Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Инвестирование в новостройки

«Договор купли-продажи имущественных прав» - абсолютно законный договор и регламентирован ст. 656 Гражданского кодекса. Но, как не любой ключ подходит к любому замку, так и не каждый договор подходит рынку недвижимости. К сожалению, приобретение недвижимости на основании этого договора не входит в список четырёх законных схем, которые прописаны в профильном законе «Об инвестиционной деятельности» и имеет ряд существенных недостатков.

- На основании «Договора купли-продажи имущественных прав» инвестор получает только право на приобретение собственности в будущем, а не само право собственности на квартиру. То есть у застройщика перед инвестором имеются «мифические» обязательства: продать квартиру в перспективе, со всеми вытекающими отсюда последствиями и рисками.

- Нет контроля над застройщиком со стороны третьих лиц, отсутствует «реестр»  заключённых договоров, что допускает возможность двойных продаж. Также застройщик имеет возможность взять кредит под строящийся дом, в том числе и под квартиру инвестора.

- Возникают дополнительные затраты при оформлении Основного договора купли-продажи у нотариуса, которые кладутся на плечи покупателя.

- Договора, которые доводилось видеть, сложные и однобокие договора. Где на покупателя возложена огромнейшая ответственность. При не выполнении определённых условий, при не оплате точно в срок, у застройщика возникает отличная «зацепка» не продавать ему квартиру. 

- Мало того, за время строительства может измениться фактическая площадь квартиры, её порядковый номер, дому могут присвоить иной почтовый адрес. Т.е. в случае возникновения спора, даже суд не сможет идентифицировать вашу квартиру.

Перечислять можно долго, «дырок» много. Всё на что сможет претендовать обиженный инвестор, так это на возврат вложенных средств и штрафные санкции, и то спустя 6-12 месяцев после окончания строительства, как прописано в большинстве договоров. Сами понимаете, как может обесцениться национальная валюта через годы. Как сознался один киевский застройщик: «Кроме прямих продаж квартир, мы ещё имеем от 10 до 40% скрытой прибыли на всяких там «переуступках» - повторных продажах, «дополнительных» квадратных метрах и невыполненных обязательствах инвестора». Давайте называть вещи своими именами: «Договор покупки имущественных прав» - это дополнительный заработок строителей при минимуме ответственности. А нас всё подталкивают к доверию застройщику! Доверие, в нашей-то «безупречной и кристально честной» стране! И опять философствуем о порядочности строителя, его деловой репутации и бла, бла, бла…!

Суд прав, пора возвращать строительную отрасль в законную плоскость, заключать договора как прописано в законе, а не так, как удобно и выгодно застройщику!

Берегите себя и свои деньги, друзья!

Джерело: http://kudoyar.com.ua/article/dyryavy...

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
19.08.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Президент підписав Закон про «замороження» кредитів для аграріїв Сумісництво: обмеження, особливості та необхідні дії роботодавця Уряд дозволив бронювати 100 % працівників критично важливих підприємств на прифронтових територіях Трудовий договір і...
02.06.2025
Важливе у травні для платників ПДВ
Ознайомлюйтеся з важливими матеріалами для платників ПДВ у травні. Більше за темою: Спецпроєкт «ПДВ: ситуації з практики» Спецпроєкт «Електронне адміністрування ПДВ: правила, ризики, рішення» Спецпроєкт «Особливості оподаткування ПДВ в умовах воєнного часу»...
08.07.2025
З 5 липня в Україні відновлюється обов’язкове подання статистичної звітності
Президент 3 липня підписав Закон від 18.06.2025 № 4505-IX, він офіційно опублікований 5 липня і з цього дня набув чинності. Верховна Рада підтримала зміни до п. 1 Закону від 03.03.2022 № 2115-IX «Про захист інтересів суб’єктів подання звітності та інших документів у період дії воєнн...
Нове
22.08.2025
НБУ вводить у обіг модифіковані банкноти номіналом 20 гривень
Національний банк України в межах планового випуску з 21 серпня 2025 року вводить у обіг модифіковані банкноти номіналом 20 гривень.  У правій верхній частині на зворотному боці модифікованих банкнот номіналом 20 гривень розміщено патріотичне гасло: «СЛАВА УКРАЇНІ! ГЕРОЯМ СЛАВА!».&...
21.08.2025
МОЗ і МОН нагадують про необхідність перевірки документів щодо щеплення до початку навчального року
Перед початком навчального року батькам школярів необхідно переконатися, що діти отримали всі необхідні щеплення передбачені національним Календарем профілактичних щеплень. Перед початком навчального року батькам школярів необхідно переконатися, що діти отримали всі необхідні щеплення передбачені на...
21.08.2025
Контрафактний тютюн: вирок суду за незаконну торгівлю
Суд виніс вирок чотирьом жителям Одеси, які налагодили діяльність мережі магазинів з продажу кальянного тютюну, електронних сигарет та ємностей з рідиною, що використовуються у них.  Більше за темою: Загальні правила отримання ліцензій на зберігання пального та роздрібну торгівлю алкоголем і т...
Кращі матеріали