Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Як рефінансувати іпотечний кредит

07.09.2020

Якщо вас перестали влаштовувати умови вашої іпотеки або на ринку з’явилися привабливіші варіанти кредитів на придбання нерухомості, можна спробувати рефінансувати іпотечний кредит.

Процедура являє собою оформлення нового іпотечного кредиту під заставу тієї ж нерухомості, на яку оформлений первинний кредит. Сума, отримана у нового кредитора, йде в рахунок погашення наявного залишку за первинним кредитом – він закривається. Замість цього позичальник виплачує новий кредит на вигідніших умовах, ніж було оформлено первинний.

Фінансова установа зможе рефінансувати іпотечний кредит за таких умов:

  • хороша кредитна історія. В основному банки погоджуються рефінансувати іпотеку лише для порядних клієнтів, які вчасно вносили платежі. Особливо важливо не мати заборгованості за кредитом, який планується рефінансувати;
  • відповідність програмі кредитування. Фактично ви відкриваєте новий кредит, тому необхідно відповідати всім вимогам програми, серед яких стабільність доходу, офіційне працевлаштування.
  • виплата мінімального початкового внеску. В рамках рефінансування банк видає суму на покриття частини вартості квартири. Може варіюватися від 50 до 85% ціни житла. Це означає, що інша частина суми вже має бути сплачена на момент переоформлення кредиту.

Документи для рефінансування іпотеки:

  • паспорт та ІПН;
  • довідка про доходи;
  • документи на заставне майно;
  • поліс страхування на нерухомість;
  • первинний договір іпотечного кредитування;
  • довідка про виплати за кредитом та про заборгованість, що лишилась;
  • графік погашення платежів та платіжки про їх внесення.

Це не вичерпний перелік паперів. Залежно від банку, програми він може доповнюватися. Можливо, буде необхідний договір поруки, копії паспортів членів родини.

Труднощі рефінансування іпотеки:

  • рефінансування іпотеки означає, що ви достроково закриваєте кредит в одному банку коштами з нової позики, оформленої в іншій фінансовій установі;
  • це невигідно вашому початковому кредитору, тому договором можуть бути передбачені обмеження, комісії, пов’язані з такою процедурою;
  • крім того, якщо банк не захоче втрачати вас як клієнта, можлива ситуація, що він не дозволить передавати заставне майно іншому банку – до погашення іпотеки ви не можете розпоряджатися квартирою без згоди кредитора. В такій ситуації оформляти новий кредит для погашення залишку доведеться під заставу іншої нерухомості. Якщо у вас немає іншої квартири, під заставу якої ви зможете провести рефінансування, процедура може бути неможливою.

dom.ria.com

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
17.07.2025
Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників
Порядок та Критерії, за якими бронюють працівників підприємств, знову зазнали змін. Розглянемо, кого цього разу це стосується. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у ф...
26.08.2025
Роз’яснення Мінекономіки щодо організації бронювання військовозобов’язаних: лист від 19.08.2025
Мінекономіки: лист від 19.08.2025 № 2704-20/55225-03 щодо організації бронювання військовозобов’язаних. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у фермерському ...
08.07.2025
З 5 липня в Україні відновлюється обов’язкове подання статистичної звітності
Президент 3 липня підписав Закон від 18.06.2025 № 4505-IX, він офіційно опублікований 5 липня і з цього дня набув чинності. Верховна Рада підтримала зміни до п. 1 Закону від 03.03.2022 № 2115-IX «Про захист інтересів суб’єктів подання звітності та інших документів у період дії воєнн...
Нове
15.09.2025
Увага: з 12 жовтня 2025 року діятимуть нові правила перетину кордонів ЄС для українців
Європейський Союз запускає Систему в’їзду/виїзду (Entry/Exit System – EES). Це електронна база, яка автоматично фіксуватиме всі перетини зовнішніх кордонів ЄС громадянами третіх країн, у тому числі українцями. Більше за темою: Водій підприємства втік під час закордонного відрядження: як...
15.09.2025
Як військовозобов’язаному відновити втрачений військовий квиток
Військовий квиток може існувати в електронному та паперовому вигляді, але саме паперовий документ залишається обов’язковим для багатьох процедур. Більше за темою: Укладення трудового договору між підприємцем і працівником: чи потрібен військовий квиток? Військовий квиток може існувати в ...
15.09.2025
Програма дій Уряду на 2025 рік: ключові пріоритети
Програма дій на 2025 рік визначає чіткі цілі, пріоритети й індикатори виконання. Це конкретний план, який дозволяє відстежувати прогрес і робити державні рішення зрозумілими для громадян. Кабмін схвалив Програму дій на 2025 рік і передав її до Верховної Ради. Документ визначає чіткі цілі, пріор...
Кращі матеріали