Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Як рефінансувати іпотечний кредит

07.09.2020

Якщо вас перестали влаштовувати умови вашої іпотеки або на ринку з’явилися привабливіші варіанти кредитів на придбання нерухомості, можна спробувати рефінансувати іпотечний кредит.

Процедура являє собою оформлення нового іпотечного кредиту під заставу тієї ж нерухомості, на яку оформлений первинний кредит. Сума, отримана у нового кредитора, йде в рахунок погашення наявного залишку за первинним кредитом – він закривається. Замість цього позичальник виплачує новий кредит на вигідніших умовах, ніж було оформлено первинний.

Фінансова установа зможе рефінансувати іпотечний кредит за таких умов:

  • хороша кредитна історія. В основному банки погоджуються рефінансувати іпотеку лише для порядних клієнтів, які вчасно вносили платежі. Особливо важливо не мати заборгованості за кредитом, який планується рефінансувати;
  • відповідність програмі кредитування. Фактично ви відкриваєте новий кредит, тому необхідно відповідати всім вимогам програми, серед яких стабільність доходу, офіційне працевлаштування.
  • виплата мінімального початкового внеску. В рамках рефінансування банк видає суму на покриття частини вартості квартири. Може варіюватися від 50 до 85% ціни житла. Це означає, що інша частина суми вже має бути сплачена на момент переоформлення кредиту.

Документи для рефінансування іпотеки:

  • паспорт та ІПН;
  • довідка про доходи;
  • документи на заставне майно;
  • поліс страхування на нерухомість;
  • первинний договір іпотечного кредитування;
  • довідка про виплати за кредитом та про заборгованість, що лишилась;
  • графік погашення платежів та платіжки про їх внесення.

Це не вичерпний перелік паперів. Залежно від банку, програми він може доповнюватися. Можливо, буде необхідний договір поруки, копії паспортів членів родини.

Труднощі рефінансування іпотеки:

  • рефінансування іпотеки означає, що ви достроково закриваєте кредит в одному банку коштами з нової позики, оформленої в іншій фінансовій установі;
  • це невигідно вашому початковому кредитору, тому договором можуть бути передбачені обмеження, комісії, пов’язані з такою процедурою;
  • крім того, якщо банк не захоче втрачати вас як клієнта, можлива ситуація, що він не дозволить передавати заставне майно іншому банку – до погашення іпотеки ви не можете розпоряджатися квартирою без згоди кредитора. В такій ситуації оформляти новий кредит для погашення залишку доведеться під заставу іншої нерухомості. Якщо у вас немає іншої квартири, під заставу якої ви зможете провести рефінансування, процедура може бути неможливою.

dom.ria.com

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
02.09.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Роз’яснення Мінекономіки щодо організації бронювання військовозобов’язаних: лист від 19.08.2025 З 28 серпня Господарський кодекс втратить чинність: що передбачає реформа Уряд оновив порядок перетину кордону особами від 18 до 22 років Президент під...
17.07.2025
Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників
Порядок та Критерії, за якими бронюють працівників підприємств, знову зазнали змін. Розглянемо, кого цього разу це стосується. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у ф...
26.08.2025
Роз’яснення Мінекономіки щодо організації бронювання військовозобов’язаних: лист від 19.08.2025
Мінекономіки: лист від 19.08.2025 № 2704-20/55225-03 щодо організації бронювання військовозобов’язаних. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у фермерському ...
Нове
02.09.2025
Бізнес поліпшив стримані оцінки ділової активності
НБУ публікує результати щомісячного опитування підприємств за серпень 2025 року. Бізнес у серпні зберіг стримані оцінки результатів власної економічної діяльності, проте поліпшив їх як порівняно з попереднім місяцем, так і в річному вимірі. Пом’якшення оцінок продемонстрували підприємства усіх...
02.09.2025
Актуальна судова практика ККС Верховного Суду за липень 2025 року
Ознайомтеся з черговим оглядом судової практики Касаційного кримінального суду у складі Верховного Суду за липень 2025 року, в якому відображено важливі правові позиції з кримінального та кримінального процесуального права. Більше за темою: Оплату за внутрішнім договором отримано в інвалюті: я...
02.09.2025
Чи може іноземне представництво отримати КЕП у КНЕДП ДПС
Розглянемо, чи може іноземне представництво отримати кваліфікований електронний підпис у Кваліфікованого надавача електронних довірчих послуг Державної податкової служби та який порядок його отримання. Більше за темою: Іноземні доходи фізосіб: як задекларувати та оподаткувати Особливості формуванн...
Кращі матеріали