Расторжение договора аренды земли: смена собственника, односторонний отказ

Арендные правоотношения: как отстоять свои права

В условиях современной конкуренции иски о расторжении договоров аренды земли стали довольно привычным явлением для сельхозпроизводителей. В поисках лучшей цены и условий собственники земельных участков нередко подают иски о расторжении договоров в одностороннем порядке. Иногда, получив наследство, наследники также заявляют иски о расторжении договора аренды земли, поскольку не желают продолжать сотрудничество с нынешними арендаторами. Как защищаться? Как готовиться к будущим судебным процессам с новыми наследниками? Рассмотрим варианты защиты сельхозпредприятий в таких ситуациях.

Иногда, заключив договор аренды земли с одним сельхозпроизводителем, физическое лицо – собственник получает более «привлекательное» предложение от другого аграрного предприятия. Понимая, что можно получить большую арендную плату, оно решает расторгнуть договор в одностороннем порядке. В таком случае на адрес юрлица-арендатора отправляется ценное письмо с описью вложения, куда входит Уведомление о расторжении договора аренды земли в одностороннем порядке и Дополнительное соглашение о расторжении договора. В Уведомлении указывается, что собственник земли решил воспользоваться своим правом на расторжение договора и не желает, чтобы действующий арендатор использовал его землю в сельхоздеятельности. А Дополнительное соглашение содержит предложение расторгнуть договор аренды досрочно.

Получив указанные документы от собственника земельного участка, юрлицо-арендатор должно написать Письмо-ответ, выразив свои возражения по расторжению договора аренды земли в одностороннем порядке. Такое Письмо следует отправить на адрес собственника земли для предотвращения недоразумений. Ведь арендодатель может подумать, что с момента получения сельхозпроизводителем Уведомления о расторжении договора аренды земли в одностороннем порядке договор аренды земли считается расторгнутым, и поэтому он имеет право заключать договор с другим сельхозпредприятием или обрабатывать землю самостоятельно. К тому же, Письмо-ответ следует отправлять как ценное письмо с описью вложения, чтобы в случае судебного спора у сельхозпредприятия было доказательство отправки такого уведомления.

Скорее всего, собственник земли умышленно не будет получать ценные письма от сельхозпроизводителя-арендатора и подаст иск в суд о расторжении договора аренды земли. Получив документы из суда, сельхозпредприятию следует аргументировать свою позицию с учетом отсутствия оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.