-підприємців, якими сплачено до бюджету податку на доходи фізичних осіб на загальну суму 446 млн 328 тис. грн. – в середньому, приблизно 4 тис. 300 грн. з орендодавця.

Слід зазначити, що дані за 2016 рік не є остаточними, оскільки декларування доходів фізичними особами здійснюється до 03.05.2017 року.

Джерело: http://hyser.com.ua/business_and_fina...

Коментарі до матеріалу
Всього коментарів 1
Відсортовано:
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
15.07.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня З 5 липня в Україні відновлюється обов’язкове подання статистичної звітності Чи буде 15 липня вихідним днем Унесено зміни до переліку територій бойових дій і ТОТ (текст наказу від 28.05.2025) ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лис...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
17.04.2025
З 16.04.2025 почали діяти терміни зберігання документів щодо військового обліку
Більше за темою: Накази та розпорядження: основні терміни, види і строки зберігання Строки зберігання первинних документів збільшено: чи вплине це на строки давності для перевірок Міністерство юстиції наказом від 14.03.2025 № 748/5 затвердило зміни до Переліку типових документів, що створюють під ...
Нове
15.07.2025
Мінагрополітики посилює захист вітчизняних виробників овочів
Міжвідомча комісія з міжнародної торгівлі ухвалила рішення на підтримку українських овочівників. Більше за темою: Переробка овочів та фруктів на сільгосппідприємстві: організація бухобліку та калькулювання Міністр аграрної політики та продовольства України Віталій Коваль повідомив, що Міжвідомча ко...
14.07.2025
Продане чи передане за рішенням суду майно не підлягає витребуванню після його скасування – Верховний Суд
При «віндикаційному імунітеті», що закріплений для майна, проданого чи переданого в порядку виконання судового рішення, не тільки не має, але й не може мати значення, чи відбулося вибуття майна з володіння власника з його волі, чи поза нею, оскільки відчужувачем є не власник майна, а вик...
14.07.2025
Які перетворення чекають юросіб у державному та комунальному секторах із 28 серпня
Очікуємо удосконалення корпоративного управління в юрособах, заснованих на державній і комунальній власності, підвищення інвестиційної привабливості країни та наближення законодавства до законодавства ЄС та Керівних принципів ОЄСР. Більше за темою: Як перетворити приватне підприємство на ТОВ у...
Кращі матеріали