За аренду уплачено заранее: как действовать в случае смены собственника сельхозземли

В чем проблема: неединичны случаи, когда арендатор платит за пользование земельным участком заранее. Обычно это случается по просьбе арендодателя, которому срочно нужна значительная сумма средств. И особенно распространенной эта ситуация была относительно еще до недавнего времени подмораторных сельхозземель, ведь арендаторы понимали, что собственник может измениться в очень ограниченных случаях (чаще всего – в случае смерти), поэтому охотно выполняли просьбу арендодателя уплатить арендную плату за будущие периоды.

В связи с открытием рынка сельхозземли очень актуальными стали вопросы урегулирования нюансов внесения арендной платы авансом. Поскольку юрлица-арендаторы до начала 2024 года не могут приобретать в собственность такие земли и передают свое преимущественное право на их приобретение приближенным физлицам (учредителям, участникам, руководителям, работникам и т. д.), из сферы отношений собственник – арендатор этот вопрос перешел в плоскость отношений предыдущий собственник – арендатор – новый собственник.

Поэтому сегодняшний материал посвящен поиску ответа на вопрос, как и кому должна возвращаться арендная плата, уплаченная за будущие периоды продавцу земельного участка.