Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Инвестирование в новостройки

«Договор купли-продажи имущественных прав» - абсолютно законный договор и регламентирован ст. 656 Гражданского кодекса. Но, как не любой ключ подходит к любому замку, так и не каждый договор подходит рынку недвижимости. К сожалению, приобретение недвижимости на основании этого договора не входит в список четырёх законных схем, которые прописаны в профильном законе «Об инвестиционной деятельности» и имеет ряд существенных недостатков.

- На основании «Договора купли-продажи имущественных прав» инвестор получает только право на приобретение собственности в будущем, а не само право собственности на квартиру. То есть у застройщика перед инвестором имеются «мифические» обязательства: продать квартиру в перспективе, со всеми вытекающими отсюда последствиями и рисками.

- Нет контроля над застройщиком со стороны третьих лиц, отсутствует «реестр»  заключённых договоров, что допускает возможность двойных продаж. Также застройщик имеет возможность взять кредит под строящийся дом, в том числе и под квартиру инвестора.

- Возникают дополнительные затраты при оформлении Основного договора купли-продажи у нотариуса, которые кладутся на плечи покупателя.

- Договора, которые доводилось видеть, сложные и однобокие договора. Где на покупателя возложена огромнейшая ответственность. При не выполнении определённых условий, при не оплате точно в срок, у застройщика возникает отличная «зацепка» не продавать ему квартиру. 

- Мало того, за время строительства может измениться фактическая площадь квартиры, её порядковый номер, дому могут присвоить иной почтовый адрес. Т.е. в случае возникновения спора, даже суд не сможет идентифицировать вашу квартиру.

Перечислять можно долго, «дырок» много. Всё на что сможет претендовать обиженный инвестор, так это на возврат вложенных средств и штрафные санкции, и то спустя 6-12 месяцев после окончания строительства, как прописано в большинстве договоров. Сами понимаете, как может обесцениться национальная валюта через годы. Как сознался один киевский застройщик: «Кроме прямих продаж квартир, мы ещё имеем от 10 до 40% скрытой прибыли на всяких там «переуступках» - повторных продажах, «дополнительных» квадратных метрах и невыполненных обязательствах инвестора». Давайте называть вещи своими именами: «Договор покупки имущественных прав» - это дополнительный заработок строителей при минимуме ответственности. А нас всё подталкивают к доверию застройщику! Доверие, в нашей-то «безупречной и кристально честной» стране! И опять философствуем о порядочности строителя, его деловой репутации и бла, бла, бла…!

Суд прав, пора возвращать строительную отрасль в законную плоскость, заключать договора как прописано в законе, а не так, как удобно и выгодно застройщику!

Берегите себя и свои деньги, друзья!

Джерело: http://kudoyar.com.ua/article/dyryavy...

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
28.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС утвердила Реестр крупных налогоплательщиков на 2026 год Рада продлила сроки военного положения и мобилизации Вносить ли изменения в ЕГР, если изменено название населенного пункта: письмо Минюста Приведет ли к потере стажа неоцифровка трудовой книжки Д...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
31.10.2025
«Обрій» – новая цифровая система поиска работы
Цифровая экосистема «Обрій» для человека – это простой онлайн-маршрут: обращение, рекомендации, сопровождение до работы; для бизнеса – меньше бумаги, меньше расходов и более эффективный наем; для государства и общин – качественные оперативные данные для решений и таргет...
31.10.2025
Нидерланды открыли грантовую программу для поддержки Украины
Целью грантовой программы является поддержка приоритетных проектов, реализуемых партнерствами с участием предприятий и организаций для облегчения давления на украинский государственный сектор путем содействия усилиям по восстановлению Украины и устойчивому восстановлению ее экономики и общества.&nbs...
31.10.2025
Альтернативный метод разрешения споров с ГНС: подписан Меморандум с Советом бизнес-омбудсмена
Результатом подписания Меморандума должно стать уменьшение конфликтов и укрепление доверия между бизнесом и властью. Больше по теме: Как обжаловать отказ в регистрации налоговой накладной/расчета корректировки: таблица-подсказка Прекращение действия лицензии на хранение горючего, розничную торговл...
Лучшие материалы