Продовження договору оренди землі, якщо фізособа уже уклала договір з іншим орендарем

Орендні правовідносини: як відстояти свои права

Доволі частими є випадки, коли фізособи-орендодавці, уклавши договір оренди з однією юридичною особою, не бажають його продовжувати після завершення строку дії і в порушення закону укладають договір оренди з іншим сільгоспвиробником, чим фактично порушують право орендаря на «переважне» право щодо продовження дії договору оренди. Розглянемо, як сільгосппідприємству повернути земельну ділянку в оренду та продовжувати господарську діяльність на цій землі.

У такому разі сільгосппідприємству треба готуватися до судового процесу щодо розірвання договору оренди з новим орендарем, оскільки будь-які інші способи захисту (переговори з орендодавцем, з новим орендарем, звернення до поліції) будуть марними. До подання позову до суду орендар має здійснити підготовчі дії, які в подальшому допоможуть виграти справу. Передусім слід уважно вивчити положення чинного договору оренди, які визначають порядок та умови його продовження.

Позивачам слід урахувати положення ст. 33 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161), які передбачають, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений договором оренди, але не пізніше ніж за місяць до спливу цього строку.

Отже, юрособа має повідомити орендодавця про бажання продовжити договір оренди не пізніше ніж за місяць до його закінчення. Однак деякі договори оренди передбачають попередження за три місяці до завершення договору. У такому разі сільгосппідприємству слід керуватися саме цим положенням договору, а не законом.

Юрособа-орендар має підготувати лист-повідомлення про поновлення дії договору оренди та скласти додаткову угоду про продовження дії договору оренди. Такі документі мають бути підписані керівником сільгосппідприємства та надіслані орендодавцю цінним листом з описом вкладення. Саме цінний лист з описом вкладення слугуватиме доказом для суду та підтверджуватиме намір орендаря продовжити строк дії договору.