Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Як забезпечити схоронність урожаю, поки йде суд за продовження договору оренди

11.06.2019

Орендні правовідносини: як відстояти свои права

Фізособа-орендодавець після закінчення дії договору оренди земельної ділянки з первісним орендарем – сільгосппідприємством уклала договір оренди з іншою юридичною особою. Сільгосппідприємство подало позов до суду про визнання такого договору недійсним та визнання свого договору поновленим на той самий строк. Водночас первісний орендар обробив земельну ділянку та висадив сільгоспкультуру, урожай якої треба збирати через декілька місяців. У свою чергу, новий орендар може не визнавати факту, що зернову культуру було висаджено попереднім орендарем. Фізособа-орендодавець може чинити перешкоди чинному орендарю у збиранні врожаю доти, поки суд не винесе рішення щодо поновлення дії договору оренди. Судовий спір може тривати до року, що ставить під загрозу збирання урожаю та діяльність сільгоспвиробника взагалі. Розглянемо варіанти захисту прав сільгосппідприємства за той час, поки триватиме судовий спір.

Сільгосппідприємству важливо приділити увагу врожаю, схоронність якого є першочерговим завданням до завершення судового процесу щодо поновлення договору оренди землі. На практиці трапляються ситуації, коли агропідприємство, яке засіяло поле, подавши позов до суду про поновлення договору оренди, не може зібрати урожай або зазнає суттєвих труднощів щодо збирання. Орендодавець «об’єднавшись» з новим орендарем або самостійно, «прикриваючись» наявністю нового орендаря, намагається захопити урожай та завдати збитків чинному орендареві. По суті, такі дії є «продуманим юридичним рейдерством» та мають певне правове підґрунтя.

Аграрному підприємству слід підготуватися заздалегідь до такого можливого «сценарію» розвитку подій. Ключовим елементом захисту у такій ситуації може бути забезпечення позову, оскільки сам по собі судовий процес триватиме довго. Забезпечення позову має на меті декілька видів вимог, які необхідно заявити суду: 1) заборонити орендодавцю – фізичній особі, власнику землі, будь-яким іншим особам обробляти землю та висаджувати сільгоспкультуру; 2) заборонити орендодавцю, фізособі – власнику землі, будь-яким іншим особам вчиняти дії щодо збирання вже висадженого урожаю; 3) заборонити власнику земельної ділянки або третім особам чинити дії, які перешкоджають сільгоспвиробнику обробляти земельну ділянку, збирати урожай, забезпечувати його схоронність.

Прикладом вдалого захисту сільгоспвиробника в такій ситуації є ухвала про забезпечення позову, винесена Господарським судом Херсонської області від 18.09.18 р. у справі № 923/801/18:

Висновки суду:

Повна версія доступна тільки передплатникам
Підпишіться на онлайн сервіси для бухгалтерів та кадровиків Uteka. Отримайте повний доступ бібліотеки безпечних рішень, які роблять вашу роботу ефективнішою.
Що входить в передплату?
Готові рішення
і приклади
Миттєва активація
доступу
Можливість задати
питання експерту
Щоденні
оновлення
Доступ до ексклюзивних
матеріалів
Відкритий архів
матеріалів c 2015 року
Статті за темою
10.07.2025
Спадкування права оренди земельної ділянки комунальної або державної власності: можливість і нюанси оформлення
У статті розглянемо, чи можна успадкувати право оренди комунальної чи державної власності. Власне майно спадкодавця оформлюється на спадкоємців зазвичай без проблем (принаймні в теоретичному плані), однак при спадкуванні оренди землі запитання неодмінно виникають. Тим більше якщо йдеться про оренду ...
Популярне
18.07.2025
Тракторист-машиніст в сільському господарстві: як правильно прописати посаду?
У штатному розписі сільськогосподарського підприємства є посада «тракторист-машиніст». Відповідний запис зроблено у трудовій книжці працівника. Чи є правильною ця назва і чи матиме працівник право на пільгову пенсію? А як бути, якщо працівник, у трудовій книжці якого зроблено неточний з...
27.06.2025
Агропідприємство заправляє техніку підрядників: як уникнути акцизних ризиків
В даній консультації розглянемо, якими чином агропідприємтва можуть заправляти техніку підрядників,  щоб такі дії не визнали реалізацією пального. Досить часто для виконання тих або інших сільськогосподарських робіт агропідприємства вимушені залучати до роботи підрядників. Згідно із Цивільним к...
27.05.2025
На підприємстві змінився директор: 7 запитань із практики
У статті розглянуто питання, що виникають у підприємства у разі зміни директора. Запитання стосуються оформлення трудових відносин, реєстрації зміни директора в ЄДР, інформування податкового органу, контрагентів та оформлення електронного підпису. Акценти цієї статті: Чи потрібно реєструвати інфо...
Нове
10.07.2025
Спадкування права оренди земельної ділянки комунальної або державної власності: можливість і нюанси оформлення
У статті розглянемо, чи можна успадкувати право оренди комунальної чи державної власності. Власне майно спадкодавця оформлюється на спадкоємців зазвичай без проблем (принаймні в теоретичному плані), однак при спадкуванні оренди землі запитання неодмінно виникають. Тим більше якщо йдеться про оренду ...
08.07.2025
Придбання земельної ділянки на аукціоні: чи включати вартість послуг нотаріуса та аукціону до первісної вартості землі?
Запитання. Підприємство придбало земельну ділянку сільськогосподарського призначення на земельному аукціоні. Під час оформлення прав власності понесено витрати на послуги нотаріуса, організатора аукціону, реєстраційні збори тощо. Чи включаються ці витрати до первісної вартості земельної ділянки...
16.05.2025
Чи може підприємець бути платником орендної плати за земельну ділянку комунальної власності?
У статті розглянемо, чи можуть органи місцевого самоврядування укласти з підприємцем договір оренди земельної ділянки комунальної власності та чи може підприємець бути платником орендної плати за землю. Деякі сільські, селищні, міські ради, тобто органи місцевого самоврядування (далі – ОМС), у...
Кращі матеріали