Продление договора аренды земли, если физлицо уже заключило договор с другим арендатором

Арендные правоотношения: как отстоять свои права

Довольно частыми являются случаи, когда физлица-арендодатели, заключив договор аренды с одним юридическим лицом, не желают его продлевать после завершения срока действия и в нарушение закона заключают договор аренды с другим сельхозпроизводителем, чем фактически нарушают право арендатора на «преимущественное» право на продление действия договора аренды. Рассмотрим, как сельхозпредприятию возвратить земельный участок в аренду и продолжать хозяйственную деятельность на этой земле.

В таком случае сельхозпредприятию нужно готовиться к судебному процессу по расторжению договора аренды с новым арендатором, поскольку любые другие способы защиты (переговоры с арендодателем, с новым арендатором, обращение в полицию) будут тщетны. До подачи иска в суд арендатор должен провести подготовительные действия, которые в дальнейшем помогут выиграть дело. Прежде всего, следует внимательно изучить положения действующего договора аренды, определяющие порядок и условия его продления.

Истцам следует учесть положения ст. 33 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161), предусматривающие, что арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения сроку договора аренды земли в срок, установленный договором аренды, но не позднее чем за месяц до истечения этого срока.

Итак, юрлицо должно уведомить арендодателя о желании продлить договор аренды не позднее чем за месяц до его окончания. Однако некоторые договоры аренды предусматривают предупреждение за три месяца до завершения договора. В таком случае сельхозпредприятию следует руководствоваться именно этим положением договора, а не законом.

Юрлицо-арендатор должно подготовить письмо-уведомление о возобновлении действия договора аренды и составить дополнительное соглашение о продлении действия договора аренды. Такие документы должны быть подписаны руководителем сельхозпредприятия и отправлены арендодателю ценным письмом с описью вложения. Именно ценное письмо с описью вложения будет доказательством для суда и подтверждать намерение арендатора продлить срок действия договора.