Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Как рефинансировать ипотечный кредит

07.09.2020

Если вас перестали устраивать условия вашей ипотеки или на рынке появились более привлекательные варианты кредитов на приобретение недвижимости, можно попробовать рефинансировать ипотечный кредит.

Процедура представляет собой оформление нового ипотечного кредита под залог той же недвижимости, на которую оформлен первичный кредит. Сумма, полученная у нового кредитора, идет в счет погашения имеющегося остатка по первоначальному кредиту – он закрывается. Вместо этого заемщик выплачивает новый кредит на более выгодных условиях, чем был оформлен первичный.

Финансовое учреждение сможет рефинансировать ипотечный кредит на следующих условиях:

  • хорошая кредитная история. В основном банки соглашаются рефинансировать ипотеку только для порядочных клиентов, которые вовремя вносили платежи. Особенно важно не иметь задолженности по кредиту, который планируется рефинансировать;
  • соответствие программе кредитования. Фактически вы открываете новый кредит, поэтому необходимо соответствовать всем требованиям программы, среди которых стабильность дохода, официальное трудоустройство.
  • выплата минимального первоначального взноса. В рамках рефинансирования банк выдает сумму на покрытие части стоимости квартиры. Может варьироваться от 50 до 85% стоимости жилья. Это означает, что остальная часть суммы уже должна быть оплачена на момент переоформления кредита.

Документы для рефинансирования ипотеки:

  • паспорт и ИНН;
  • справка о доходах;
  • документы на залоговое имущество;
  • полис страхования на недвижимость;
  • первоначальный договор ипотечного кредитования;
  • справка о выплатах по кредиту и об оставшейся задолженности;
  • график погашения платежей и платежки об их внесении.

Это не исчерпывающий перечень документов. В зависимости от банка, программы он может дополняться. Возможно, понадобится договор поручительства, копии паспортов членов семьи.

Трудности рефинансирования ипотеки:

  • рефинансирование ипотеки означает, что вы досрочно закрываете кредит в одном банке средствами из нового займа, оформленного в другом финансовом учреждении;
  • это невыгодно вашему изначальному кредитору, поэтому договором могут быть предусмотрены ограничения, комиссии, связанные с такой процедурой;
  • кроме того, если банк не захочет терять вас как клиента, возможна ситуация, что он не разрешит передавать залоговое имущество другому банку – до погашения ипотеки вы не можете распоряжаться квартирой без согласия кредитора. В такой ситуации оформлять новый кредит для погашения остатка придется под залог другой недвижимости. Если у вас нет другой квартиры, под залог которой вы сможете провести рефинансирование, процедура может быть невозможной.

dom.ria.com

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
01.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Внесены изменения в перечень территорий боевых действий и ВОТ (текст приказа от 16.06.2025) Денежная компенсация за неиспользованные ежегодные отпуска В Резерв+ появятся новые возможности получить автоматическую отсрочку Правительство утвердило изменения к...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
04.07.2025
Когда работник может потребовать введения для него дистанционной работы
Работник может потребовать от работодателя временный, сроком до двух месяцев, перевод на дистанционную работу, если на рабочем месте в отношении него были совершены действия, содержащие признаки дискриминации. Больше по теме: Изменения относительно дистанционной и надомной работы Может ли работник ...
04.07.2025
Государственное агентство по управлению резервами Украины начинает деятельность
Правительство дало «зеленый свет» началу деятельности Государственного агентства по управлению резервами Украины (ГАУР) как центрального органа исполнительной власти.  Его деятельность направляется и координируется Кабинетом Министров Украины через Первого вице-премьер-министра &nd...
04.07.2025
Судебная процедура санации должника: что это и как происходит
Когда предприятие не справляется с финансовыми обязательствами – это еще не приговор. Законом предусмотрен реальный инструмент для сохранения бизнеса – санация. Больше по теме: Ликвидация в связи с банкротством: правовые аспекты Когда предприятие не справляется с финансовыми обязательст...
Лучшие материалы