Як забезпечити схоронність урожаю, поки йде суд за продовження договору оренди

Орендні правовідносини: як відстояти свои права

Фізособа-орендодавець після закінчення дії договору оренди земельної ділянки з первісним орендарем – сільгосппідприємством уклала договір оренди з іншою юридичною особою. Сільгосппідприємство подало позов до суду про визнання такого договору недійсним та визнання свого договору поновленим на той самий строк. Водночас первісний орендар обробив земельну ділянку та висадив сільгоспкультуру, урожай якої треба збирати через декілька місяців. У свою чергу, новий орендар може не визнавати факту, що зернову культуру було висаджено попереднім орендарем. Фізособа-орендодавець може чинити перешкоди чинному орендарю у збиранні врожаю доти, поки суд не винесе рішення щодо поновлення дії договору оренди. Судовий спір може тривати до року, що ставить під загрозу збирання урожаю та діяльність сільгоспвиробника взагалі. Розглянемо варіанти захисту прав сільгосппідприємства за той час, поки триватиме судовий спір.

Сільгосппідприємству важливо приділити увагу врожаю, схоронність якого є першочерговим завданням до завершення судового процесу щодо поновлення договору оренди землі. На практиці трапляються ситуації, коли агропідприємство, яке засіяло поле, подавши позов до суду про поновлення договору оренди, не може зібрати урожай або зазнає суттєвих труднощів щодо збирання. Орендодавець «об’єднавшись» з новим орендарем або самостійно, «прикриваючись» наявністю нового орендаря, намагається захопити урожай та завдати збитків чинному орендареві. По суті, такі дії є «продуманим юридичним рейдерством» та мають певне правове підґрунтя.

Аграрному підприємству слід підготуватися заздалегідь до такого можливого «сценарію» розвитку подій. Ключовим елементом захисту у такій ситуації може бути забезпечення позову, оскільки сам по собі судовий процес триватиме довго. Забезпечення позову має на меті декілька видів вимог, які необхідно заявити суду: 1) заборонити орендодавцю – фізичній особі, власнику землі, будь-яким іншим особам обробляти землю та висаджувати сільгоспкультуру; 2) заборонити орендодавцю, фізособі – власнику землі, будь-яким іншим особам вчиняти дії щодо збирання вже висадженого урожаю; 3) заборонити власнику земельної ділянки або третім особам чинити дії, які перешкоджають сільгоспвиробнику обробляти земельну ділянку, збирати урожай, забезпечувати його схоронність.

Прикладом вдалого захисту сільгоспвиробника в такій ситуації є ухвала про забезпечення позову, винесена Господарським судом Херсонської області від 18.09.18 р. у справі № 923/801/18:

Висновки суду: