Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

«Операции с недвижимостью». Какие налоги нужно платить

27.04.2017

При каждой сделке с недвижимостью украинцам нужно платить налоги. Сколько и при каких операциях нужно платить налогов и что изменилось за последний год.

Купля-продажа квартир и домов

При заключении договора купли-продажи, и покупатель, и продавец вынуждены перечислить в государственную казну определенную сумму.

Что платит продавец:

    государственную пошлину – 1% от оценочной стоимости недвижимости;

    налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости недвижимости, лишь если недвижимость находится в собственности менее 3 лет;

    военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Что платит покупатель:

    сбор в Пенсионный фонд 1%;

Договор купли-продажи земельного участка

При оформлении договоров купли-продажи земельных участков покупатель налоги не платит.

А продавец должен будет заплатить:

    государственная пошлина 1% от оценочной стоимости участка;

    налог на доходы физических лиц – 1%, если участок в собственности более 3 лет и 5%, если менее 3 лет;

    военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Купля-продажа объектов коммерческой недвижимости

При оформлении договоров купли-продажи недвижимости коммерческого назначения, платежи государству не отличаются от тех, которые нужно платить при продаже жилой недвижимости.

Что платит продавец:

    государственную пошлину 1% от стоимости недвижимости;

    налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости недвижимости, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет;

    военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Что платит покупатель:

    сбор в Пенсионный фонд 1%;

    Отчуждение объектов незавершенного строительства

В данном случае основные расходы ложатся на плечи продавца.

Покупателю придется заплатить лишь 1% от стоимости объекта в пенсионный фонд.

Продавец же заплатит:

    государственную пошлину 1% от стоимости недвижимости;

    налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости недвижимости, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет;

    военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Дорогие подарки

С начала этого года произошли изменения в вопросе налогообложения при операциях с договорами дарения.

С 25 марта 2017 года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины касательно налогообложения наследства», которым установлена 0% ставка на доход, полученный в дар (наследство) от родственников второй степени родства (родные братья, сестры, дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери, внуки). Этот закон распространяется на доходы, полученные начиная с 01.01.2017 года. До этого времени по нулевой ставке облагались только доходы, полученные в дар от родственников первой степени родства (супруги и дети/родители).

Таким образом, тот, кто дарит недвижимость, ничего не платит. А тот, кто получает в дар, должен заплатить 1% государственной пошлины. Если же оформляется договор дарения не среди родственников 1 и 2 степени родства, то налоги придется заплатить тому, кто получает недвижимость в дар те же, что и при оформлении договора купли-продажи.

Кто может не платить

При этом есть исключения. Так согласно статье 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

 

    инвалиды войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;

    инвалиды 1 и 2 группы;

    граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

    граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;

    граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

Аренда недвижимости

Если вы решили зарабатывать на сдаче в аренду недвижимости, то нужно быть готовым к тому, что государству придется заплатить достаточно большие налоги.

Так, если арендодатель просто физическое лицо или ФОП – физическое лицо-предприниматель, находящийся на общей системе налогообложения, он должен заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 18% и 1,5% – военный сбор. Размер ставки налога на доходы физических лиц (18%) не зависит от вида недвижимого имущества. Платить налог нужно ежеквартально.

Если недвижимость сдает в аренду ФОП, находящийся на упрощенной системе налогообложения, тогда платить дополнительных налогов не нужно, кроме тех, которые обычно уплачиваются ежемесячно или ежеквартально.

В Главном управлении Государственной фискальной службы Киева, в столице в 2016 году официально получали доходы от осуществления деятельности по предоставлению в аренду недвижимого имущества 104 тыс. 387 физических лиц и физических лиц-предпринимателей, которыми уплачено в бюджет налога на доходы физических лиц на общую сумму 446 млн. 328 тыс. грн. – в среднем, приблизительно 4 тыс. 300 грн. с арендодателя.

Следует отметить, что данные за 2016 год не являются окончательными, поскольку декларирования доходов физическими лицами осуществляется до 03.05.2017 года.

Джерело: http://hyser.com.ua/business_and_fina...

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
13.05.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Госстат планирует прекратить ЕГРПОУ: начато обсуждение Внесены изменения в Порядок проведения призыва граждан на военную службу во время мобилизации ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 02.05.2025 Работникам планируют предостави...
27.02.2025
Хранение и использование горючего на предприятии в 2025 году: учет, налоги и документальное оформление
Марафон-2025: главные бухгалтерские акценты года У субъектов хозяйствования, использующих в своей деятельности транспортные средства, другие машины и механизмы, потребляющие топливо, постоянно возникают вопросы, связанные с учетом и документальным оформлением операций с таким горючим, а также с изме...
05.03.2025
Опубликовано постановление КМУ, которым упрощена процедура бронирования военнообязанных
Больше по теме: Бронирование работников: пошаговые действия Аннулирование бронирования военнообязанных: основания и условия Отчетность по воинскому учету и бронированию 5 февраля на сайте Кабмина опубликовано постановление от 28.02.2025 № 233, которыи внесены изменения впорядок бро...
Новое
14.05.2025
Правительство привлечет средства для кредитования МСБ с помощью двух государственных банков
Кредитование малого и среднего бизнеса: что предлагает Кабмин? Больше по теме: Доступные кредиты под 5, 7, 9 % и дисконтирование Кабмин принял ряд важных решений относительно доступности кредитования бизнеса. Об этом сообщил Премьер-министр Денис Шмигаль во время заседания Правительства 13 мая. &l...
14.05.2025
До 18.06.2025 СХ нужно получить разрешение на наружную рекламу
Расширен Перечень видов хозяйственной деятельности, которые не могут проводиться на основании подачи декларации в условиях военного положения, в частности, размещение наружной рекламы! Больше по теме: Акт на списание товаров, использованных для рекламной бесплатной раздачи Рекламные услуги: учет у...
13.05.2025
Платежное мошенничество с карточками: обзор НБУ
В 2024 году наблюдалось уменьшение количества незаконных действий и мошеннических операций с использованием платежных карточек, по которым был понесен ущерб. Этот показатель по сравнению с 2023 года снизился на 2 тыс. операций (или на 1 %) – до 270 тыс. операций. Больше по теме: Зарплатная ка...
Лучшие материалы
Центр уведомлений