Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Розірвання договору оренди землі: зміна власника, одностороння відмова

14.06.2019

Орендні правовідносини: як відстояти свои права

В умовах сучасної конкуренції позови про розірвання договорів оренди землі стали доволі звичним явищем для сільгоспвиробників. У пошуках кращої ціни та умов власники земельних ділянок нерідко подають позови про розірвання договорів в односторонньому порядку. Іноді, отримавши спадщину, спадкоємці також заявляють позови про розірвання договору оренди землі, оскільки не бажають продовжувати співпрацю з теперішніми орендарями. Як захищатися? Як готуватися до майбутніх судових процесів з новими спадкоємцями? Розглянемо варіанти захисту сільгосппідприємств у таких ситуаціях.

Іноді, уклавши договір оренди землі з одним сільгоспвиробником, фізична особа – власник отримує більш «привабливу» пропозицію від іншого аграрного підприємства. Розуміючи, що можна отримати більшу орендну плату, вона вирішує розірвати договір в односторонньому порядку. У такому разі на адресу юрособи-орендаря надсилається цінний лист з описом вкладення, куди входить Повідомлення про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку та Додаткова угода про розірвання договору. У Повідомленні зазначається, що власник землі вирішив скористатися своїм правом на розірвання договору та не бажає, щоб чинний орендар використовував його землю в сільгоспдіяльності. А Додаткова угода містить пропозицію розірвати договір оренди достроково.

Отримавши зазначені документи від власника земельної ділянки, юрособа-орендар має написати Листа-відповідь, висловивши свої заперечення щодо розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Такого Листа слід направити на адресу власника землі для запобігання непорозумінь. Адже орендодавець може подумати, що з моменту отримання сільгоспвиробником Повідомлення про розірвання договору оренди землі такий договір вважається розірваним, а тому він має право укладати договір з іншим сільгосппідприємством або обробляти землю самостійно. До того ж, Лист-відповідь слід надсилати як цінний лист з описом вкладення, щоб у разі судового спору у сільгосппідприємства був доказ відправлення такого повідомлення.

Скоріш за все, власник землі навмисне не отримуватиме цінні листи від сільгоспвиробника-орендаря та подасть позов до суду про розірвання договору оренди землі. Отримавши документи із суду, сільгосппідприємству слід аргументувати свою позицію з урахуванням відсутності підстав для розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

Сільгосппідприємству слід підготувати відзив на позовну заяву, посилаючись на ч. 1 ст. ст. 525 Цивільного кодексу (далі – ЦК), яка передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аргументуючи свою правову позицію, сільгоспвиробник має враховувати, що згідно з ч. 1 ст. 651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Повна версія доступна тільки передплатникам
Підпишіться на онлайн сервіси для бухгалтерів та кадровиків Uteka. Отримайте повний доступ бібліотеки безпечних рішень, які роблять вашу роботу ефективнішою.
Що входить в передплату?
Готові рішення
і приклади
Миттєва активація
доступу
Можливість задати
питання експерту
Щоденні
оновлення
Доступ до ексклюзивних
матеріалів
Відкритий архів
матеріалів c 2015 року
Статті за темою
10.07.2025
Спадкування права оренди земельної ділянки комунальної або державної власності: можливість і нюанси оформлення
У статті розглянемо, чи можна успадкувати право оренди комунальної чи державної власності. Власне майно спадкодавця оформлюється на спадкоємців зазвичай без проблем (принаймні в теоретичному плані), однак при спадкуванні оренди землі запитання неодмінно виникають. Тим більше якщо йдеться про оренду ...
Популярне
27.06.2025
Тракторист-машиніст в сільському господарстві: як правильно прописати посаду?
У штатному розписі сільськогосподарського підприємства є посада «тракторист-машиніст». Відповідний запис зроблено у трудовій книжці працівника. Чи є правильною ця назва і чи матиме працівник право на пільгову пенсію? А як бути, якщо працівник, у трудовій книжці якого зроблено неточний з...
27.06.2025
Агропідприємство заправляє техніку підрядників: як уникнути акцизних ризиків
В даній консультації розглянемо, якими чином агропідприємтва можуть заправляти техніку підрядників,  щоб такі дії не визнали реалізацією пального. Досить часто для виконання тих або інших сільськогосподарських робіт агропідприємства вимушені залучати до роботи підрядників. Згідно із Цивільним к...
27.05.2025
На підприємстві змінився директор: 7 запитань із практики
У статті розглянуто питання, що виникають у підприємства у разі зміни директора. Запитання стосуються оформлення трудових відносин, реєстрації зміни директора в ЄДР, інформування податкового органу, контрагентів та оформлення електронного підпису. Акценти цієї статті: Чи потрібно реєструвати інфо...
Нове
10.07.2025
Спадкування права оренди земельної ділянки комунальної або державної власності: можливість і нюанси оформлення
У статті розглянемо, чи можна успадкувати право оренди комунальної чи державної власності. Власне майно спадкодавця оформлюється на спадкоємців зазвичай без проблем (принаймні в теоретичному плані), однак при спадкуванні оренди землі запитання неодмінно виникають. Тим більше якщо йдеться про оренду ...
08.07.2025
Придбання земельної ділянки на аукціоні: чи включати вартість послуг нотаріуса та аукціону до первісної вартості землі?
Запитання. Підприємство придбало земельну ділянку сільськогосподарського призначення на земельному аукціоні. Під час оформлення прав власності понесено витрати на послуги нотаріуса, організатора аукціону, реєстраційні збори тощо. Чи включаються ці витрати до первісної вартості земельної ділянки...
16.05.2025
Чи може підприємець бути платником орендної плати за земельну ділянку комунальної власності?
У статті розглянемо, чи можуть органи місцевого самоврядування укласти з підприємцем договір оренди земельної ділянки комунальної власності та чи може підприємець бути платником орендної плати за землю. Деякі сільські, селищні, міські ради, тобто органи місцевого самоврядування (далі – ОМС), у...
Кращі матеріали