Выплата арендной платы наследникам

Выплата аренды – 2019

Акценты статьи:

• прекращается ли действие договора аренды после смерти арендодателя;
• как выплатить и обложить налогом арендную плату после даты смерти арендодателя.

По общему правилу в случае смены собственника вещи, переданной внаем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя (ст. 770 Гражданского кодекса, далее – ГК). Хотя договором может быть предусмотрено его прекращение в случае смерти арендодателя.

Согласно ст. 32 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, в том числе в порядке наследования, не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

Итак, если договором не предусмотрено его прекращение в случае смерти арендодателя, арендатор может и в дальнейшем пользоваться земельным участком. Договор аренды не утрачивает силы. Согласно его условиям начисляется арендная плата за землю и после смерти арендодателя, но без персонификации, ведь новый арендодатель еще неизвестен.