Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Як рефінансувати іпотечний кредит

07.09.2020

Якщо вас перестали влаштовувати умови вашої іпотеки або на ринку з’явилися привабливіші варіанти кредитів на придбання нерухомості, можна спробувати рефінансувати іпотечний кредит.

Процедура являє собою оформлення нового іпотечного кредиту під заставу тієї ж нерухомості, на яку оформлений первинний кредит. Сума, отримана у нового кредитора, йде в рахунок погашення наявного залишку за первинним кредитом – він закривається. Замість цього позичальник виплачує новий кредит на вигідніших умовах, ніж було оформлено первинний.

Фінансова установа зможе рефінансувати іпотечний кредит за таких умов:

  • хороша кредитна історія. В основному банки погоджуються рефінансувати іпотеку лише для порядних клієнтів, які вчасно вносили платежі. Особливо важливо не мати заборгованості за кредитом, який планується рефінансувати;
  • відповідність програмі кредитування. Фактично ви відкриваєте новий кредит, тому необхідно відповідати всім вимогам програми, серед яких стабільність доходу, офіційне працевлаштування.
  • виплата мінімального початкового внеску. В рамках рефінансування банк видає суму на покриття частини вартості квартири. Може варіюватися від 50 до 85% ціни житла. Це означає, що інша частина суми вже має бути сплачена на момент переоформлення кредиту.

Документи для рефінансування іпотеки:

  • паспорт та ІПН;
  • довідка про доходи;
  • документи на заставне майно;
  • поліс страхування на нерухомість;
  • первинний договір іпотечного кредитування;
  • довідка про виплати за кредитом та про заборгованість, що лишилась;
  • графік погашення платежів та платіжки про їх внесення.

Це не вичерпний перелік паперів. Залежно від банку, програми він може доповнюватися. Можливо, буде необхідний договір поруки, копії паспортів членів родини.

Труднощі рефінансування іпотеки:

  • рефінансування іпотеки означає, що ви достроково закриваєте кредит в одному банку коштами з нової позики, оформленої в іншій фінансовій установі;
  • це невигідно вашому початковому кредитору, тому договором можуть бути передбачені обмеження, комісії, пов’язані з такою процедурою;
  • крім того, якщо банк не захоче втрачати вас як клієнта, можлива ситуація, що він не дозволить передавати заставне майно іншому банку – до погашення іпотеки ви не можете розпоряджатися квартирою без згоди кредитора. В такій ситуації оформляти новий кредит для погашення залишку доведеться під заставу іншої нерухомості. Якщо у вас немає іншої квартири, під заставу якої ви зможете провести рефінансування, процедура може бути неможливою.

dom.ria.com

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
14.10.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Прийнято новий закон щодо організації трудових відносин в умовах воєнного стану Оновлено Довідник умовних кодів товарів Аванс і зарплата: строки виплати ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лист від 06.10.2025 Оновлено перелік кодів орга...
08.09.2025
Закон № 4536 опубліковано 3 вересня: огляд основних змін
Закон № 4536 вносить зміни, зокрема, до Податкового кодексу, Закону від 08.07.2010 № 2464-VІ , Закону від 18.06.2024 № 3817-ІХ. Більшість норм Закону № 4536 набирає чинності з першого числа місяця, наступного за місяцем його опублікування, тобто з 1 жовтня 2025 року. Більше за темою: Квартальна об&...
17.07.2025
Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників
Порядок та Критерії, за якими бронюють працівників підприємств, знову зазнали змін. Розглянемо, кого цього разу це стосується. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у ф...
Нове
16.10.2025
Комітет Верховної Ради з економіки презентував оновлений каталог «Українська техніка для громад»
Каталог «Українська техніка для громад» створений в межах політики розвитку українських виробників «Зроблено в Україні» у співпраці з Федерацією роботодавців України, Асоціацією міст України і Міністерством економіки, довкілля та сільського господарства. «Українські вир...
16.10.2025
Понад 47 тис. проваджень за порушення військового обліку відкрито від початку 2025 року
47 046 штрафів за порушення правил військового обліку було зафіксовано на початок жовтня 2025 року. 14 454 провадженння – це близько третини – наразі вже завершені.   Більше за темою: Оновлена форма Списків та інші зміни щодо військового обліку Як повідомити ТЦК про покладення на...
15.10.2025
Як заблокувати спам-дзвінки: роз’яснення Мінцифри
Набридло скидати дзвінки від школи англійської та слухати про швидкі гроші? З 2 жовтня набули чинності нові Правила, які дозволяють оператором блокувати спам-номери. Більше за темою: Як оподатковувати послуги роумінгу, надані фізичній особі? Як роз’яснює Мінцифри, є кілька варіантів, щоб...
Кращі матеріали