Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Як рефінансувати іпотечний кредит

07.09.2020

Якщо вас перестали влаштовувати умови вашої іпотеки або на ринку з’явилися привабливіші варіанти кредитів на придбання нерухомості, можна спробувати рефінансувати іпотечний кредит.

Процедура являє собою оформлення нового іпотечного кредиту під заставу тієї ж нерухомості, на яку оформлений первинний кредит. Сума, отримана у нового кредитора, йде в рахунок погашення наявного залишку за первинним кредитом – він закривається. Замість цього позичальник виплачує новий кредит на вигідніших умовах, ніж було оформлено первинний.

Фінансова установа зможе рефінансувати іпотечний кредит за таких умов:

  • хороша кредитна історія. В основному банки погоджуються рефінансувати іпотеку лише для порядних клієнтів, які вчасно вносили платежі. Особливо важливо не мати заборгованості за кредитом, який планується рефінансувати;
  • відповідність програмі кредитування. Фактично ви відкриваєте новий кредит, тому необхідно відповідати всім вимогам програми, серед яких стабільність доходу, офіційне працевлаштування.
  • виплата мінімального початкового внеску. В рамках рефінансування банк видає суму на покриття частини вартості квартири. Може варіюватися від 50 до 85% ціни житла. Це означає, що інша частина суми вже має бути сплачена на момент переоформлення кредиту.

Документи для рефінансування іпотеки:

  • паспорт та ІПН;
  • довідка про доходи;
  • документи на заставне майно;
  • поліс страхування на нерухомість;
  • первинний договір іпотечного кредитування;
  • довідка про виплати за кредитом та про заборгованість, що лишилась;
  • графік погашення платежів та платіжки про їх внесення.

Це не вичерпний перелік паперів. Залежно від банку, програми він може доповнюватися. Можливо, буде необхідний договір поруки, копії паспортів членів родини.

Труднощі рефінансування іпотеки:

  • рефінансування іпотеки означає, що ви достроково закриваєте кредит в одному банку коштами з нової позики, оформленої в іншій фінансовій установі;
  • це невигідно вашому початковому кредитору, тому договором можуть бути передбачені обмеження, комісії, пов’язані з такою процедурою;
  • крім того, якщо банк не захоче втрачати вас як клієнта, можлива ситуація, що він не дозволить передавати заставне майно іншому банку – до погашення іпотеки ви не можете розпоряджатися квартирою без згоди кредитора. В такій ситуації оформляти новий кредит для погашення залишку доведеться під заставу іншої нерухомості. Якщо у вас немає іншої квартири, під заставу якої ви зможете провести рефінансування, процедура може бути неможливою.

dom.ria.com

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
01.07.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Унесено зміни до переліку територій бойових дій і ТОТ (текст наказу від 16.06.2025) Грошова компенсація за невикористані щорічні відпустки У Резерв+ з’являться нові можливості отримати автоматичну відстрочку Уряд затвердив зміни до Порядку нарахування Є...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
17.04.2025
З 16.04.2025 почали діяти терміни зберігання документів щодо військового обліку
Більше за темою: Накази та розпорядження: основні терміни, види і строки зберігання Строки зберігання первинних документів збільшено: чи вплине це на строки давності для перевірок Міністерство юстиції наказом від 14.03.2025 № 748/5 затвердило зміни до Переліку типових документів, що створюють під ...
Нове
03.07.2025
Уряд розширив перелік товарів, які підлягатимуть локалізації під час публічних закупівель
Уряд розширив перелік товарів переробної промисловості, які підлягатимуть вимозі щодо мінімального ступеня локалізації під час публічних закупівель. Уряд розширив перелік товарів переробної промисловості, які підлягатимуть вимозі щодо мінімального ступеня локалізації під час публічних закупівель. Рі...
03.07.2025
Працівник вимагає запровадити дистанційну роботу: дії роботодавця
У разі запровадження дистанційної роботи працівник самостійно визначає робоче місце та несе відповідальність за забезпечення безпечних і нешкідливих умов праці на ньому. Більше за темою: Направлення у відрядження працівника-дистанційника Зміни стосовно дистанційної та надомної роботи Чи може праці...
03.07.2025
Е-повідомлення про помилкову сплату платежів: роз’яснення ДПС
З метою підвищення рівня інформування платників податків про суми помилково сплачених податкових платежів, єдиного внеску в Електронному кабінеті платника розроблено та впроваджено новий сервіс «Е-повідомлення». Більше за темою: Заблоковано помилково оформлену ПН: чи можна не подавати д...
Кращі матеріали